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收录了1436篇文章 ·18071个问题 · 0人关注
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房屋抵押登记在债权人代理人名下有效吗
房屋抵押登记在债权人代理人名下有效吗《民法典》于2021年1月1日生效，《担保法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效，《民法典》生效前的规定：依据担保法的规定，房屋抵押贷款应该将房屋登记在债权人的名下，而代理人只是处理抵押贷款的人，不属于债权人，所以登记在代理人名下的房屋抵押是无效的。《中华人民共和国担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人...
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房产交易律师支招四合院买卖法律问题
一、产权归属及权利瑕疵问题 因受"文革"等政治因素影响，不少四合院在产权方面存在一定历史遗留问题。此外，旧城改造等政府宏观政策也使四合院的产权取得变得更加复杂。 据有关方面调查，没有产权的四合院在95％以上，占绝大多数。但根据有关法律，出售房产的前提条件是对标的房屋拥有所有权且产权清晰，不存在被抵押等权利瑕疵问题。因此，建议购房者在购买四合院时应特别慎重，首先可委托律师或其它...
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买的新房卧室的房顶有裂痕如何处理
买的新房卧室的房顶有裂痕如何处理依据我国相关法律的规定，新房的房屋如果发现房顶有裂痕的，是在保修期内的，业主可以要求建设单位进行维修，由建设单位承担责任。《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(...
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房产诉讼保全怎么收费
《诉讼费用交纳办法》第14条第(二)项：申请保全措施的，根据实际保全的财产数额按照下列标准交纳。财产数额不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元;超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳;超过10万元的部分，按照0.5%交纳。但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。 诉讼保全的裁定执行 (一)保全执行是指在取得终局的、确定的法律文书以前，为防止由于一方当事人的行为...
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婚前房屋公证如何办理
婚前房产公证怎么做，主要内容如下： (一)婚前房产公证程序、婚前房产公证费用 1、办理婚前房产公证属于公证处的业务，各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。 2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。 3、没有取得房产证的，可以咨询公证处能否办理，如果办不了，建议办理日后房产归属协议的公证。 (二)婚前房产不需要公证的情况 1、婚前一方已经取得产权证的。现在的婚姻法规定婚前...
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赠与子女的房产有诉讼时效吗
一、赠与子女的房产有诉讼时效吗赠与子女的房产有诉讼时效，诉讼时效是三年，2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，...
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买二手房交了定金,现在不想买了,可以退吗？
小编为大家整理了关于买二手房交了定金,现在不想买了,可以退吗？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。 一、定金定金是我们在买卖过程中，买方付给卖方的一笔资金，作为双方交易的债权担保，等买卖双方完成交易后，定金应该做为总价的一部分或者退还给买方。值得注意的是，根据《担保法》的规定，在买卖过程中，买方单方面反悔造成合同终止时，卖方可不退还定金！因为买方造成了违约，需要承担违约责任！如果是卖方单方面违约...
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公园用地是否需要征收房产税
公园用地是否需要征收房产税依据我国房产税暂行条例的规定，宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产是不需要交纳房产税的，而纳税人有困难的，也可以免征房产税。相关法律规定《中华人民共和国房产税暂行条例》第五条 下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其...
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房屋违约金赔偿有时效性吗
一、房屋违约金赔偿有时效性吗依据我国相关法律规定，房屋违约金赔偿是有时效性的，向人民法院主张权利的时效是三年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民...
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租房合同没有写违约金可以吗
租房合同没有写违约金可不可以 可以。如果对方有违约行为，尽管合同没有约定违约金，也是应当酌情判决一些违约金的。 租房合同没写违约金多少钱怎么办 法律规定，合同双方可以约定在合同的订立地、履行地或者合同一方当事人的所在地进行诉讼，也可以约定指定一家仲裁机构进行仲裁。如果没有约定，则只能在合同的履行地或者被告的所在地进行诉讼。 另外要提示的，如果约定仲裁，则应当约定仲裁的机构，不可以约定不存在的仲裁...
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房屋装修合同怎么检查漏洞
如何审查装修合同漏洞? (一)合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。有的消费者在签订合同时，没有注意这两点，给某些装饰公司粗制滥造和拖延工期埋下了伏笔。 (二)在合同中必须注明使用的装饰材料的具体品牌或型号，以防装饰公司以次充好。 (三)合同中有关保修的条文是必不可少的，而且要分清责任：如果属于施工或材料的质量问题，装饰公司应承担全部责任;如果属于用户使用不当，双方可协商处理。 知识延伸：怎样...
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最高院：购房人已支付的价款虽未达到房屋总价款的百分之五十，但一定条件下其权利亦可排除强制执行
【裁判要旨】1.建设工程价款优先受偿权优于抵押权和一般债权，但不能对抗已经交付所购商品房全部或者大部分价款的消费者。基于此，从逻辑上可以推论，抵押权和一般债权均不能对抗消费者的物权期待权。2.在审查购房人的权利是否符合《执行异议和复议规定》第二十九条第（三）项规定的已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十时，应从是否满足购房人具体居住需要以及其已付房款接近50%时，是否同意将剩余价款交付执行等因...
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甲方出卖租赁房屋算违约吗
甲方出卖租赁房屋算违约吗第一，租赁期内出售房屋，并不会影响租赁合同的履行，不会影响租赁房屋的继续使用，因为买卖不破租赁是国际上通行的准则。意思就是房屋买卖不能解除租赁合同。第二，为了避免纠纷的发生，承租人就可以在租赁合同中对违反合同的约定，提前解除租赁合同的，加大违约金的数额。比如，可以通过在租赁合同中约定，如果出租人提前解除租赁合同，约定赔偿承租人的损失。相关法律知识《合同法》第二百二十九条租赁...
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疫情期间出租房免房租吗
疫情期间出租房不免房租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免房租。承租人因疫情原因居家隔离是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。法律依据：《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，...
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法院调解遗产房产收费标准
法院调解遗产房产收费有什么标准法院如果在立案前进行调解的，不收取诉讼费用，如果是立案后进行调解的，一般是只收取案件的受理费用。《民事诉讼法》第九十三条 人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。第九十四条 人民法院进行调解，可以由审判员一人主持，也可以由合议庭主持，并尽可能就地进行。人民法院进行调解，可以用简便方式通知当事人、证人到庭。第一百一十八条 当事...
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房屋托管后的违约责任
房屋托管后违约责任 根据不同标准，可将违约行为做以下分类: (1)单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。合同法第120条规定:当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵销。 (2)根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除...
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借条中抵押的房产不属于借款人是诈骗吗
借条中抵押的房产不属于借款人是诈骗吗借条中抵押的房产不属于借款人算不上借贷诈骗，可以双方沟通协商，协商不成持有效的欠款凭证到欠款人或者欠款地的法院起诉。为了避免欠款人转移财产，可以在立案后尽快申请财产保全。如果不知道对方有没有财产，可以申请法院到银行和房管局查询。法院判决后如对方拒绝执行还款，可以向法院申请申请强制执行，强制执行可以拍卖保全的财产、可以限制高消费等。如何认定借款人是诈骗一、审查行为...
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