0

房屋产权纠纷案例详细解析

• 杨铱 发布于 房产纠纷
• 收藏

【离婚时房产分割成最大纠纷】2008 年，王亮(男)与纪霞(女)经朋友介绍认识，随后双方建立恋爱关系，恋爱后双方协商结婚事宜。经协商，由男方家出资购买位于济南市高新区某小区住房一套。但由于当时实施限购政策，男方不具备购买资格，如果婚后购买，双方就都没有了购买资格。于是，在领取结婚证之前，以女方的名义签订了房屋买卖合同。房产证在婚后发放，房产的所有人名字为女方。2011年11月双方登记结婚，2012...

0

已支付全部购房款的消费者在房地产开发企业进入破产程序后，仍可请求该企业履行房屋过户义务

• 陈泽文 发布于 房产纠纷
• 收藏

　裁判要旨案情简介　败诉原因　　败诉教训、经验总结　　前事不忘、后事之师。为避免未来发生类似败诉，提出如下建议：　　一、对于房地产企业而言，进入破产程序后，已签订商品房买卖合同的购房者未支付完毕购房价款，房地产企业也未将房屋过户给该购房者的，管理人有权决定解除该商品房买卖合同或继续履行。但是如果购房者已支付完毕购房价款，且未发生法定解除或约定解除的事由，则管理人无权解除该商品房买卖合同。　　二、对...

0

买卖、赠与、继承房屋怎样少交税？

• 瑞乐 发布于 房产纠纷
• 收藏

近日，看到一篇这样的文章：《9月1日起，房产过户给近亲属，不征收个人所得税！》上网一查，发现许多网站都在转发。然而这不是近期的新闻，而是财政部网站、国家税务总局网站2019年6月25日刊登的财政部、税务总局《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。房产过户给近亲属，不征收个人所得税是对财税〔2009〕78号文件的重申，不是新政。房产过户给近亲属不征收个人所得税的政策，由财政部、国家...

0

一方婚前付首付，婚后双方共同还贷，房产如何分割？

• 胡可儿 发布于 房产纠纷
• 收藏

法条链接　　《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千...

0

最高法院：以抵账方式进行的房屋交易，可否认定为买受人已实际支付了购房款？

• 杨玉强 发布于 房产纠纷
• 收藏

【最高院裁判要旨】1、以抵账方式进行的房屋交易中，可以认定买受人已经向出卖人给付房屋全部购房款。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已...

0

税费导致的二手房交易纠纷探析

• 李伯汉 发布于 房产纠纷
• 收藏

案例12016年10月，李某与张某签订《房屋买卖合同》，约定李某以300万元的价格购买张某房屋。合同第七条约定，双方应按照国家及广州市相关规定缴纳各项税费。合同备注部分以手写方式约定，本次交易所产生的一切税费由买受人承担，双方在该条款旁边签字确认。房屋过户过程中，税务局告知除契税外，由于张某的房屋是满五非唯一，需要征收个人所得税。双方对税费由哪方支付发生争议，李某为了顺利过户，先行缴纳了个人所得税...

0

租房暖气费谁承担？

• 陆正祥 发布于 房产纠纷
• 收藏

小编为大家整理了关于租房暖气费谁承担？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。租房时要交的费用往往不止房租一项。对于暖气费谁承担，首先，这个问题在租房的时候就应该跟房东商量清楚的，秉承有约定从约定的原则，约定谁的就谁交。如果没有约定的应该谁来承担呢？如果租房时就暖气费由谁交没有和房东另行约定的，那么，原则上是谁消费谁付钱。一般情况下，房东会让租客承担暖气费用，而相应的在租金上给予部分优惠。当然也有房...

0

法院可以强制没收夫妻唯一房产吗

• 杜宥仪 发布于 房产纠纷
• 收藏

法院可以强制没收夫妻唯一房产吗原则上是不能执行的。符合如下情形，可以被强制执行：法律依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住...

0

书面约定在婚前房产上加对方名字，该房产就属于夫妻共同财产了吗

• 张琳艺 发布于 房产纠纷
• 收藏

【案情】2010年2月，赵某（男）以35万元的价格购买了一幢位于南京市下关区的小户型商品房。2010年4月，赵某个人在银行办理了房屋按揭贷款25万元，贷款期限为20年。2011年11月，赵某与吴某（女）经人介绍相识，2012年3月29日，双方登记结婚。婚后开始一段时期，双方感情较好。2012年11月30日，双方经友好协商，赵某向吴某出具一份书面婚前财产说明书，赵某自愿将吴某姓名添加到上述房产名下，...

0

房屋买卖纠纷案中，解贷责任该由谁承担

• 子义 发布于 房产纠纷
• 收藏

　如今，二手房市场热度不减，房屋交易量逐年上升，由此引发的麻烦和难题也逐渐增多，比如今天案例中的买房人皮小姐，就在房屋交易过程中遇到了些麻烦事儿。请看今天为大家推荐的因卖方人未及时解贷而引发的纠纷案例。案情简介　　2016年9月，皮小姐与林先生在星湖中介公司签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，林先生将其位于日照某房屋出售给皮小姐，房屋成交价格为57万元。签订合同当日，皮小姐依照合同约定交纳了定金...

0

借名买房后房屋属于谁？

• 王永林 发布于 房产纠纷
• 收藏

现实情况中，经常会出现：小夫妻俩买的房子，登记在一方父母的名下又或者父母自己的房子，登记在了小夫妻的名下再或者自己买的房子，登记在其他亲属或朋友名下。 这些情况，在现实中并不少见，但不论是迫于无奈还是精于算计，事实就已经是这样了。大家要是严格遵守社会主义核心价值观，诚实守信，一切并不会有问题，但是一旦婚姻产生裂痕，一旦朋友情谊走到尽头，亲情也好，友谊也罢，这船说...

0

​子女名下的房屋由父母出资、管理、使用，父母能否排除强制执行？

• 袁正华 发布于 房产纠纷
• 收藏

编者按父母出资建造、装修、使用房屋，却登记在子女名下。现子女因其他债务被列为被执行人，父母作为实际出资、建造、装修并使用该房屋的人，享有排除强制执行的权利吗？裁判要旨.根据民法典第209条、第214条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力，未经登记不发生效力。虽然案涉房屋系由父母出资修建，父母亦举示了房屋的抵押合同、租赁合同、水电及相关税费缴纳凭证等，拟证明父母...

0

没有房产证会影响租赁合同法律效力吗？

• 陈绥圻 发布于 房产纠纷
• 收藏

【案情简介】　【仲裁审理】　　仲裁庭裁决：　　1、解除建设公司与星华公司签订的《房屋租赁协议书》;　　2、星华公司将其承租并已经装修的房屋于本裁决生效后三十日内腾空并移交给建设公司;　　3、星华公司于本裁决生效后十日内给付建设公司房屋租金794.5万元及滞纳金(以拖欠租金为基数,按照银行同贷利率标准从拖欠日计算至实际给付之日);　　4、建设公司于本裁决生效后十日内给付星华公司房屋装修补偿一百万元;...

0

付款百分之五十后，对方一直推延办房产证怎么办？

• 张钰菡 发布于 房产纠纷
• 收藏

购买了一套二手房，当时合同是中介提供的，约定的是付款分两期。 签合同的去年11月20日付50%，2021年2月31日再付50%；而且，合同中还约定卖家应该配合我办证过户，但没有写什么时候办证。可是，过了三个多月了，卖家却以各种理由推延办证，我打听到他最近变成了失信人，我就没有敢再付第二期的款项。这两天，卖家频繁找我让我付钱，否则他就拒绝过户，但我担心钱会打水漂，...

0

房屋出租合同情况可以请求解除？

• 李根硕 发布于 房产纠纷
• 收藏

在日常经济生活中，合同是最重要的载体。当因为合同履行发生纠纷时，什么情况可以请求解除合同。 协商解除：合同是双方当事人意思自治的结果，双方可以协商一致解除合同。 法定解除:合同法第九十四条规定，自己民法典第五百六十三条规定， （一）因不可抗力致使不能实现合同目的。 （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为不履行主要债务。...

0

最高法：无照房屋及住宅兼营业用房的补偿问题

• 陈俊宇 发布于 房产纠纷
• 收藏

案件基本情况　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)徐艳梅，个体工商户。　　被申请人(一审被告、二审被上诉人)梅河口市人民政府。住所地：梅河口市人民大街2008号。　　法定代表人张恒，市长。　　再审申请人徐艳梅诉被申请人梅河口市人民政府(以下简称梅河口市政府)房屋征收补偿决定一案，不服吉林省高级人民法院于2015年12月28日作出的(2015)吉行终字第7号行政判决，向本院申请再审。本院于2016年...

0

重磅！最新执行异议案件办理工作指引（二）—以房产执行为核心

• 杨宝杰 发布于 房产纠纷
• 收藏

近日，江苏省高级人民法院制定《执行异议及执行异议之诉案件办理工作指引（一）（二）（三）》，分别就：1.执行异议及执行异议之诉案件办理原则及程序性问题，2.不动产执行标的引发的执行异议及执行异议之诉案件的办理，3.涉及租赁及抵押财产、动产所有权以及其他财产性权利的执行引发的执行异议及执行异议之诉案件的办理，进行规定。一、案外人对执行标的主张实体权益引发的执行异议之诉案件的裁判规则案外人以其对执行标的...

0

房屋漏水，我能拒交物业费吗？

• 张葳葳 发布于 房产纠纷
• 收藏

 简要案情 宋某系某小区业主，自2012年2月1日起A物业公司为该小区提供物业服务。因宋某长期未支付物业管理费用，A物业公司将宋某诉至法院，要求宋某立即支付2012年2月1日至2020年8月31日拖欠的物业管理费、电梯运行费及违约金。法院经审理查明，A物业公司与业主委员会签订的《物业管理委托合同》中明确了物业管理费收费标准、物业服务范围、物业服务期限等内容。案件审理过程中，宋某称其房屋存在因质量缺...

0

房屋居住权是什么？

• 王加力 发布于 房产纠纷
• 收藏

根据《中华人民共和国民法典》的规定，居住权是指居住权人对他人住宅的全部或者部分及其附属设施享有占有使用的权利。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定： 居住权人有权依照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 第一、居住权是居住权人在他人所有的住宅上设立的物权 第二、居住权是一种用益物权。 第三、居住权是为特定自然人设...

0

房屋强拆后 房屋内物品损失如何估价？

• 张纹博 发布于 房产纠纷
• 收藏

在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中，原告提供了初步证据，但因行政机关的原因导致原告无法对房屋内物品损失举证，行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求，应当予以支持。　裁判要旨案情简介裁判结果裁判理由相关法律规定：　　《中华人民共和国行政诉讼法》　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》　　(案例来源：中国裁...