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房产加上名字房子就有你一半吗？
小七和张三谈了多年恋后决定结婚，双方父母协商了彩礼、嫁妆、婚房等事宜，最终决定将男方父母在两人婚前全额出资买的。 登记在张三名下的一套精装房送给他们作为婚房，并同意两人结婚后在房本上加上小七的名字，女方则不另外收彩礼也不用额外出嫁妆。 那么，这套由张三父母出资买的婚房加了小七名字之后，小七就能拥有一半的房子了吗? 法律依据 《民法典》婚姻家庭编的解释第二十九...
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借名买房后房屋属于谁？
现实情况中，经常会出现：小夫妻俩买的房子，登记在一方父母的名下又或者父母自己的房子，登记在了小夫妻的名下再或者自己买的房子，登记在其他亲属或朋友名下。 这些情况，在现实中并不少见，但不论是迫于无奈还是精于算计，事实就已经是这样了。大家要是严格遵守社会主义核心价值观，诚实守信，一切并不会有问题，但是一旦婚姻产生裂痕，一旦朋友情谊走到尽头，亲情也好，友谊也罢，这船说...
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婚后夫妻共同按揭买房，一方去世，房产作为遗产如何分配？
Q:用户咨询：Q:夫妻婚后共有一套按揭贷款房产，其中一方突然离世了，该房产还有大部分按揭贷款没有还完，我想请问一下，该房产作为遗产如何分配？律师精选解答：A. 房子属于夫妻共同财产由还在世的一方先取得房屋的一半产权，剩下的一半由去世一方的父母子女，还有在世的一方平均分配，可以一起协商，房子归一方所有，由取得房屋的一方继续还房贷，同时给其他的法定继承人现金补偿，如果协商不了，可以去法院起诉解决。B....
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业主私自改动房屋结构，物业公司应否承担责任？
案情 争议焦点案情分析 法院判决 温馨提醒 法条链接 ●《中华人民共和国物权法》 第七十一条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 ●《物业管理条例》 第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。 有关行...
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买房遭遇房产纠纷？掌握这些你才能够冷静应对！
今天，我们就来分析几个案例让购房者能在遭遇房产纠纷的时候冷静应对还附上房产纠纷所需证据大全！ 01 房屋面积存在差异案例王某2012年购买了一处商品房，面积89.5平方米，王某按89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找专业人士进行测绘发现房屋面积只有80.5平方米，现在王某应该怎么样主张他的权利？ 分析：根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释》第14条规...
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继承的房屋再转让，如何征税？看官方权威解答
留言内容： "继承的房产继承前的购买时间是10年前，继承后是家庭唯一住房，再出售的话是否符合满五唯一，免征个人所得税?当地税务局的说法是满五时间是从继承开始算，不符合(国税发〔2005〕172号)规定，已经征收了20%的个人所得税能否申请返还?根据(国税发〔2005〕172号)规定，根据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)规定：个人将...
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最高院民一庭：夫妻一方擅自出卖共有房屋应如何处理？
【法律条文】《最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）》第二十八条 一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。 在房屋买卖合同纠纷案件中，经常会涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方单方出售应如何处理的问题。从司法实务来...
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房屋登记儿子名下 老母反悔讨房被驳回
法院经审理认为，公民的合法民事权益受法律保护。涉案房屋原系刘大爷承租，刘大爷去世后，原单位对该房屋根据房改政策进行出售，在杨老太太声明放弃继承权、由刘先生继承的情况下，刘先生购买了涉案房屋;购房款由刘先生交纳并折算了刘先生、王女士夫妇工龄，房屋所有权登记于刘先生名下，后刘先生、王女士登记为共同共有。现杨老太太主张，家庭成员曾经协商由刘先生以自己名义进行购买，但房屋实际产权仍归杨老太太所有，刘先生于...
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“名为股权转让实为房产买卖”的合同效力与法律定性
由于房地产转让所需缴纳的税费繁杂且数额较大,常有当事人通过股权转让方式来实现购买房地产的目的。但在司法实践中对该行为如何进行法律定性，这影响到法律的适用及司法裁判方向，笔者现就该问题作如下分析：一、名为股权转让实为房产买卖的合同效力问题 最高人民法院对名为股权转让实为房产买卖的合同效力认定有如下演变观点：1.历史上曾经认定合同无效,将股权转让合同作为房产买卖合同履行；2.目前基本认定合同有效，但...
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佳木斯麦德士公司诉宝清县惠丰经贸有限公司房屋租赁合同纠纷案
法院裁判要点 案件争议焦点 相关法条案件基本事实裁判结果 法院裁判理由 法律评析 对于租赁房屋装饰装修物，应通过区分租赁合同无效、合同解除、合同履行期间届满三种情形，吸收装修装饰物形成附合、未形成附合情况下所有权归属理论及补偿理论加以处理。本案一审、二审判决在对出租人还是承租人违约上作出相反的认定，以至于影响装饰装修物的处理。妥善处理此类案件，要从以下几方面考虑： 第一、装饰装修物的范围。 ...
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父母以未成年子女名义购买的房屋能否因父母债务而被强制执行？最高院案例告诉你答案
裁判要旨：王永权、姚明春将涉案房屋登记在未成年子女王雲轩名下时，王永权、姚明春尚未归还贺珠明借款，因此王雲轩取得案涉房屋损害了贺珠明的利益。另，案涉房屋一直由王永权、姚明春夫妻用于经营，明显超出王雲轩的基本生活需要。因此，原判决综合分析房屋购买时间、产权登记时间、王永权对贺明珠负债情况及购房款的支付，认定案涉房屋应为王永权、姚明春、王雲轩的家庭共有财产并无不妥，王雲轩要求排除执行无法支持。来源 /...
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房屋租赁惹纠纷，违约方被判赔偿
因生意不好，原定的房屋租期临时变卦，承租方想要出租方赔偿装修费用，出租方要承租方赔偿违约费，双方互不相让闹上法庭。这是怎么回事呢?事件还原： 房屋租赁惹纠纷 最终法院审理认为： 双方签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。根据相关法律规定，最终判决二人解除合同，罗某、吕某给付蔡某租金2934元，并支付违约金4136元，蔡某退还罗某...
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代持房产：我的房子不是我的？
代为购房是否存在风险呢? 是否能够视为合理规避国家政策的行为? 如何保障实际购房人的权益呢? 关于代持的风险，您真的清楚吗? 如何规避房产代持的法律风险呢? 1. 掌握购房资金的支付情况及所有购房凭证。建议所有的购房款项都从实际持有人的账户中支付，同时，购房合同、购房发票及不动产权证书等重要资料均由实际持有人保存。 2.签合法、有效的代持协议。一份有保障的代持协议是肯定必不可少的，建...
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故意毁坏已司法拍卖的房屋如何定性
1 案情：2 分歧： 3 评析： 笔者同意第三种意见，理由如下： 一、蔡某的行为具有严重的社会危害性 在执行过程中，人民法院对登记在蔡某名下的房屋进行司法拍卖，李某以65万元竞买成功。在人民法院发出房屋腾空公告，责令被执行人在公告规定的期限内主动腾房期间，蔡某雇佣他人将室内的木地板、铝合金门窗以及装修材料毁坏，一方面蔡某的行为对抗人民法院强制执行，故意毁坏财物，导致人民法院强制执行难以...
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婚内约定婚前房产权属引发争议，法院判定双方共有！
众所周知，不动产登记具有对外产权的公示效力。但是，广西柳州的一对夫妻却出现了双方虽有签订婚内协议，约定男方个人婚前所购按揭房屋婚后归夫妻共有，却未实际将房屋所有人变更到夫妻名下的情况，导致双方离婚时，对该房屋物权产生争议。不久前，这对夫妻因离婚而牵扯出的分房风波来到了法院。近日，广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院作出判决，认定双方签订的婚内协议合法有效，判决夫妻诉争房屋依法按夫妻共同共有分割。...
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1月1日起施行！最高法《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》（全文）
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行。 最高人民法院 2021年12月17日 法释〔2021〕18号最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定（2021年9月16日最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施...
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城市房屋申请行政裁决应提交的材料
城市房屋申请行政裁决应提交的材料依据我国相关法律的规定，城市房屋申请行政裁决应提交的材料而申请人不同而不同，如果是拆迁人申请的，要提交裁决申请书、法定代表人的身份证明等。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第五条 拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料：(一)裁决申请书;(二)法定代表人的身份证明;(三)被拆迁房屋权属证明材料;(四)被拆迁房屋的估价报告;(五)对被申请人的补偿安置方案;(六)申请人与被...
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签订房屋买卖合同——授权委托书很重要
案件经过 卖方：李某 买方：张某 卖方李某和买方张某签订了《存量房屋买卖合同》，李某的房屋为婚后购买，属于夫妻共有房产，签订合同时，李某没有与其妻子沟通出售签约问题，李某认为妻子一定会同意他签订合同，所以就直接自己签订了合同，收取了买方张某5万元购房定金;签订合同时李某向张某出具了承诺书，承诺钦定合同后三天内把妻子出具的的配偶同意出售授权委托书交给买方查看。 《房屋买卖合同》签订后，...
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房产证办理逾期该如何维权
通常合同中对委托开发商代办房产证的条款是一份单独的委托协议，其中就包括开发商办理产权证、代缴相关税费的期限，以及代办费用和未能如约办理的责任划分，如果您和开发商签订了房产证办理委托协议，但却未能在规定时间内拿到房产证，你该如何维权呢? 前不久某地一小区就有类似案例： 2010年1月，市民王先生与房地产公司签订合同，购买了一套价值37万元住房，按约定，房产公司应在2011年12月30日前交付房屋，并...
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