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房产纠纷律师: 三套房是如何交税的

• 闫紫境 发布于 房产纠纷
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大家都知道购买住房是需要缴纳相关税收的， 而且现在的房价那么高，很多朋友都购买了第三套住房，但是却不知道第三套住房需要缴纳哪些税收，接下来律师就给大家介绍一下， 家庭三套房怎么交税，要缴纳多少税，有需要的朋友可以看一下。家庭三套房怎么交税1、提示，购买三套房，需要全额缴纳契税，而且不允许办理贷款了。有的地方规定，家庭不允许购买第三套住房。和二套房子一样，不能减免个税，不满五年不能减免营业税。2、买...

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租赁期间，房屋被法院强制执行怎么办？

• 何佳怡 发布于 房产纠纷
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租了一套房子，房东官司缠身，已经是失信人了，房子马上也要被强制执行了，租赁的房屋要怎么办？法院会要求搬走吗？ 您是否需要搬走，要看您的租赁协议是何时签订的。根据相关法律规定，您租赁该房屋，如果是在人民法院采取查封等保全或执行措施之前就已经与房东签订了合法有效的房屋租赁合同，且已按约支付租金，并实际占有使用该房屋的，即便强制执行或拍卖该房屋，也不会影响您房屋租赁合...

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房屋被亲戚拆除有诉讼时效吗

• 冯秉诚 发布于 房产纠纷
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一、房屋被亲戚拆除有诉讼时效吗依据我国相关法律的规定，房屋被亲戚拆除的，如果当事人主张赔偿的，有诉讼时效限制，诉讼时效为3年。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有...

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龙卷风房屋损坏怎么赔

• 孙艺程 发布于 房产纠纷
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龙卷风房屋损坏怎么赔?看当地政策以及是否有购买保险。 我国《物权法》第三十六条规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 房屋损坏价格认证有哪个部门出 价格认证中心职责 1、接受司法机关、行政执法机关和仲裁机构的委托，对刑事、民事、行政、民事、行政、经济等案件中涉及的各类标...

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房屋没有安置是否有诉讼时效

• 王湄 发布于 房产纠纷
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一、房屋没有安置是否有诉讼时效拆迁安置补偿不属于法律规定的不适用诉讼时效的情形，所以拆迁安置补偿存在诉讼时效。《民法总则》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：(一)请求停止侵害、排除妨碍、消除危险;(二)不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产;(三)请求支付抚养费、赡养费或者扶养费;(四)依法不适用诉讼时效的其他请求权。二、诉讼时效如何计算《民法总则》第一百八十八条{普通诉...

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成都疫情期间可以租房吗

• 叶子龙 发布于 房产纠纷
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成都疫情期间是否可以出租房子，市政府并未出台对应的政策。但针对疫情期间的房租政府鼓励业主减免房租，在《成都市人民政府办公厅关于印发成都市进一步加强疫情防控物资生产供应保障十二条政策措施的通知》中规定：八、给予企业房租补贴，对纳入全市统筹的企业，按企业生产需求优先提供本市国有企业投资修建的标准厂房，对企业的新增租赁厂房，免收第1个月房租，减半收取第2个、第3个月房租。鼓励其他企业为疫情防控物资生产企...

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副庭长因擅自解除对房屋的查封致所有权转移等获刑三年

• 郭莹 发布于 房产纠纷
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当事人信息原公诉机关辽宁省抚顺市顺城区人民检察院。上诉人（原审被告人）朱某，男，1969年7月27日出生，汉族，大学文化，共产党员，原系抚顺市望花区人民法院民二庭副庭长，住辽宁省抚顺市顺城区。因本案于2017年1月5日被刑事拘留，同年1月19日被逮捕，现羁押于抚顺市第一看守所。审理经过辽宁省抚顺市顺城区人民法院审理辽宁省抚顺市顺城区人民检察院指控原审被告人朱某犯民事枉法裁判、滥用职权、玩忽职守罪一...

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房产中介违约责任约定

• 虞朝 发布于 房产纠纷
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房产中介违约责任约定 中介机构须承担的法律责任 (1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。 参考法条：建设部《城市房地产中介服务管理规定》第二十三条。 (2)因中介的过错给承租人造成的损失如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作...

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购买二手房发现被查封了，怎么办？

• 韩聂 发布于 房产纠纷
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二手房买卖过程中，买家最大的风险就是：钱付出去了，房子没到手。如在二手房交易过程中，因为卖家的原因，房屋被司法机关查封了。 一旦出现此种情况，买家该怎么办？ 最简洁的方案，莫过于买方可以据此解除合同，并追究卖方的违约责任。 如果买方不愿意解除合同，而是想继续获得该房时，可以根据房屋查封的情况不同，采取以下措施予以救济： 1、及时和卖方进行沟通，请求卖方采取...

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司法拍卖到有抵押的房产怎么办

• 钟屿 发布于 房产纠纷
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司法拍卖到有抵押的房产怎么办法院执行有抵押的房屋时，拍卖房屋所得的价款首先要偿还抵押的债务，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。...

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商品房的销售广告和宣传资料有何作用

• 周文海 发布于 房产纠纷
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商品房的销售广告和宣传资料有何作用 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 因此，我...

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怎样写房屋出租居间合同

• 董其伍 发布于 房产纠纷
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根据《商品房屋租赁管理办法》第七条的规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃...

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买房人签订后违约该怎么办

• 李泽钰 发布于 房产纠纷
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一、买房人签订后违约该怎么办 按照约定全面履行房产买卖合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，除符合《合同法》第一百一十条规定外，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。 对于确不能继续履行的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损...

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被查封的房产也可以办理过户？！

• 杨蓁 发布于 房产纠纷
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一、通常情况别说正常过户，即使是通过法院诉讼，法官看到房屋上有查封，大多会告诉房屋买受人：该案因为有查封在，没有办法判决继续履行强制过户，因为在法律上履行不能。同时，法官出于对原告的同情，一般会给原告出两个建议：1、原告变更诉请：解除房屋买卖合同并要求被告（出售人）赔偿违约金；2、原告撤诉，针对该房屋上的查封去申请案外人异议（包括两个阶段，执行异议听证和案外人异议之诉），待房屋上的查封解除了，再起...

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将儿子房产遗赠给他人，该遗赠是否具有法律效力

• 张浩博 发布于 房产纠纷
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1965年2月，当时还是中年的赵老太在离异多年后，带着自己的儿子刘某与同样是离异后带着两个女儿的高先生再婚，组成了一个新的家庭共同生活，刘某及两个女儿均已成年，婚后双方没有再生育子女。1994年6月高先生死亡，赵老太也是年老体迈，身患多种慢性病。儿子刘某患有癫痫病，不定期会发作，早在1985年便与妻子离了婚，母子俩相依为命。2004年7月，已年逾八旬的赵老太将远在江苏的侄子朱某叫来照顾自己及儿子的...

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夫妻一方擅自抵押共有房屋，债权人能否取得抵押权

• 钱雄飞 发布于 房产纠纷
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我国《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 据此，实践中确定不动产的所有权人主要看登记，但是在婚姻关系中，存在仅登记在配偶一方名下，却属于夫妻共同共有的房屋。若房屋登记在册的所有权人未经共有人同意，私自将房屋抵押给其他债权人的，债权人能否取得抵押权？ 案情： 张三与李四...

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关于房屋买卖中常见的法律问题及处理

• 王梵柠 发布于 房产纠纷
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在房屋买卖过程中，由于信息不对等、供需关系不同等原因，买房人似乎一直处于弱势地位，因此要保护自己的权利就必须了解买房中常见的法律问题。下面小编结合实践经验将这些问题进行了整理，一起来看看吧。　一、房屋买卖时，该房屋所占范围的土地使用权是否随之转移?　二、房屋买卖双方已经办完过户手续，这时双方还能解除合同吗?三、房屋买卖合同签订后，一方以未办理房屋产权变更登记为由主张合同无效，能否成立?四、房屋买卖...

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房屋转租，房东向谁讨要房租

• 王尔琢 发布于 房产纠纷
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案例说明    2015年5月，原告李某与被告杨某签订《房屋租赁合同》，原告将自有的商铺出租给被告经营使用，租赁期限三年。被告杨某在给付了原告李某第一年的租金后，在未经原告同意的情况下，将其所承租店面转让给第三人，并签订了《转租协议书》。第三年原告要收取被告的租金时，得知被告未经原告同意将店面转租给了第三人。现原告要求被告支付第三年的房租，被告提出房屋已转租给第三人，要求由第三人支付，拒不支付房租...

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农村房屋继承中赠与协议的效力

• 杨超凡 发布于 房产纠纷
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案情简介：　法院裁判：解析：　　该案只所以会产生诉讼，还是因为涉案房屋即将面临拆迁，会产生很大的拆迁利益，但是不管拆迁利益有多大，起诉到法院以后审查的还是证据。就本案而言，张某一主张说该协议是受母亲威胁时签署的，但并没有提供任何的证据予以佐证，这就会造成举证不能的不利后果，如果真是受威胁，比如有录音、录像、书面文件等证据，那本案的结果可能就不一样了。所以，站在中立的角度来说，如果确是受威胁，那就应...

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“无证房产买卖”的风险及纠纷处理6大问题

• 孙兴敏 发布于 房产纠纷
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为了讲清无证房产的买卖问题，我首先把相关的法律、法规作以引用，以便大家读起来的时候能够做到心中明了： 1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权...