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收录了1436篇文章 ·18071个问题 · 0人关注
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买二手房，千万要注意这一点！
居民在个人购房时，应当注意，在不动产权登记机构查询自己有意购买的房屋，是否登记有居住权，以免出现房子归你，但你住不了的情形。一起来看这个案例。 妻子生前曾立下遗嘱，将房子留给弟弟，但丈夫李先生仍可常住。不过就在前段时间，李先生发现，妻弟把房子挂在了网上出售，不知道会不会影响自己居住？ 事情是这样的。早在2006年，李先生与许女士结婚，婚后未生育子女。2014年...
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共同承建房屋做工时受伤赔偿责任如何分担
【案情】 2015年10月，房主吴某因建房需要，联系刘某，双方口头约定砌墙按每平方32元计算。之后，刘某又联系郑某、谢某一起三人一同到吴某自建房处施工。施工前，刘某、郑某、谢某三人约定了每人的施工内容，同时约定施工过程中三人的工作内容可以轮换，砌墙按每平方32元计算报酬，每人的报酬总额均按其实际所砌墙平方数计算。2015年11月，郑某在四楼砌墙时，因移动红砖时不慎从外围墙上滑落，虽经几处手脚架阻挡...
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商服用地可以办理抵押吗
商服用地可以办理抵押吗 一般情况下是可以抵押的。出让使用年限最短。在我国商服用地大部分属于出让土地。按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商服用地出让用地最高年限为40年。受节约集约用地原则限制。《国务院关于促进节约集约用地的通知》要求，按照节约集约用地原则，审查调整各类相关规划和用地标准。土地利用价值高。商服用地多处于繁华地段，可以产生更高的经济效益。也就是说可以引起地价的上涨，有时...
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购买二手房需要注意的事项
二手房买卖合同的签订中，可以从以下几个方面进行留意，以免受骗： 1出卖的房子是否是房产证、土地使用权证两证齐全。 如果只有房产证，仅是由于产权人的某些原因未办，而可以补办土地使用权证的，应在产权人补办土地使用权证后再交易;如果出卖的房子是拆迁安置房、农村集体土地上的房屋等交易受限制的房屋，则尽量在限制因素消除后再购买;如果出卖的房屋有抵押，应取得抵押权人的同意才能交易。 2要注意出卖人的身份。 ...
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写字楼租赁合同的样本
甲方（出租方）：_______________________乙方（承租方）：_______________________甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：1、房屋的座落、面积及装修、设施1—1、甲方将其合法拥有的座落在郑州市______...
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民法典婚姻前后房产如何定性
在婚姻生活中不管是婚前财产还是婚后财产，房产总是逃不拖纠纷，房产在民法典下究竟是如何归属所有权的了？ 1、一方婚前买房，婚后共同还贷，产权如何定性？ 一方婚前买房首付后，由夫妻双方共同还贷，房屋产权归属首先要看夫妻双方的约定。双方可在婚前或婚后约定，房子归一方所有，或是双方共同所有。 如果没有约定，则法院一般会将房屋产权判归婚前买房登记的一方。但是只要不能证...
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房产加名程序是怎样的
房产加名程序是怎样的房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。第二种情况：有房有贷1、先去银行办理抵押变更手续。2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上...
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向银行贷款未能及时还款能否优先受偿抵押房产
一、向银行贷款未能及时还款能否优先受偿抵押房产 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 优先权受偿权是指特种债权人对债务人的全部财...
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房屋出租保证金：常见问题
在大多数地区，房东可以选择支付保证金。大多数房东选择要求提供保证金，以帮助确保租户照顾租赁财产并遵守协议条款。 通常，保证金必须是可退还的，并且应以书面形式指定条款，以确定租户在什么条件下可以收回保证金。在大多数地区，房东可以从保证金中扣除某些财产损失或不作抵押的租金。法律在可以对财产进行扣除的种类（但通常不包括正常的损耗）以及必须退还保证金和/或逐项扣除声明的...
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逾期办理房屋所有权证有什么法律后果
一、逾期办理房屋所有权证有什么法律后果 自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》出台后，对商品房买卖中出卖人办理房屋产权证书的义务和期限作出了十分具体的规定，该解释第18条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)...
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商品房屋内漏水，如何法律维权
我国法律规定，相邻权利人之间应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 如果因楼上漏水影响楼下居民居住，楼上居民理应采取相应措施予以修复，在楼上居民不为所动的情况下，楼下居民可以采取以下措施去维护自己的正当权益： 一、采取非诉的方式 1、可以采取上楼协商的方式提醒楼上邻居，请他采取相应措施对漏水设施予以修复； ...
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欠债还不起法院会拍卖房产么
欠债还不起法院会拍卖房产么依据我国相关法律的规定，债务人欠债不还的，法院会不会拍卖债务人的房屋，要看房屋是不是债务人唯一的住房而定，如果是生活必须的住房，只能查封不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第七条 对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，...
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租户自费装修房屋是否能要求房东对装修进行补偿
租户自费装修房屋是否能要求房东对装修进行补偿《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条规定：承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除;承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。租户可以改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指...
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房产继承诉讼时效是多久
房产继承诉讼时效是多久根据《中华人民共和国继承法》规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为2年。继承权诉讼时效期限应当从继承人知道其权利被侵犯之日起计算。这就是说，继承人一旦知道自己的权利被侵犯，就可以请求人民法院予以保护，并且在知道自己权利被侵犯之日起两年内必须行使，否则就将失去法律的保护。但在出现法定事由时，2年诉讼时效可能被中止、中断或延长。所谓诉讼时效中止，就是指由于一定事实的发生，诉讼时效暂停计...
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二手房购销合同可以贷款么
二手房买卖合同能贷款的，有下列贷款方式 一、贸易贷款贸易房贷是指在购买普互市品住房时，您可以您所购住房典质，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为典质物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。 二、公积金贷款居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部门则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行...
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软件知识产权转让合同是什么
软件知识产权转让合同是什么甲方：乙方：经甲乙双方协商一致，就《___________________________ 》之软件著作权转让事宜达成本协议。一、软件的名称及版本号：软件全称：软件简称：软件版本：二、甲方的权利和责任：1、自签订本协议之日起，甲方不再拥有该软件的著作权;2、甲方必须向乙方提供该软件的全部源代码及其他相关文档;3、甲方有义务向乙方提供该软件相关的技术支持;4、甲方不得以任何...
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运城房产纠纷打官司要走哪些程序要注意什么
一、房产纠纷打官司的程序 对于房产纠纷，如果双方订立的仲裁条款无效，或者双方明确约定以诉讼方式解决纠纷，就应按《民事诉讼法》第34条的专属管辖规定，向不动产所在的人民法院提起诉讼。 1、要确认被告。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明;如果是单位，可以到工商行政管理局打印该单位的基本注册资料。 2、书写民事诉讼状。诉状应说明当事人身份情况、诉讼请求、以及事实与理由。为确保判决的顺...
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保定市二手房交易应该注意的事项具体有哪些呢
下面，网小编就为您解答一下： 二手房交易经历了看房，选房，签订合同等一些列流程后，就到了物业交接的阶段，在这最后的阶段我们购房者也不能大意，这个流程也需要我们认真对待，别最后阶段载个跟斗。所以在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题： 1结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 2告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表...
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