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收录了1436篇文章 ·18071个问题 · 0人关注
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疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求减免租金
承租人租赁房屋的目的是使用房屋，因疫情防控需要致使承租人在短时间内无法正常使用房屋，虽租赁合同目的无法实现，但因系不可归责于承租人、出租人的原因所致，如为此发生纠纷，希望双方本着互谅互让的态度协商解决，如协商不成，可根据《合同法》第五条的公平原则视情适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。...
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商品房出现风险责任谁来承担
商品房出现风险责任谁承担 在商品房预售合同中，由于买卖的标的是尚未建成的房屋，买卖双方签订买卖合同后，并不能马上完成产权过户手续，因而会有一定的风险责任。这里所说的风险责任是指因为不可抗力或意外事件而非当事人的过错导致标的物毁损灭失，损失由谁承担的责任。通常而言，标的物的风险责任随着所有权的转移而转移。一旦开发商将商品房交付给购房者、但未办理所有权相关手续时发生意外毁损，购房者可否依据该房屋的产...
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签订买卖合同后房屋被查封买房人权益如何维护？看这则案例
裁判要点出卖人与买受人签订房屋买卖合同后，房屋被法院查封保全的，房屋买卖合同依然有效。但因我国是以不动产物权登记作为物权变动的生效要件，只有依法办理了房屋所有权转移登记，才能发生房屋所有权变动的法律后果。买卖房屋处于司法查封状态，构成法律上的履行不能，出卖人无法继续履行合同、协助买受人办理过户手续，买房人无法实际取得房屋。相关法条《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十条《中华人民共和国物权法》...
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最高法：为民间借贷提供担保的房屋买卖合同无效！
▌裁判要旨当事人签订房屋买卖合同的目的系为借款合同提供担保的，构成通谋虚伪表示，房屋买卖合同本身作为伪装行为无效，而借款担保作为隐藏行为，在不违反法律、行政法规的强制性规定的情况下，可以肯定其在当事人之间的合同效力。▌案情简介一、2010年11月8日，华辰公司与刘宣求通过以物抵债的方式取得华晨公司的六个门面。二、2012年6月19日林福汉通过银行转账汇款300万元至刘宣求指定银行帐户，次日转账汇款...
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房产传承孩子，那种遗嘱形式最佳
很多高净资产的人士，因为各种原因，想把自己一生奋斗积累的财富，转移给自己的孩子。如何合理传承财富，特别是如何将房产传承给孩子。 通常情况下，我都建议以遗嘱方式传承房产，尤以公证遗嘱方式最佳。我经手办理代为起草遗嘱并协助公证案例也不在少数。 为何推荐遗嘱方式，理由如下： 一是从保障父母老年生活的角度考量。如果父母将自己名下所有的房产变更为子女财产后，父母就丧失...
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首套房、二套房、多套房的区别在哪里
案例：女子卖房后未过户再买房多交近万税费 黄-女士在一个月前，就将原先的房子过户给他人，谁知房屋登记信息迟迟没有从网上消除，造成准备购入的房屋变成了二套房，需要多交近万元税费。 开始时，黄-女士今年3月初与他人签订合同，将这套大于70㎡的小户型卖了出去。4月20日，她与对方在区政务中心的房管局窗口办理了过户手续。 之后，黄-女士看中了一套100㎡的二手房，并很快交了定金签订了购房合同，准备提交资...
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房子抵押钱不是给自家怎么办
房子抵押钱不是给自家怎么办依据我国相关法律的规定，如果房屋的抵押人是第三人的，钱并不是给抵押人的，而是给贷款人，抵押人只是为债务提供担保，如果抵押人与贷款人是同一人的，出借人不给钱的，抵押合同是无效的。《中华人民共和国担保法》第五条 担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民...
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民间借贷到期未还本息，重新签订的房屋买卖合同有效
裁判要点基本案情 裁判结果裁判理由 法院生效裁判认为：本案争议的商品房买卖合同签订前，彦海公司与汤龙等四人之间确实存在借款合同关系，且为履行借款合同，双方签订了相应的商品房预售合同，并办理了预购商品房预告登记。但双方系争商品房买卖合同是在彦海公司未偿还借款本息的情况下，经重新协商并对账，将借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，将借款本息转为已付购房款，并对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务作...
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承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济
一、承租人优先购买权被侵犯后应怎么寻求救济《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)承租人优先购买权遭到出租人侵犯，造成承租人损失的，承租人可以向法院起诉，主张损害赔偿。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认...
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被收养还能否继承？尽主要赡养义务应当多分？这起房产继承案法院如何判
女儿8岁时被人收养，亲生父亲去世后，还能继承房产吗？子女自称对父母尽了主要赡养义务，并且与父母共同生活，在分配遗产时主张多分，法院支持吗？近日，济南市市中区人民法院审理了这样一起继承纠纷案件。大女儿被姨妈收养能否继承?王永磊和刘芳是一对老夫妻，两人生育了五名子女，长女李红、次女王霞、三女王文、长子王峰、次子王威。王永磊2009年去世，他的父母均先于其去世。王永磊生前与刘芳参加房改取得济...
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买房遭遇房产纠纷五大案例教你冷静应对
对于中国人来说，买房是个大事件。买一套房，可能就意味着两代人共同为了一辈子的居住条件买单。付出如此大的代价购买来的商品，要是遭遇纠纷，导致权益受损该怎么办呢？在楼市一片欣欣向荣发展的背后，因房产问题维权的事件接连不断，定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等。案例1：逾期交房案例：市民黄先生反映，他于2011年12月与某开发商签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间为2013年...
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想把房屋赠给子女,这些问题你要了解！
一、父母为子女出资买房，产权给谁? (一)父母出全资 1、父母出全资未登记 2、父母出全资已登记(二)父母部分出资(往往是首付款)二、父母把房产赠与给子女，怎么过户?三、父母离婚，可以约定把房屋赠与给未成年子女吗? 四、将房屋赠与给子女可以逃避债务吗?评析： 刘某的看法是对的，其有权请求撤销蔡某的赠与行为。本案，刘某与服务中心的债权债务关系合法有效，债权人刘某有权要求债务人服务中心还款。而...
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房产纠纷怎么打官司，房产纠纷起诉流程
房屋产权纠纷就是对房屋的所有权有争议，一般是发生在房屋的产权登记，撤销，变更等过程中。房屋产权纠纷是涉及金额较大的财产纠纷,所以不管是哪方当事人在遇到纠纷的时候都不会愿意退让。因此很多时候房产纠纷都是通过打官司的方式解决的。那实践中当事人怎么打房产纠纷官司呢?对此，人民律师团的房产律师整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 房产纠纷怎么打官司，房产纠纷起诉流程 当遇到房屋质量问题没有验...
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民间借贷中为担保债务的履行，而签订的房屋买卖合同是“无效”，还是“不成立”
案例简介 王某(女)与李某(男)于2007年9月29日登记结婚，于2007年4月1日生育一子李小某。2011年10月份，李某一家所在片区被纳入拆迁范围，其与政府签订《腾退安置协议书》，李某一家以定向安置的方式获得两套安置房。2014年4月4日，李某与赵某签订《二手房买卖合同》，将上述两套安置房以50万元的价格转让给赵某。由于李某未按合同约定交付房屋，赵某遂向法院起诉，要求李某履行合同义务，交付涉...
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房屋征收补偿协议一经签订对双方当事人具有约束力
【裁判要旨】房屋征收补偿协议作为行政协议的一种，其签订需要双方当事人协商一致，通常情况下一经签订,对双方当事人均有约束力，除因法定事由依法无效或撤销，或者出现约定的事由外，双方当事人均应依约履行协议。一方当事人如认为协议约定存在违法或无效的情形影响协议的效力，当事人应当对其主张承担相应的举证责任。人民法院审查此类案件，既要审查行政性（即协议的签订、履行、变更、解除是否符合法定程序），又要审查协议性...
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婚约赠与房产，婚后不能说“NO”！
夫妻、父母、子女、兄弟姐妹……一组组满含温情的关系，共同组成了一个个血脉相连的家庭，但俗话说得好，家家有本难念的经，婚姻、置业、继承、赡抚养等等，看似家常里短、鸡毛蒜皮的小事儿，一旦处理不好，往往让本是血浓于水的亲人，变成老死不相往来的陌生人。近年来，威海法院婚姻家庭、继承类案件呈逐年上升趋势，2013年-2017年，全市法院共受理26532件，年均增长6.2%，今年1-11月，受理一审婚姻家庭...
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按份共有人房产分割的司法案例简析
基于登记1 基于赠与2 基于购买3基于判决4拍卖按份分割5【案情简介】【判决结果】总结归纳相关法条 《中华人民共和国物权法》第九十九条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割;没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损...
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继承父母房产、微信发红包要不要缴个税？
如果你的父母将房子赠送给你需不需要缴个税？好不容易在微信群里抢到了红包应不应该缴税？这些个人所得哪些需要缴税？如何缴税？你都清楚吗？6月25日财政部、税务总局联合印发了一份公告把这些问题都讲明白了！继承房屋不缴个税6月25日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称公告）。2018年个人所得税法修改后，取消了其他所得项目，按照原税法其他所得项目征税...
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