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不动产登记簿应记载什么事项

• 李梦琦 发布于 房产纠纷
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不动产登记簿应记载什么事项依据我国相关法律的规定，不动产登记簿应记载的事项包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;涉及不动产权利限制、提示的事项等。《中华人民共和国不动产登记条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：(一)不动产的坐落、界址、空间...

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政府出具“协助办理房产证的函”不可诉

• 谢露 发布于 房产纠纷
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　【案情】　　2012年6月18日，原告徐某与淮安市城投公司签订《淮安市城市房屋拆迁补偿安置协议书》，按照该协议约定和最终拆迁结账核对，徐某在支付相应房屋尾款后于同年7月13日领取了某房产置业公司开发建设的拆迁安置房屋并居住使用至今。【分歧】　另一种意见认为，该函是不可诉的非行政行为。政府出具给该房产置业公司的《关于协助办理房产证的函》仅仅是为了方便为原告徐某办理房屋产权证而已，并无其他用途，该函...

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房地产案例解析：预售契约被判无效后购房者起诉要求赔房屋差价

• 张亦凡 发布于 房产纠纷
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预售契约被判无效后购房者起诉要求赔房屋差价法院判决开发商赔偿110万元开发商以自己无预售证为由起诉购房者并非首次。2016年8月有报道称，15年前，韩先生缴纳首付款购买了由北京某房地产公司开发的一套公寓，但由于该项目五证不全，他迟迟没有拿到房产证，也无法办理贷款。多年后，就在房价已上涨五、六倍时，开发商以没有商品房预售许可证为由主动起诉业主，要求确认当初签订的购房合同无效，很多业主因此拿到了合同无...

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房屋已出售不构成阻却抵押权实现的事由

• 徐桐 发布于 房产纠纷
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　简要事实　法院有关抵押权应否支持的裁判观点：　　贵州省高级人民法院一审认为，华融资产公司与贵州睿力公司签订了抵押协议，约定将坐落于贵阳市观山湖区金阳大道南段的在建工程抵押给华融资产公司，并到贵阳市房屋产权监理处办理了他项权证。该抵押合同符合《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的规定，依法需要登记的也做了登记，内容合法有效，贵州省高级人民法院予以确认。　　但在建工程建成后，贵州睿力公...

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面对房产纠纷要如何维权？

• 李雨宸 发布于 房产纠纷
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我国经济的高速发展也带动了房地产行业进入了一个崭新时代，但随着房地产行业的蒸蒸日上，不少问题也逐渐暴露出来，这其中首当其冲的便是房产纠纷。 我国经济的高速发展也带动了房地产行业进入了一个崭新时代，但随着房地产行业的蒸蒸日上，不少问题也逐渐暴露出来，这其中首当其冲的便是房产纠纷。房产纠纷涉及到许多层面，包括租赁纠纷、买卖交易纠纷、抵押纠纷等等，可以说种类十分多样。...

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判决交付房屋的怎么执行

• 赵联冠 发布于 房产纠纷
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判决交付房屋的怎么执行交付房屋钥匙，同时勒令开发商协助办理相关权属证明，并且向国土和房管部门发出协助执行通知书，要求以上2部门办理相关证书。强制执行条件如果其他单位和个人持有被申请执行的财产、而由人民法院书面通知协助执行的，都有义务按通知的规定执行。凡是无故推托、拒绝或者妨碍执行，因而造成严重后果的，有关单位和个人要负法律责任。法律文书 又称执行文书。人民法院的执行工作，应以法律文书为根据。法律规...

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法律顾问律师//合作开发房地产与房屋买卖合同的区分

• 覃头 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】《补充合同》约定双方对项目共同出资，待房屋建成后确保银城公司按投资比例分得房屋，属于双方合作开发后按比例以实物分房形式共享合作成果并共担合作风险。【法律规定】《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条 合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。【案例索引】武汉阳光置业有限公司与武汉银城实业...

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最高院：商品房预售资金监管账户的资金可以冻结，但在房屋所有权首次登记前，不得采取扣划措施

• 王玥兮 发布于 房产纠纷
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14.依法保障建设工程领域中小微企业和农民工合法权益。对商品房预售资金监管账户、农民工工资专用账户和工资保证金账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益，确保农民工工资支付到位。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商...

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注意！这五种情况下签订的房屋买卖合同无效

• 刘俊宇 发布于 房产纠纷
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导读：实践中，常有当事人借房屋买卖合同之名，掩盖非法目的和意图，实施规避法律的行为。本文整理了各类以合法形式掩盖非法目的的房屋买卖合同被认定无效的典型案例，供读者参考。1.以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，该商品房买卖合同无效——何开勇诉重庆市钓鱼城房地产开发有限公司、重庆市钓鱼城房地产开发有限公司酉阳分公司房屋买卖合同纠纷案【案例要旨】以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法...

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恋爱时借名买房，分手后房屋产权该归谁？

• 李毅然 发布于 房产纠纷
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情侣之间感情融洽时，不管是出于婚嫁、投资抑或规避政策限制，借名买房的情况时有发生，可一旦感情出现裂痕，分手后房屋产权究竟属于谁呢？近日，昆山法院就审理了这样的一起案件。张先生和徐女士都是在昆山工作的外地人，经朋友介绍谈起了恋爱，双方感情不断升温到了谈婚论嫁的阶段。2017年8月，两人商议购房以备结婚之用，但由于一直以来张先生未缴纳社保不具备购房资格，便与徐女士沟通以徐女士的名义购买了一套二手房并办...

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遗嘱上写明房产归女儿，少写一句话竟让前女婿分走一半！

• 张雁名 发布于 房产纠纷
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　　广州的一个老人家，在临终之前就想着把自己的房产给女儿，所以还在遗嘱上特地写上了本人单独所有的三居室归女儿所有。但没想到的是，这个动辄几百万的房子，女婿也能有一半，关键还是前女婿。　　案例回放　　2015年苏珊(化名)的父亲与继母再婚，婚前父亲单独所有位于越秀区的一套商品房。　　2016年父亲病重，此时也是苏珊和丈夫殷实(化名)感情出现裂痕的敏感时期。临终前，父亲想把婚前三居室留给苏珊一个人，以...

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二房东怎么办房屋租赁备案证明？

• 周志远 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于二房东怎么办房屋租赁备案证明？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。二房东怎么办房屋租赁备案证明？依据我国相关法律的规定，二房东与承租人签订房屋租赁合同后，要在三十日内携带出租人同意转租证明、转租合同、当事人身份证明等材料到原租赁登记备案的部门办理变速登记。相关法律规定《商品房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县...

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查封后的房屋出租的，不适用“买卖不破租赁”

• 夏宁 发布于 房产纠纷
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缴了房租却无法继续使用房屋，这绝不是天方夜谭。日前，人民法院就执行了这样一起案件，租赁户钱某虽然向房屋所有权人缴纳了房租，但因房屋先前已被法院查封，被法院强制要求搬出房屋。被执行人龚某因借贷纠纷被债权人诉至法院，经审理，法院判决龚某偿还借款100万元。判决生效后，龚某未自觉履行义务，申请人要求法院强制执行。执行过程中，法院依法查封了龚某位于南通市崇川区的一套住房，并在房产交易所送达了协助执行通知，...

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如果没有房产证，房屋买卖合同是否有效?

• 李梦琦 发布于 房产纠纷
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，那么出卖人出卖尚未取得房屋产权证书的房产所签订的房屋买卖合同效力如何？本文引用的案例中，出卖人与买方签订房屋买卖合同，后以自己尚未取得房屋产权证明为由主张房屋买卖合同无效，法院最终没有支持其诉讼请求。【裁判要旨】《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人...

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案例+法条+精解：赠与的房屋到底能不能撤销？

• 王思予 发布于 房产纠纷
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作者：李明君 来源：法务之家《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。一百八十七条同时规定：赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。那么，赠与的房产是否可以撤销？如果能撤销，什么情形下可以撤销？▌一、哪些赠与可以撤销？《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾...

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购买房屋需要注意的问题

• 清沐 发布于 房产纠纷
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房价暴涨，买房不易，如果你正揣着千辛万苦凑够房款要去购买心仪的房产了，需要主要哪些问题。 购房双方总结的必须注意的问题： 一、做好基础信息了解 双方应充分了解对方，不论你们是通过什么方式认识的，都应尽量全方面的了解对方尽量多的信息，例如对方的职业、现住址、家庭情况、收入情况、社会声誉等等。这对于保障你们的交易成功很有必要。 二、做好所购房产情况了解 买房人应...

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出售房屋因债务遭查封，如何处理？

• 宋安杰 发布于 房产纠纷
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案情简介裁判要点　　法院审理认为，原告与被告签订的《购房协议》、《购房补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，属有效合同。相关协议签订后，原告依合同向二被告支付购房款3330000元，二被告一直未将涉案房屋过户至原告名下，后涉案房屋被查封并进入执行程序，导致原告与二被告签订相关协议购买涉案房屋的目的无法实现。　　遂依法作出如下判决：解除原告赖某衡与被告温某全、李某声签订的《购...

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买房遭遇房产纠纷，五大案例教你冷静应对！

• 周宏宇 发布于 房产纠纷
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对于中国人来说，买房是个大事件。买一套房，可能就意味着两代人共同为了一辈子的居住条件买单。付出如此大的代价购买来的商品，要是遭遇纠纷，导致权益受损该怎么办呢？在楼市一片欣欣向荣发展的背后，因房产问题维权的事件接连不断，定金不退、建筑质量问题、产权证办理难、面积缩水、楼盘虚假宣传等。案例1：逾期交房案例：市民黄先生反映，他于2011年12月与某开发商签订了商品房买卖合同，合同约定交房时间为2013年...

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怎么辨别房产证的真伪？

• 孙星辰 发布于 房产纠纷
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　在二手房买卖的过程中，大家一定要注意认清房屋产权的归属。这个归属就涉及到房产证！房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。那么，问题来了，在交易的过程中，怎么辨别房产证的真伪呢？律师在下文整理了有关资料供大家阅读、参考！　　房产证的作用：　　既然房产证在交易活动中的作用极为有限，那么登记机关发放房产证的意义何在?其实，房产证主要在房屋登记事务范畴中发挥作用，并且主要是为了保证登记活动的秩序与安全...

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恋爱期间共同出资买房，分手后如何分割房产？

• 成洪才 发布于 房产纠纷
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法院判例　　案例评析：　律师风险提示：　　对于类似结婚前双方决定购房情形，建议是双方对所购买的房产以书面协议的方式进行约定，如出资比例、共有比例等;另外注意妥善保存在办理房产买卖手续过程中的合同、付款凭证等材料，以便双方随后万一出现分歧、纠纷无法协商解决时，有明确证据证明出资等事实。　　来源：网络