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转卖房屋惹麻烦 赚了1万赔了68万

• 朱红方 发布于 房产纠纷
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2005年，金某花了14万从王某手里购买了一套拆迁安置房。两个月后，金某又将自己购买的这套尚未取得两证的安置房作价15万元转卖给了陈某，双方约定等房产证发下来以后就去办理过户手续。2009年初，涉案房屋的两证都已经下来，且此时的房产仍然登记在王某名下。但是，陈某并没有及时办理过户。2011年3月，陈某因病去世。同年4月，王某又与许某签订购房合同，将涉案房屋转卖给了许某。办理完过户手续后，许某拿着房...

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这些房产纠纷法律知识，你应该收藏！

• 云浅 发布于 房产纠纷
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在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识，供大家参考。定金可不可以退?订金与定金是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍...

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如何认定恋爱期间双方所购房屋的权属？

• 曾雍雅 发布于 房产纠纷
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恋爱期间双方共同买房的现象比较常见，但是一旦恋爱关系结束，所购房屋的权属如何认定？文章来源：法信（Legal_Information）何先生就碰到了这样的问题今天为你解答恋爱期间，共同购房，登记在双方名下，共同购房，登记在一方名下，一方购房，登记在另一方名下三种情况下的裁判规则。裁判规则共同购房，登记在双方名下1.恋爱期间以共同名义购买房屋并登记于双方名下，且明确登记双方占有份额性质为共同共有，应...

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租房合同到期租房子不愿意搬走房东怎么维权？

• 紫太狼 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于租房合同到期租房子不愿意搬走房东怎么维权？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。租房合同到期租房子不愿意搬走房东怎么维权。小编为大家整理了关于租房合同到期租房子不愿意搬走房东怎么维权的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。如果合同有约定，则遵从约定;合同没有约定的，则在租赁期满后承租人享有优先承租权，在同等条件下有优先承租该房屋的权利。如果出租人将该房屋另作他用，不再进行出租的话...

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论房屋登记与房屋归属的一致性

• 陈智浩 发布于 房产纠纷
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随着我国经济的迅速发展，不动产物权纠纷大幅增加，尤其是在房产交易过程中。 房屋因其属于不动产，需由不动产登记机构将所有权登记于不动产登记簿，但是不动产登记仅是推定房屋所有权，当房屋所有权的归属与房屋不动产登记簿不一致时。例如隐名购房等，就需要根据具体的情况分析房屋所有权归属。 如甲因无购房资格便将购买的房产登记在乙名下，甲实际占有、收益、处分，那么...

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法院处理房屋被征收人补偿选择权的裁判规则

• 赵思路 发布于 房产纠纷
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　法律依据　　相关案例　1.房屋补偿决定诉讼中，应维护被征收人补偿方式选择权——何刚诉淮安市淮阴区人民政府房屋征收补偿决定案　2.被征收人未在征收补偿决定规定的期限内对补偿方式作出选择的，行政机关可依法作出补偿决定——卢安辉与兴宁市人民政府房屋行政补偿案3.被征收人在征收补偿决定规定的期限内未作出补偿方式选择的，视为放弃补偿方式选择权——刘明玉诉辽宁省沈阳市皇姑区人民政府房屋征收补偿决定案　　专家...

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父母立下遗嘱由儿子继承，儿媳是否有权分割房产

• 徐子韩 发布于 房产纠纷
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张三父母分别于2014年立下遗嘱，遗嘱内容为：位于北京某小区某单元某室房产属于本人的份额，本人去世后由儿子张三继承，与女儿张四无关。 2014年3月张三与张某登记结婚，婚后双方经常因生活琐事发生争吵，并随着时间的推移夫妻感情逐渐恶化。2018年张三父母分别去世，并于同年房产证变更为张三。 2020年，女方起诉离婚，认为张三婚内继承的北京某房产属于夫妻共同财产，...

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买卖双方签订购房合同时，出卖人即尚未取得房产证的！

• 周令飞 发布于 房产纠纷
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（2020）最高法民申1100号刘路朋申请再审称，（一）原判决适用法律错误。刘路朋申请排除的不是案涉房屋上的抵押权，而是普通的金钱债权。一二审判决以刘路朋明知案涉房屋存在抵押为由，认定案涉房屋未办理过户登记是买受人自身原因所致，属适用法律错误。刘路朋阻止执行的对象不是河南省省直机关住房资金管理中心的抵押权，而是中原资产公司的普通债权。刘路朋没有对抗抵押预告登记人的物权期待权。一二审判决以案涉房屋设...

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按揭买房，"房产证加名"一招搞定！

• 张诗 发布于 房产纠纷
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准备登记结婚的90后青年王君和李文紧锁一段时间的眉头终于舒展开了，因为一个关系他们能否顺利举办婚礼的难题，在奉化市公证处帮助下化解了，两人别提有多开心。这是怎么一回事？原来，王君于2015年借助银行的80万元按揭贷款在奉化中央花园购买了一套房屋，产权证上登记的自然也是王君一个人的名字。后来，王君与李文相识后，双方情投意合，很快就决定结婚。而且，李文家打算出装修款40万元，并同意婚后由王君和李文共同...

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借款房屋担保到期违约怎么办

• 展妍 发布于 房产纠纷
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个人向银行贷款的时候，信用贷款是比较难获批的，个人一般要向银行提供担保，而房屋是最常见的担保物之一，用房屋作为贷款担保物时，要签订担保合同，那么借款房屋担保到期违约怎么办？下面小编进行相关知识的解答。一、借款房屋担保到期违约如何处理依据我国担保法的规定，债务人出现债务违约的，债权人可以对债务人催款，如果债务人催款后不还款的，债权人可以拍卖抵押的房屋实现债权。☼《中华人民共和国担保法》第五十三条　债...

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未拿到房屋产权证，为什么还需要缴纳物业费！

• 陈雨琪 发布于 房产纠纷
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案件详情　　因开发商没办出房产证，再加上个人与物业公司没有签订物业合同，业主王某借机拖欠8年物业费没交，物业公司无奈状告王某，要求支付物业费用共计4500余元。法院审理后认为，物业公司已提供了事实上的物业服务，业主理应缴纳物业费，最终原告诉请获支持。　　2007年起，甲物业公司开始对某小区实行物业管理，因为小区业委会当时还没成立，故没有与业主签订正式的物业服务合同。起初，物业费标准是0.35元/平...

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​已购买未登记，这些房产可以排除强制执行

• 王一桐 发布于 房产纠纷
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来源：青岛市黄岛区法院执行异议之诉，是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求执行法院解决争议而引起的诉讼。执行法律关系纷繁复杂，执行中合法权益遭受侵害的情形在所难免，通过执行异议之诉，可以有效保障各方主体合法权益。听起来很复杂如果您的合法权益受到同样侵害应该怎样救济呢？接下来小编就带你了解一起执行异议之诉的案例案情回顾2013年7月，岳某因民间借贷一案将刘某、某房地产公司告上法院，经法院...

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五个房产纠纷法律小常识

• 张颖睿 发布于 房产纠纷
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　　房子对于老百姓来说都是一件非常慎重的事情，也是一件非常复杂的事情，涉及的法律问题也很多，要是买房者不提前了解有关房产的法律知识，那将来一定会吃亏的。下面小编整理了五个常见的房产问题，一起来了解下吧。　　一　　开发商不能按时交房怎么办?　　针对开发商延迟交房的问题，小编建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。　　根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行...

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承租人在房屋租赁期限内有哪些权利和义务

• 李俊宇 发布于 房产纠纷
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承租人在房屋租赁期限内享有以下权利： 一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。 二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。 三、经出租人同意，可以将承租房屋的...

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婚姻房产纠纷常见10大焦点问答

• 顾源 发布于 房产纠纷
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房产作为家庭财产中价值最高的一类财产，往往成为夫妻离婚纠纷中财产分割的焦点。婚姻房产纠纷十个常见焦点问题解释如下。1、夫妻不离婚，可否请求分割共同房产?　2、婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁?　3、承诺赠与对方房产，赠与方能否反悔?　4、一方父母出资购买的房产，是否属于夫妻共同财产?5、双方父母出资购买的房屋，离婚时怎样分割?6、按揭贷款购房，离婚时房产归谁?　7、婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增...

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最高法：被执行人的配偶可否请求法院为其保留夫妻共同房产拍卖款50%份额？

• 杜樱 发布于 房产纠纷
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裁判要旨1.案外人执行异议之诉中，原告（执行异议申请人）请求排除被告对自己及配偶（被执行人）名下的房产执行，人民法院依法应当按照案外人执行异议之诉的相关规定加以审理，认定案涉执行财产是否足以排除执行。至于原告的 配偶（被执行人）所负的债务系属于夫妻共同债务还是属于其个人债务，并不属于案外人执行异议之诉的审理范围，人民法院不应予以审理。2.在执行程序过程中，虽然当事人没有在执行程序规定的期间内提出异...

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双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议 如何处理？

• 昱珩 发布于 房产纠纷
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1. 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议，如何处理？　　律师解答：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方...

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如何采信房屋买卖合同纠纷中的中介证言

• 赵子浩 发布于 房产纠纷
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　　证人证言对于查明案件事实有着不可替代的作用，由于各种原因，证人证言这一重要的证据形式在实践中未能充分发挥其功能价值，但实践中采信率低，并且在很多时候未能对查明事实起到有效的促进作用。　　随着房屋买卖纠纷越来越多，而中介作为参与了整个房屋交易过程中的一方，除了买卖双方外，其对交易过程的真实情况最为了解，因此，在大部分房屋买卖案件中，当事人都会选择申请中介作为证人出庭作证，或者提交中介公司加盖公章...

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最高法裁决：开发商破产后，购房者对所购房屋是否享有所有权

• 婉俞 发布于 房产纠纷
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裁判要旨尚未建成不满足交房条件的房屋，在客观上无法转移，但楼层、房号、面积均具体明确的情况下，属于特定物；若购房人已支付全款，则该房屋不属于破产财产，购房户有权行使取回权。中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2017）最高法民申1429号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：宁波住宅建设集团股份有限公司，住所地浙江省宁波市海曙区菱池街11号。法定代表人：祁华平，该公司董事长。被申请人（一审...

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房主是我，户主却不是我——房屋交易后户内滞留户口迁移问题解答

• 陈联诗 发布于 房产纠纷
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小编说明明房屋已完成交易，但上家却迟迟没有把户口迁走，作为房主，心里的不爽可想而知。遇到这种所谓的滞留户口，房主应该如何处理解决？QA滞留户口怎样才能迁移掉？因订立房屋买卖合同并依法变更产权或公有居住房屋承租权的房屋内滞留的户口才可以迁移；该滞留户口是指滞留于房屋内的所有户口，包括本次及历次房屋产权变更后的滞留人员户口。我买好房子后可凭哪些材料申请滞留户口迁移？房屋现权利人可凭房屋有效权证（即《中...