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房屋共有人的法律法规(房产证共有人最新规定)

• 索香文 发布于 房产纠纷
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1.房产证共有人最新规定 根据《城市私有房屋管理条例》第六条第二款数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务，用直白的话来说，就是数人共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。房屋产权人和房产共有人的区别：1、从广义上来讲，房产共有人也属于房屋的产权人。依据房屋产权是否为一个主体拥有全部产权来...

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房产售卖款偿还债务，债权人可要求第三人承担什么责任

• 王佩玲 发布于 房产纠纷
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第三方和债权人书面同意，第三方出售其特定房产，并使用房产销售款代表债务人履行债务。如果第三方未能出售房产以偿还债务人的债务，债权人可以要求第三方承担什么责任？ 第三人的意思表示确定由第三人履行的，第三人不承担违约责任。确定债务为新增、担保、抵押或者其他合同责任的，债权人可以要求第三人承担相应责任。第三方此类行为的性质。根据现行法律规定，第三人的这种行为不属于第三人的履行，但难以构成债务的取得、担...

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一房二卖应当如何去处理

• 玉宝 发布于 房产纠纷
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一、什么是一房二卖? 一房二卖，指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。又称房屋的二重买卖。 开发商在签订购房合同后一方面考虑到购房者可能会违约的情况怕房子卖不出去，另一方面以更高的价格卖给另一购房者，这些都是开发商选择一房二卖的原因。 二、一房二卖的一般处理 房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义...

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房屋赠与书的内容和公证是怎样的

• 张值绿 发布于 房产纠纷
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房屋赠与书的内容和公证是怎样的赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书的主要内容为：(一)赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；(二)赠与人与受赠人的关系；(三)赠与的理由；(四)被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；(五)赠与人对赠与行为的意思表示；(六)赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。办理公证需提交的手续根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的...

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强制执行搬出房屋期限是多久

• 刘子琪 发布于 房产纠纷
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1、被执行人有财产可供执行的案件，一般应当在立案之日起6个月内执结;非诉执行案件一般应当在立案之日起3个月内执结。但中止执行的期间应当扣除。 2、有特殊情况须延长执行期限的，应当报请本院院长或副院长批准。申请延长执行期限的，应当在期限届满前5日内提出。 3、如超过六月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责成原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或...

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租房终止合同违约金如何计算

• 李中瑞 发布于 房产纠纷
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如何计算租房终止合同违约金? (一)如果租赁合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。如双方在签订合同时，约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金，作为违约赔偿; (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租...

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供销社破产房屋可改造吗

• 周奉天 发布于 房产纠纷
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供销社破产房屋可改造吗这个和破产没有关系，要改造还要看集体的意思。供销社属集体所有制，集体所有的企业在处置财产时应经职代会或全体职工开会讨论通过才行。全国供销合作总社的主要职责是：1、负责研究制订全国供销合作社的发展战略和发展规划，指导全国供销合作社的发展和改革；2、按照政府授权对重要农业生产资料、农副产品经营进行组织、协调、管理；3、维护各级供销合作社的合法权益；4、协调同有关部门的关系，指导全...

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地震后房屋倒了国家赔吗,怎么赔偿

• 李佳音 发布于 房产纠纷
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地震后房屋倒了国家赔吗,怎么赔偿如果发生地震开发商是不具有赔偿责任的。对于因为天气原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌问题，国家相关部门会给予相关受灾群众相应的补助，而不是赔偿。法律依据为《自然灾害救助条例》第四章相关规定：第十八条规定：受灾地区人民政府应当在确保安全的前提下，采取就地安置与异地安置、政府安置与自行安置相结合的方式，对受灾人员进行过渡性安置。就地安置应当选择在交通便利、便于恢复生产和...

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房屋征收补偿决定送达后会导致哪些法律后果

• 李民桥 发布于 房产纠纷
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房屋征收补偿决定送达后会导致哪些法律后果第一，被征收房屋的所有权发生转移。房屋征收补偿决定指向了具体的被征收人和被征收房屋，并产生一定的法律效力。《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，当房屋征收补偿决定送达被征收人生效后被征收房屋的所有权发生了转移，由被征收人转移...

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房屋租赁税审报时间...

• 杜宥仪 发布于 房产纠纷
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01 　　房屋可以进行租赁也可以进行购买，这是根据房屋的所有者的意愿进行的。房屋的租赁一般应当缴纳一定的税费。称之为房屋租赁税费，按照一定的标准进行缴纳。下面就由小编为大家整理的相关资料。希望对大家有所帮助。　　一、房屋租赁税审报时间是多长呢　　不同的税种的纳税申报时间是不一样的，我国对于纳税申报时间有具体的规定。一般来说，房屋租赁税是由出租...

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未登记的房产能否作为遗产继承

• 李晓棠 发布于 房产纠纷
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【基本案情】宋某生前育有4名子女，妻子早年去世。宋某享有单位分给其房产一套，后单位对该房产所在地块进行拆迁改造，遂与宋某签订了《住房改造赔偿协议》，约定拆迁改造后为宋某在原地块置换新房。但是，宋某未来得及为建成新房办理产权登记即去世。宋某夫妇生前与二儿子宋卫东共同生活，宋卫东尽到了赡养义务，故宋某在临终前留下遗嘱，将置换来的房产留给宋卫东;其他子女和合法继承人对此均无异议。但是，当宋卫东到房产登记...

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在民事诉讼中能否撤销房产证

• 郑嫒嫒 发布于 房产纠纷
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一、在民事诉讼中能否撤销房产证依据我国相关法律的规定，民事诉讼解决的是民事纠纷，而房产证的撤销涉及到行政行为，所以民事诉讼不能撤销房产证，要撤销房产证的，可以提起行政诉讼。二、相关法律规定《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条 人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的下列诉讼：(一)对行政拘留、暂扣或者吊销许可证和执照、责令停产停业、没收违法所得、没收非法财物、罚款、警告等行政处罚不服的;(二)对限...

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房子纠纷最快最有效的方法

• 金苹 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于房子纠纷最快最有效的方法的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。房产纠纷是大家在生活中常见的一种纠纷。解决购房过程中所发生的房产方面的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等办法加以解决。（1）房产纠纷协商解决。能通过协商解决当然是最方便最省事的一种方式。（2）房产纠纷调解解决。调解，是指购房纠纷的买卖双方，在不能通过相互协商解决纠纷时，根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费...

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在什么情况下买的房算二套房

• 杨依依 发布于 房产纠纷
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1.个人名下有贷款购买的住房，结清出售后再贷款购房的人群 目前银行对二套房认定标准是认房又认贷，也就是说虽然这套房产被出售后、家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作第二套住房。 2.个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群 虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，均会被视为第二套住房认定标准执行。 ...

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海外人员投资澳大利亚房产的规定是什么

• 岳方顺 发布于 房产纠纷
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谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB 哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等) 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的...

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地面塌陷房屋损坏怎么赔

• 夏侯政一 发布于 房产纠纷
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一、地面塌陷房屋损坏怎么赔 如果地面塌陷的原因是自然灾害造成的，那么任何人不需要承担赔偿的责任，如果地面塌陷是人为原因造成的，那么由造成地面塌陷的一方承担赔偿的责任。 二、自然灾害造成的农业损失找谁赔偿 对于一般性灾害天气造成的农业损失，政府有关部门尚无赔偿或补偿政策。农户要想获得赔偿可通过上相应农业保险，根据保险合同列明的条款，在达到条款规定的损失程度时才能获得相应的赔偿。据了解，目前天津市政...

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房产方面的法律法规去哪里找(关于房地产的相关法律法规有哪些)

• 沐晴 发布于 房产纠纷
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1.关于房地产的相关法律法规有哪些 房地产有以下相关的法律规范：（一） 主要法律1、《城乡规划法》（2007年10月28日通过，自2008年1月1日起施行） 2、《城市房地产管理法》（1994年7月5日通过，1995年1月1日起施行，2007年8月30日第一次修正施行，2009年8月27日修改） 3、《建筑法》（1997年11月1日通过，1998年3月1日施行，2011年4月22日修正）4、《土地...

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广州房屋租金违约纠纷

• 张羽希 发布于 房产纠纷
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租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系。 二是违约金。...

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直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算？

• 杨明运 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于直系亲属间房屋过户买卖和赠与哪个更划算？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。在实际中，自己拥有的房产，在转卖的时候就要去办理过户。但是，因为政策不同，所以，有些人想要在直系亲属间房屋过户买卖和赠与之间选择更划算的一项。但是，这种情况下，需要根据实际情况确定。在房产是普通住宅房产，房产证满2年并且是唯一住宅房产的情况下，买卖更划算。具体的理由如下：1、赠与过户的话，办理赠与过户...

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没房产证的房子，子女是否能继承吗？

• 熊应堂 发布于 房产纠纷
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继承是一种法律制度，要在一定的条件下才能发生。房产继承是按照《继承法》规定，依法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房子没产权证子女能继承吗？房屋继承需满足什么条件？ 房子没产权证子女能继承吗？ 01有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保护。如果房屋是被继承人个人取得的财产，房屋没有房产证的，房屋具...