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房屋过户后卖家拒不迁出户口的违约金如何认定？

• 杨宇轩 发布于 房产纠纷
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　　裁判要旨：律师分析:案情简介：一审法院二审法院　　二审中，上诉人提交相关户籍资料以证明现其三人的户籍已迁出系争房屋，对此被上诉人予以认可。一审法院认定事实属实，本院予以确认。　　本院认为，上诉人未按合同约定的时间迁出户籍，构成违约，应承担相应的违约责任。鉴于上诉人的户籍现已迁出系争房屋，故购房尾款和违约金可以一并结算。根据二审期间发生的新情况，以及上诉人在一审中提出减少违约金的请求，本院在一审...

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“无证房产买卖”有6大法律风险，个个都巨坑！

• chenzi 发布于 房产纠纷
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　　为了讲清无证房产的买卖问题，首先把相关的法律、法规作以引用，以便大家读起来的时候能够做到心底明了：　　1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五...

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房产抵押登记届满，抵押权是否失效?

• 宋雨桐 发布于 房产纠纷
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2021年5月1日，张三与李四签订借款合同，约定张三向李四出借20万元，借款期限为三个月。 同日，双方签订《房屋抵押协议》，李四将自己的房屋为上述借款提供抵押，并办理了房屋抵押登记手续，抵押登记的期限为2021年5月2日至2021年8月1日。借款期限届满后，李四未能归还借款，张三多次催要未果，在2021年6月遂诉至法院，要求李四还款，并要求对抵押房屋行使优先受偿...

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卖房后房屋被征收,能否以显失公平为由撤销合同?

• 杨凯程 发布于 房产纠纷
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【案情】　　2016年11月，原告王某将其在老城区所有的一套建于上世纪八十年代的面积80平米的房屋以18万元卖给陈某。双方在签订卖房合同当日后履行完毕给付义务，并在当日在当地房管部门办理了产权变更手续。签订合同时,该地新建商品房均价为3700元/㎡。2017年2月，该市老城区大改造，当地政府以45万元的价格征收了该房屋。王某见状认为自己当初卖房价格太便宜，吃亏了，遂至法院起诉，以合同显失公平为由要...

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注意！你的房产证要作废了？这几件事必须知道，否则……

• 黄词瀚 发布于 房产纠纷
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　　近期，广东、江苏、陕西三省国土资源管理部门透露，三省已率先全面实施不动产统一登记，提前完成全面颁发不动产权证书的任务。此外，上海、南京等地近期也颁发了首张不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排，要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。2016年过半，目前这一工作在全国各地的进展情况如何?不动产权证书将给你我的生活带来怎样的影响?　　30个省级行政区已发出首本不动产权证书　　201...

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把房产过户给子女，具体怎么操作？

• 李思佳 发布于 房产纠纷
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父母将自己的房产过户给自己的子女，具体方式是什么？办理房产证过户需要什么步骤？　　大家都知道房屋过户的手续需要去房产局进行办理过户登记。当父母选择将自己的不动产（房子）以出让、赠与、继承的方式过户给自己的子女时，应该怎么做呢？不同的过户方式交的税款和流程又有什么不同？ 　　一、父母房产过户给子女的方式 　　（一）出让　　以出让的方式将房屋过户给子女，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。...

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城镇居民是否可以购买农村房屋？宅基地转让需要符合什么条件？

• 郭妍 发布于 房产纠纷
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城镇户口的居民是否可以购买农村宅基地？宅基地如何进行转让？宅基地纠纷怎么处理？　　随着中国城市化进程的提速，加上读书、外来务工等原因发生的大规模人口流动，越来越多的人口涌向了城市并完成落户。城市的房价高、消费高，相反农村的房价低、消费低。于是很多人都产生了购买农村宅基地，等到以后再归园田居的想法……但是城镇户口的居民购买宅基地是说买就能买的吗？宅基地转让应该符合什么条件？发生纠纷后又要怎么处理？快...

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【干货】房产评估流程怎么走

• 刘禹希 发布于 房产纠纷
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对于要卖房子的房主来说，第一步就应该是对房屋进行估价了，知道自己房屋的本身价值，才能给他定好价格在市场上出售，进而促成销售，那么房屋评估流程怎么走呢？下面小编为您详细介绍下房屋评估流程的具体内容，供您参考。　　一、明确估价基本事项　　（１）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况...

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因“捉奸”而侵入他人临时居住的房屋应否入罪？

• 李惠美 发布于 房产纠纷
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    案情简介   2013年8月22日，李某怀疑其妻宋某与邓某有不正当的男女关系，在得知宋某与邓某在孙某的别墅（该别墅开发商已作精装修，孙某因外出，交由邓某负责管理和使用）后，遂纠集亲戚朋友曾某等人共同前往该别墅抓奸，并嘱咐注意收集奸情证据。曾某等人到达别墅后，由曾某持木棍将该别墅侧面玻璃门敲碎后非法进入该别墅，强行闯入该别墅二楼卧室，找到在该卧室内的宋某与邓某，不让宋某与邓某穿衣服，还强行剪...

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【房产纠纷】通过“改底单”购买回迁房，可信吗？

• 杨子墨 发布于 房产纠纷
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　　面对着北京三环以内将再无新楼盘的形势，懊恼于即使手中有钱却被限购政策拦在门外的无奈，接受着刚需只能选在四环外的现实，回迁房的出现能否成为北京购房者的救命稻草，成为了值得探讨的问题。被房产中介贴上新建，低总价，不限购，改底单，可协助贷款标签的回迁房迎合了房产投资者和自住者的需求。然而中介的宣传是否可信，通过改底单购买回迁房又会面临何种风险?下文将通过案例进行分析。　　写在前面：　　1.改底单的概...

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血泪经验！律师：买二手房未约定户口迁出，有啥后果？

• 王梓潼 发布于 房产纠纷
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二手房买卖，原房主未在约定期限将户口迁出2011年2月，钱先生与王某签订售房协议，约定王某将房屋作价80万元售给钱先生，其中77万元为首付，3万元为押金，待王某三年内迁出所有户口即付该款，超过三年未全部迁出，从2014年2月起，每满一年王某须返还押金一万元。2010年8月王某与其妻单某离婚，离婚后单某等3人的户口一直空挂在涉案房屋，无法迁出。钱先生因此要求王某退还3万元尾款。王某不但拒绝返还，还以...

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拿到房屋征收补偿决定不要慌，赶快审查这些事项

• 郭芳 发布于 房产纠纷
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　　房屋征收补偿决定书作为国有土地上房屋征收的重要法律文书，很多人常讲如果收到房屋征收补偿决定书，证明你的房子距离强拆不远了，但百姓在收到房屋征收补偿决定书时不必过度慌张，本文通过对房屋征收补偿决定书的注意事项进行简要阐述，希望能对百姓在主张维权过程中有所助益。　　关注点一：作出房屋征收补偿决定的前提条件　　《国有土地上房屋征收补偿条例》第二十六条规定房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约...

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将出租房屋售卖，如何解决租户问题？

• 邵宋 发布于 房产纠纷
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有一套正在出租的商品房子，卖给了另外一个人。从过户日后，到出租到期日前这期间的房租，是要交给买房的人吗？ 出租房的押金是否也要给买房的人？另外，承租人以前少付给我的租金，能不能从押金里扣回？ 回答您的问题，首先需要看您同买房人买卖合同的约定，如果有约定的，则从约定，按合同办理即可。如果没有约定，一般遵从的原则，租金应当从房产过户日后归属于新业主，原因是此时的房...

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婚前按揭房产的产权归属于谁？

• 徐艳敏 发布于 房产纠纷
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婚前按揭买房，是指夫妻一方在婚前与开发商签订房屋买卖合同，支付首付款后向银行按揭贷款，婚后夫妻双方共同偿还贷款的行为。 婚前按揭房屋包含夫妻个人财产以及夫妻共同财产，其涉及的法律关系及资金来源普遍较为复杂，且实践中夫妻按揭买房的情形较多，使得离婚时对此类财产的分割困难。 对此，《民法典》以及最高人民法院《关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》进行...

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房屋债权转让协议书的格式

• 俞建禹 发布于 房产纠纷
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房屋债权转让协议书的格式 房屋债权转让协议书 转让方(甲方)：身份证号码： 授让方(乙方)：身份证号码： 房东(丙方)：身份证号码： 甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议： 一、丙方同意甲方将自己位于街(路)号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米;并保证乙方同等享有甲方在原有中所享有的权利与义务。 二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币(大写...

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担保房产未办理抵押登记承担补充责任

• 陈芷涵 发布于 房产纠纷
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　　地点：山西省太原市中级人民法院　　案由：民间借贷纠纷　　案情：借款人小王向阿江借款50万元，小王的父母老王和老赵以其所有的房屋为该笔借款提供抵押担保，但未办理抵押登记。借款到期后小王未能如期还款，阿江诉至法院要求小王及其父母承担还款责任。　案情回放　　2016年4月18日，小王向阿江借款50万元，双方约定了具体还款时间，但小王未在约定的时间内还款。2016年5月10日，阿江与小王及其父母老王和...

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执行异议申请人与房屋登记人之间“借名买房”的行为仅在双方间产生债权债务关系，不具有对抗第三人的法律效

• 陈亦菲 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】执行异议申请人即使为诉争房屋的实际出资人，其与该房屋名义登记人之间借名买房的行为亦仅在双方间产生债权债务关系，不具有对抗第三人的法律效果，故执行异议申请人无权以上述房屋买受人的身份主张权益。中华人民共和国最高人民法院民 事 判 决 书（2019）最高法民再29号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：王娜，女，1979年9月22日出生，汉族，住陕西省西安市雁塔区。委托诉讼代理人：魏武宁，...

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关于延期办理房产证你应该知道的法律问题

• 李根硕 发布于 房产纠纷
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　1. 延期办理房产证是否使用诉讼时效?　2. 延期办理房产证的违约金问题　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起...

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房产继承公证的两种情形与四种路径

• 刘萍萍 发布于 房产纠纷
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　　一、房产继承概述　　(一)继承权的法律特征：①继承权是一种财产权利，通过继承实现财产的移转。②继承权以人身关系为基础，继承人和被继承人存在婚姻、血缘等关系。③继承权的实现要有一定的法律事实。法律规定的继承权只是继承人享有的一种期待权;只有被继承人死亡这一法律事实出现以后，继承权才成为既得权，开始遗产继承。　　(二)房产继承的主体：①法定继承人;②非法定继承人(可通过遗嘱继承房产)。　　(三)房...

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最高法判例：非本集体经济组织成员购买农村房屋或宅基地，是否有权取得补偿或赔偿？

• 李畅 发布于 房产纠纷
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☑ 裁判要点案例一：非本集体组织成员购买农村宅基地建造房屋，一般难以按合法房屋进行补偿安置。涉案房屋项下土地为农村宅基地，当事人购买该宅基地后虽然缴纳了购买宅基地款，但其并非为村集体经济组织成员，其所建涉案房屋亦未经规划许可，故涉案房屋并不符合涉案《补偿安置方案》关于合法宅基地的要求，当事人关于涉案房屋应当按照合法房屋进行补偿安置的主张不成立。案例二：非本集体经济组织成员购买或建造农村房屋，未取得...