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无权处分共有房产致买卖合同解除时的损害赔偿

• 徐露露 发布于 房产纠纷
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 夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋，配偶明确表示不同意转让，经审理房屋买卖合同不存在违反合同法第五十二条规定情形的，法院应认定有效，但买受人要求继续履行的，不应予以支持。法院应释明买受人可以主张解除合同，善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时，应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对诉讼结果的合理预期，以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表...

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最高法院判例：未提供“契税缴纳凭证”的房屋登记能否被撤销？

• 密袖 发布于 房产纠纷
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【裁判要点】因房地产转让而产生的税款征收形成的是税务机关与纳税人之间的行政法律关系，房屋登记则是房屋登记行政主管部门与房屋登记申请人之间的行政法律关系，彼此不同。从本质上看，登记机关要求申请人提供房屋契税缴纳凭证，是代税务机关履行税收监管职责，并非不动产登记要件的要求，这方面的缺失可以弥补。【裁判文书】中华人民共和国最高人民法院行 政 判 决 书（2015）行提字第23号再审申请人（一审原告、二审...

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这些房产纠纷法律小常识！很重要！

• 郭妍 发布于 房产纠纷
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一、开发商不能按时交房怎么办?针对开发商延迟交房的问题，建议业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。　　根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　因此，如果开发商没有按期交房...

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房子涨价卖方反悔不想卖,买房一方损失怎样争取

• 焙蕾 发布于 房产纠纷
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一、房子涨价卖方反悔不想卖，买房一方损失怎样争取 如果买方违约，定金不退;如果卖方违约，赔偿双倍定金。你说的情况，卖方很可能愿意承担违约责任，即：赔偿双倍定金。而不愿意履行房屋过户。在没有过户给你之前，房产的所有权人仍然是他，你无权要求对方强制过户，但可以要求他承担违约责任。 二、因为房价上涨卖方反悔该怎么办 按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则，《合同法》第60条规定：当事人应当按...

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房屋租赁合同面积争议相关裁判规则

• 李战宇 发布于 房产纠纷
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在房屋租赁合同纠纷案中，有部分案件因承租人主张租赁房屋的实际面积与合同约定面积不符而拒付租金，该种主张是否会被法院支持，实践中一般分两种情况处理。一、部分地方司法文件规定1.《北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答（2013）》第8条 承租人以租赁房屋面积不符合约定为由，主张拒付、减付租金的，如何处理？实践中应区分以下情形处理：（1）租赁房屋是当事人双方认可的特定房屋，合...

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案例：一房二卖中房屋买卖合同效力的认定

• 梅娟 发布于 房产纠纷
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[摘要]本案为典型的"一房二卖"案件，"一房二卖"纠纷在司法实践中常表现出种类多样性的特点，针对不同的情况应予以区别对待。根据《物权法》的相关规定，我国不动产物权变动模式采用合意加公示主义，即以签订合法有效的买卖合同和办理房屋所有权转移登记为不动产物权变动的二个要件。审理一房数卖纠纷案件时，如果数份合同均有效且买受人均要求履行合同的，一般应按照已经办理房屋所...

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房屋中介新规来了！中介费还需要交么？

• 张牧笛 发布于 房产纠纷
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　　近日，北京市住建委连发3个涉及房屋中介的文件，首次明确了存量房出售、承购经纪服务关系，明晰了房地产经纪机构与房屋买卖当事人权利与义务，意在规范二手房市场。这3个文件将从4月15日起正式执行。文件执行后影响几何？中介费用如何收？二手房交易，中介费究竟向谁收？按新规，从4月15日开始，北京的二手房买卖双方将分别与中介签订合同。此次出台的新规对中介费由谁支付并没有明确要求，而是由交易当事人自行约定。...

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房屋被过户给第三人，买方请求确认物权是否应予支持？

• 徐萍 发布于 房产纠纷
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【案情】【分歧】【分析】　　笔者同意第二种观点。《物权法》第9条第1款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用物权法若干问题解释》第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。因此，在司法实践中，不能无条件采信房屋产权登记记载的...

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支持房屋差价的房屋买卖合同纠纷案例

• 潇子升 发布于 房产纠纷
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法庭审理中，原告为了支持其主张，提供下列证据：　法庭审理中，被告为支付其抗辩，提供下列证据：　　1.委托书一份，证明被告于合同签订后的2017年4月1日就委托中介机构办理讼争房屋的不动产登记证书，同时证明被告于2017年6月7日才取得不动产登记证书，从而证明在此之前房屋不存在转移登记的基础条件。　　原告质证认为，三性均不予认可。该委托书上仅有黄雯的签字，即使是真实的，黄雯在2017年4月1日向中介...

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购买二手房要注意的法律风险有哪些？

• 张淑萍 发布于 房产纠纷
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二手房是相对于（新房）商品房而言，指房地产开发商开发经营用于销售的房屋（商品房）之外的其他房产。 二手方买卖交易流程复杂，交易额巨大，且买受人信息及房源信息不对称，故通常买卖双方通过房产中介进行交易。由合法的房产中介撮合交易、协助买卖双方办理相关手续，可以避免常见的法律风险，然而，房产中介毕竟不是专业的法律服机构，根据实务中日常代理二手房买卖的案例，结合相关规定...

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前期物业合同未涉及业主，房屋交付后物业费由谁支付

• 徐佳暄 发布于 房产纠纷
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　【案情】2006年，某房地产建筑开发公司（下称房产公司）开发了一个小区。2009年1月，房产公司与某物业管理有限公司（下称物业公司）签订《前期物业管理服务合同》（下称前期物业合同），委托物业公司负责所开发的小区的前期物业管理。合同第五条约定，本合同期限自2009年1月1日至业主委员会成立时止。第八条约定，托管费用选择包干制，按照物业管理范围和物业管理事项每月托管费5800元，在每月初由房产公司支...

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洗房后还能要回房产吗？

• 萧梓媛 发布于 房产纠纷
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我有个朋友的孩子被洗房了。请问被洗房后还能要回自己的房产吗？ 这个问题，法律早就考虑到了并进行了设计性的规定，关键是我国的大多数人由于面子或者习惯等原因没有采用。 首先，《民法典》婚姻家庭编里面有明确的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。也就是说夫妻双方可以约定财产的归属，所以您儿子完...

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父母赠与儿子的房产，儿子有权转让女朋友吗？

• 张梓诺 发布于 房产纠纷
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在日常生活中，常常会出现父母给子女购买房房屋情况，有的是口头赠与，有的是书面赠与。 最近有叔叔阿姨问赠送给儿子的房产，儿子是否可以转赠给未婚妻，担心儿子傻，什么都给女方。 父母赠送给儿子的房产，可以转赠未婚妻吗？ 可以，但是房产的所有权以登记为准。因为赠与房屋的，一定要办理过户登记，房屋赠与行为才发生法律效力。也就是说如果父母赠与儿子的房产需要已经过户至儿子...

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朋友欠债不还,能申请拍卖他的房产吗

• 徐姣 发布于 房产纠纷
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解答：你不可以直接请求法院拍卖该房产。根据司法解释有关规定,对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，人民法院可查封，但不得拍卖，变卖或者抵债。你可向法院起诉，在法院判决生效后，申请法院执行你朋友的其他财产，在采取执行措施后被执行人仍不能偿还债务的，你可在发现其有其它财产时随时请求法院执行。 父亲再婚前立遗嘱 把房产留给我，可行吗? 龚女士反映：我父母离婚，法院判某处房产的承租权归我父亲所...

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拍卖刑事追赃房产时，抵押权人能否被优先清偿

• 李伯汉 发布于 房产纠纷
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裁判要旨： 被执行人兼负刑事和民事债务，且债权人对执行标的依法享有抵押权，执行法院在清偿被害方医疗费用后，对抵押权人优先受偿的请求应予支持。 案情介绍： 一、宁波中院（2015）浙甬刑一初字第79号刑事判决张永康犯诈骗罪判处有期徒刑13年，张永康违法所得1279万元继续予以追缴并返还被害人。 二、宁波中院因张永康另案抵押贷款未偿还，立案执行被执行人张永康名下位于宁波市兴宁巷83号16幢720室房地...

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如何办理房产过户呢？有四种过户的方式

• 张皓轩 发布于 房产纠纷
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一、商品房过户二、二手房过户　三、继承过户四、房产赠与　　(一)其实大概步骤与上述的差不多,不同点是需要赠与人与受赠人订立的房屋赠与的书面合同。赠与书需要到公证处公证。　　(二)受赠人缴纳有关的材料,还要到有关部门缴纳税费。　　(三)较后就是交付。交付要在规定有效期间去办理。　　通过上面的讲述,您是否已经有所了解呢?不过可能有的人会考虑到自身的因素委托其他人去办理房产过户,那么委托他人办理是需要委...

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《房屋购买意向协议》的性质和履行

• 静雯 发布于 房产纠纷
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【基本案情】            2012年6月8日，邓某以拍卖方式竞得涉案房产。2012年8月14日，邓某(甲方)与隋某(乙方)及中介方签署《房屋购买意向协议》，约定邓某以128万元的实收价格将涉案房产出售给隋某，并约定：乙方在签订协议之日起三日内向甲方交纳定金5万元;甲方取得房产证后，由于乙方自身原因违约不购买该房产，或者由于乙方原因在能够正常办理过户手续之日起一个月内不办理过户手续，乙方须...

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亲属间虚假转让财产（房产）合同的撤销

• 张宸 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】  债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。在法院执行期间，债务人在亲属间进行财产转移或买卖，应当对其等价交易承担举证责任，如不能提供合理等价交易证据且主观上具有恶意时，债权人可请求人民法院撤销。□案号一审：（2016）闽0627民初763号二审：（2016）闽06民终1486号【案情】　　原告：简春兴。　　...

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误拆、偷拆、帮拆！这三种拆除房屋百分之百违法！

• 凯师 发布于 房产纠纷
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导读：　律师想强调的这3种拆房方式，分别叫做误拆、偷拆和帮拆。现逐一分述如下：误拆，偷拆，帮拆，　　是比较新的一个名词。它诞生于颇具特色的类征收模式——腾退拆迁之中。此类项目的特点我们在此前已多次论述过，兹不赘述。由于村委会在此类项目中往往介入较深，村民自治就容易被拿出来说事儿。当被腾退人迟迟不肯签协议拒绝搬迁时，村里面就可能会使出发动群众斗群众的老路子——撺掇其他村民或组织一批不明身份人员帮助腾...

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​无纠纷房屋继承过户情形中强制公证制度之正当性与合法性研究

• 吴石案 发布于 房产纠纷
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自从2007年10月1日《中华人民共和国物权法》生效以来，因为法律层面没有明确无纠纷房屋继承过户应当办理公证，强制公证制度遭到广泛地质疑。质疑者认为，无纠纷房屋继承过户之强制前置公证存在着严重的合法性问题，《公证法》11条第二款规定，法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证，而《物权法》（法律层面）及新生效的《不动产登记暂行条例》（行政法规层面）均没...