买房不成中介能收取佣金吗

• 紫灵 发布于 房产纠纷
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买房不成中介能收取佣金吗 我国合同法第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 房屋中介活动应受该法律的约束，无论是谁的原因导致房屋买卖合同没有签订，也就是居间任务没有完成，居间人即中介都无权收取佣金，最多只能收取必要的费用(交通费、通讯费等)。 一、找中介买房合算吗 中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优...

疫情期间个人租房能减免吗

• 于泽远 发布于 房产纠纷
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针对疫情期间的房租政府鼓励业主减免房租。例如：《成都市人民政府办公厅关于印发成都市进一步加强疫情防控物资生产供应保障十二条政策措施的通知》中规定：八、给予企业房租补贴，对纳入全市统筹的企业，按企业生产需求优先提供本市国有企业投资修建的标准厂房，对企业的新增租赁厂房，免收第1个月房租，减半收取第2个、第3个月房租。鼓励其他企业为疫情防控物资生产企业提供厂房、减免租金。（责任单位：市经信局、市国资委、...

房子已经交付，房款还没付怎么办？

• 王垚 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于房子已经交付，房款还没付怎么办？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。公司被人接手了，股权也转让出去了，原来公司的债务就和原股东没有关系了吧?原公司的债务在转让后仍由公司来清偿，但存在特殊情况原股东也要承担债务，像是一人公司转让后也不能免除原股东承担债务，还有原股东在转让公司前有损害债权人利益行为的，也要对公司债务负责，具体偿还方式依据股权转让协议。原股东承担债务有以下情形：1...

房产登记子女名下的利与弊

• 刘庆基 发布于 房产纠纷
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   《中华人民共和国民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。     国家要出台遗产税的传闻已久，虽然目前仍未出台，但也没有官宣说什么时间会出台。也许时机不成熟吧，但什么时候时机成熟呢，谁也说不清楚。为合理规避未来可能产生的遗产税或因为其他情况，许多父母买房直接将全部或部分产权登记在未成...

房屋租赁登记的性质

• 海猫网 发布于 房产纠纷
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房屋租赁合同（2）

• 刘芷 发布于 房产纠纷
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甲方：_________房管所乙方：__________________房管所（以下简称出租方）管理的房屋（房屋情况见本合同附件一）租给_________（以下简称承租方）使用，双方协商同意订立条款如下：1．本租约为乙方取得承租房屋使用权的凭证。甲乙双方均有遵守国家有关房屋法律、政策、法令的义务。2．房屋租金数额，由出租方根据本市现行租金标准核定。因房屋条件或租金标准变动时，其租额得予调整。每月租...

债务人可否保留房产

• 张梓诺 发布于 房产纠纷
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债务人可否保留房产可以在起诉前或者起诉后向法院申请查封债务人的房屋。法律规定《民事诉讼法》：第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。第一百零一条利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其...

唯一住房已经被其他法院查封的房屋还可以强制拍卖吗

• 周灏 发布于 房产纠纷
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唯一住房已经被其他法院查封的房屋还可以强制拍卖吗 其他任何单位和个人包括其他法院都不得动被冻结的财产，所以说法院不可以强制执行拍卖已经被其他法院冻结的资产。 相关法律知识 《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 第七条　对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法...

房屋租赁都需要缴纳哪些税？

• 尤尔达 发布于 房产纠纷
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现在社会大多数人都知道了房产的价值，因此也有部分喜好投资的人购买了多套房产进行投资。其中，大多数的房产都是用出租的方式来赚回成本，但不管是将房产丢掉中介公司，还是以个人名义进行租赁，都需要缴纳相应的税款。 现在社会大多数人都知道了房产的价值，因此也有部分喜好投资的人购买了多套房产进行投资。其中，大多数的房产都是用出租的方式来赚回成本，但不管是将房产丢掉中介公司，...

法院判决法定继承人继承房屋过户要缴纳哪些费用

• 唐俊杰 发布于 房产纠纷
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法院判决法定继承人继承房屋过户要缴纳哪些费用对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承土地、房产权属的，免征契税;按照《继承法》规定，非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%;此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3...

司法拍卖房产拍卖费用由谁承担

• 林伟成 发布于 房产纠纷
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司法拍卖房产拍卖费用由谁承担依据我国相关法律的规定，人民法院对房屋进行拍卖时，如果拍卖房屋流拍的，产生的费用由申请人承担，如果拍卖成功的，拍卖费用由拍卖房屋所得的价款承担。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第九条　保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日...

跳单购买二手房的法律风险

• 周宜霈 发布于 房产纠纷
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通过中介买房是购买二手房的常见形式，若购房者与中介之间形成了居间合同关系，购买者通为节省中介费跳过中介直接与卖房者签订购房协议的行为属违约行为，应承担相应的违约责任。 2020年6月28日，原告(受托人)与被告(委托人)签订了看房确认书，该协议书主要内容如下：信息服务费收取标准如下：全款收取房屋成交价2%，贷款收取房屋成交价2.5%，不足人民币大写贰仟元则按照人...

借贷抵押的法律法规(有关房产抵押贷款方面法律规定有哪些)

• 王澜 发布于 房产纠纷
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1.有关房产抵押贷款方面法律规定有哪些 一、银行抵押贷款可用哪些抵押？1. 1房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。1. 2 2.民间借贷中抵押有哪些法律知识 下列财产可以抵押： （一） 抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二） 抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； ...

购买商品房查看哪些证件比较好

• 袁正华 发布于 房产纠纷
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购买商品房查看哪些证件比较好? 1、查看开发商品的《营业执照》 营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该...

最高院关于房屋买卖合同纠纷案件的意见

• 林灿晔 发布于 房产纠纷
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最高院关于房屋买卖合同纠纷案件的相关意见 1、商品房预售许可证与商品房认购书效力之间的关系 问：作为出卖人的房地产开发企业在其未取得商品房预售许可证之前与买受人签订的《商品房认购书》是否有效? 答：鉴于商品房预售的特殊性，我国法律、行政法规对商品房预售实行行政许可的监管制度。《城市房地产管理法》第45条、《城市房地产开发经营管理条例》第23条均明确规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。这就...

疫情期间提前退租房算违约吗

• 杨大易 发布于 房产纠纷
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具体看双方租赁合同中关于提前退租、不可抗力条款的约定。一方直接提前退租因合同未到期，可能涉嫌违约。当事人应当根据双方约定、疫情对个人使用房屋的影响程度，与房东协商租金延期缴纳或减免部分租金，双方可以协商处理。法律依据：（1）《中华人民共和国民法总则》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。（2）《合...

商品房不许销售的法律法规(法律规定禁止销售的房产)

• 刘培森 发布于 房产纠纷
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1.法律规定禁止销售的房产 商品房买卖中，有的商品房由于属于下列情形，实质上是国家法律禁止进行转让的：(l)以出让方式取得土地使用权的，未取得土地使用权证书并未按规定完成开发投资总额的25%以上的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)依法收回土地使用权的：(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(5)权属有争议的；(6)未依法登记领取权属证书的；(7...

房屋买卖合同履行过程中产生的出卖人违约赔偿额能否与买受人需支付的剩余购房款相抵销？

• 王可盈 发布于 房产纠纷
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【关键词】房屋买卖合同  抵押   抵押行为无效   抵押登记注销   争议财产   确认合同无效   继续履行 【要点提示】抵销的要件之一是互享债权、互负债务的双方当事人的债权清偿期均已届满，且具有双方的合意或者法律的规定。买受人对出卖人享有的请求违约赔偿的债权，出卖人对买受人享有的请求支付剩余购房款的债权，均以房屋办理过户手续完毕之日为履行期限届满之日，该日期为不确定之日，并未到期；而且并无证...

交付新房，怎样认定房屋质量不合格

• 汪梅 发布于 房产纠纷
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在房屋交易中，购房者在收到开发商交付的新房时会非常高兴，但要提醒大家的是，要及时检查房屋是否有质量问题。那么，在我们的生活中，作为一个购房者，怎样认定房屋质量不合格呢？ 一、怎样认定房屋质量不合格 　　根据《房屋买卖司法解释》第12条和第13条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并要求...

诉讼保全能否冻结房产

• 李潇珊 发布于 房产纠纷
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一、诉讼保全能否冻结房产申请诉讼保全时，如果符合保全条件，申请人提供了担保的，可以对房屋进行查封，但不会冻结房屋，冻结一般适用银行账户等资产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条 保全方式财产保全采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方法。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全财产的人。财产已被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第...