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房屋买卖中，解贷责任该谁负？

• 纪然冰 发布于 房产纠纷
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　　01案情简介　　2016年9月，皮小姐与林先生在星湖中介公司签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定，林先生将其位于日照某房屋出售给皮小姐，房屋成交价格为57万元。签订合同当日，皮小姐依照合同约定交纳了定金2万元，并于2016年9月11日又交纳了购房首付款和居间服务费共112700元。皮小姐共计交纳132700元。以上费用按照合同约定，由星湖中介公司代为保管。　　此后，皮小姐积极办理贷款，并在20...

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有遗嘱，怎么办理房屋继承？

• 王冠淇 发布于 房产纠纷
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继承人在继承房产的过程中，很多继承人都想当然以为只要办理了遗嘱公证就可以顺利的完成房产的过户了。但房屋继承会随政策的变化而有所不同，此时就要求继承相关人需要了解最新的政策法规。在过去，有遗嘱的情况下办理房屋继承的，通常有以下程序：1、拿着房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱到本地公证处，办理继承公证手续，缴纳公证费。2、拿着房地产权证、继承公证书、房...

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房屋出租被租客损毁应谁承担责任

• 吕会香 发布于 房产纠纷
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每个月有一笔房租收入，对于房东来说本来是一件开心事，然而，如果发现自己租出去时好好的房子，收回来时面目全非，那可就开心不起来了。那么，自己出租给房客的屋子被损毁造成的损失，要谁来承担呢？ 案情： 2018年6月，房东张三与租客李四签订《房屋租赁合同》并约定：李四向张三租赁房屋，租赁期限至2021年7月，年租金50万元。李四为经营需要可以进行必要的装饰装修，租赁...

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中介租房应注意哪些问题,房屋租赁合同有哪些内容

• 吴铭 发布于 房产纠纷
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一、中介租房应注意哪些问题 (一)不要贪图小便宜。提醒租房者不要受一些小型中介公司价格战的影响，对于租赁价格相对较低的房屋，一定要前去检查一下房屋的质量问题，对于双方需要共同承担的责任更是要提前询问清楚。 (二)房屋信息要核对。建议租房者在签订租赁合同之前，一定要在中介公司的配合下见到房主本人，对房屋做更详细的了解。并认真核实房主本人的身份证原件和的原件。这样可以大大提高房屋的安全性。 (三)合...

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柴某诉叶某解除房屋租赁纠纷代理词

• 王思予 发布于 房产纠纷
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审判长、审判员： 通过今天的法庭调查，根据案件事实及本案的证据，发表如下代理意见。 一、本案原告主张与被告解除合同理由充分，理由如下： 1、被告未经原告的同意，将承租的房屋租、转借。 2、被告未经原告的同意，将承租的房屋擅自拆改结构、擅自搭建房屋。 3、被告拒绝支付房租，且累计不缴纳房租达6个月以上。 代理人认为，依据《合同法》第94、219、224、227条的规定及《城市房屋租赁办法》第23、...

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因公共利益征收红线范围外部分房屋具有合法性

• 黄素宁 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】整栋房屋的大部分在项目建设用地规划红线范围内，小部分在红线外，政府为了公共利益的需要，考虑房屋的实用性及社会安全性等因素，将红线范围外的部分房屋一并征收，并给予被征收人合理补偿，契合社会生活事实，符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法精神。【案情简介】原告杨某部分房屋在某学院取得的房屋拆迁许可证之拆迁范围内，但未能如期拆迁。后政府启动道路建设项目，其部分房屋在该项目用地红线范围内，...

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房屋转租与承租权转让有何不同

• 元祐 发布于 房产纠纷
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房屋转租与承租权转让，是房屋租赁关系变动和流转的两种典型方式。 一、转租 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 据此，转租，是指承租人在承租租赁物后作为出租人再将租赁物的...

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房屋抵押登记程序及法律依据

• 张子妍 发布于 房产纠纷
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一、房屋抵押登记程序及法律依据(一)登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验以下文件：1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;2、抵押登记申请书;3、抵押合同;4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;6、可以证明抵押房地产价值的资料;7、登记机关认为必要的其...

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合同免责条款有何特点

• 郑成华 发布于 房产纠纷
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合同免责条款无效的情形： 合同免责条款无效的情形主要包括以下两种： 1、造成对方人身伤害的条款无效。对于人身的健康和生命安全，法律是给予特殊保护的，并且从整体社会利益的角度来考虑，如果允许免除一方当事人对另一方当事人人身伤害的责任，这与保护公民的人身权利的原则是相违背的。在实践当中，这种免责条款一般都是与另一方当事人的真实意思相违背。 2、因故意或者重大过失给对方造成财产损失的免责条款。我国确立...

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房屋存在抵押，法院可否判决过户？

• 王可可 发布于 房产纠纷
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如果案涉房屋存在抵押，法院是否可以判决过户呢?对于这个问题要分情况讨论：　1、如果抵押权人是卖房人买房时按揭贷款的银行，则法院一般都可以判决过户。但是，前提是法院会要求买房人将剩余房款交付法院供执行，且剩余房款一般要多于银行抵押贷款本息余额(或虽少于但是买房人自愿垫付不足部分)。在开庭过程中法院也会征求银行的意见(例如)：涉案房屋抵押贷款本息余额还有多少?如果涉案房屋抵押贷款本息余额能够得到全部清...

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“借名买房”之借名人如何有效追回房产——周某诉张某房屋买卖合同纠纷案

• 严茜子 发布于 房产纠纷
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01案情简介原告周某与被告张某原系恋人关系，在恋爱期间曾看好位于青岛市B区XX街道XXX小区的某套精装修商品房，并有将该房屋作为将来婚房的意向。2016年10月，经原被告和原告父母协商，以被告名义与开发商签购房合同，由原告父母全额出资购买涉案房屋。自2016年购房之后至2018年10月起诉时原告及其父母已支付了该房屋首付款525836元以及之后的按揭款、维修基金等共计766378元。2018年6月...

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房屋买卖合同被确认无效，其后果的处理

• 周登荣 发布于 房产纠纷
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1【法律规定】　　《合同法》第58条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2【案情简介】　　张三与李四系夫妻关系。二人共有房屋一套，无房产证。在双方诉讼离婚期间，于2017年8月5日，丈夫张三擅自与本村村民王五签订《房屋买卖合同》，将上述房屋以13万元...

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出租房屋漏水谁承担维修责任？

• 李嘉乐 发布于 房产纠纷
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很多租房的人都遇到过房屋漏水的情况，那么如果房屋漏水了是自己修还是房东修呢？ 有的漏水原因可能是因为水管老化所致，也有的原因是因为租客自己操作不当导致。因此，不同的情况应当承担维修责任的人不同。 一般情况下由房东承担维修责任 一般来说租客在正常使用房屋的过程中，因为设备发生故障或房水管老化导致漏水的，应该由房东承担维修责任，而租客也应当及时通知房东。如果非因...

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二手房买卖交易解除或终止后，买卖双方还需支付中介费用吗

• 张绪坤 发布于 房产纠纷
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随着二手房产市场交易增多，涉及该类房屋买卖的纠纷也日益凸显，很多民众在房屋买卖的交易过程中由于缺乏法律意识，甚至存在一些错误的认识，从而给自身带来不必要的损失。2018年4月，昆山的吴女士在某中介的居间服务下与王先生签订了《房屋买卖居间协议》，该协议约定由王先生购买吴女士名下的房屋一套。协议同时约定，如果卖方未能履行上述条款，则应返还定金，同时向买方支付违约金（相当于本协议约定定金的总额），并同意...

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如何认定房屋租赁中违约金的高低

• 张均若 发布于 房产纠纷
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案情简介  2014年10月18日，沈某与某医药公司签订了《房屋租赁合同》，将自己的房屋出租给某医药公司从事医疗服务。合同第四条约定年租金为380000元。补充条款约定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一条约定，租赁期间，乙方（医药公司）如无正当理由逾期支付租金超过15天的，未超过30天的，每逾期一日，则乙方须按未付租金的3%支付违约金。  2016年12月1日是合同约定的交付租金...

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已支付全款房屋，开发商破产房产归谁？

• 郭业才 发布于 房产纠纷
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在尚未办理房屋产权变更登记前，开发商或因各种各样的原因陷入破产的境地，此时买受人若已支付全额价款并已占有使用不动产，该不动产属于购房者所有还是开发商所有，应否纳入破产财产，破产管理人是否有权解除关于该不动产的买卖合同？ 1、已支付房款且已交付的房产是否属于破产财产？ 破产财产是指破产宣告后，用于清偿债务的全部财产。尽管法律及司法解释等对破产财产的范围进行了界定...

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交警队长被曝违规申请廉租房,申请廉租房需要什么文件

• 杨稀胭 发布于 房产纠纷
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一、事件经过5月23日，重庆晨报-上游新闻报道了四川中江县交警大队副大队长冯*喜被送违纪喜报一事，引发关注。冯*喜被人以送喜报的方式举报，举报称其本人穿上万元衣服，其妻开**，家里还享有一套廉租房。举报者认为冯*喜存在违纪行为，并前往交警大队门口反映情况。5月19日，四川省中江县公安局官方微博@中江公安通报称：中江县公安局对举报我局交警大队副大队长冯*喜涉嫌违纪的线索高度重视，配合县纪委开展调查。...

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境外人购买商业房产有什么方式

• 田鸥 发布于 房产纠纷
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一、境外人购买商业房产有什么方式 目前，可行的境外主体购买商业房产的方式有四类： 1、境外机构的代表处购买。 境外公司、企业设有代表处，因代表处办公需要，以代表处的名义购买商业房产。 2、设立外商投资企业购买。 境外公司、企业、自然人投资设立外商独资企业或中外合资、合作企业，因企业经营需要，以外商投资企业的名义购买商业房产。 3、外资并购内资企业取得被并购企业的商业房产。 采取外资并购方式取得被...

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房屋转典契约书怎么写

• 桑属 发布于 房产纠纷
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第一条乙方经出典人xxx同意，将其向出典人取得的下记典权转典与甲方，而甲方将典权转受。原典权标示 一、典物xxx 二、典价xxx 三、期限xx 四、典权设定登记xxx 五、特约xxx 第二条前条转典期间自xxxx年x月x日起满x年(不得逾越原典期限)。 第三条典价xxx(不得超越原典价)。 第四条于转典契约成立当日，乙方将典物全部移转与甲方占有收益使用。第五条转典期间内，甲方应负妥善保管之责，如...

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有预售证是否可以办产权

• 夏宁 发布于 房产纠纷
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有预售证是否可以办产权 有预售许可证，买商品房也要看五证，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。 第一要看《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。而要取得国有土地使用权就得向国家交纳土地出让金，因此要防备有的开发商由于资金缺乏而无法取得《土地使用权证》...