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案例发布：如果没有房产证房屋买卖合同是否有效？

• 张博林 发布于 房产纠纷
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导读　　房屋买卖双方就尚未取得房屋产权证书的房屋签订房屋买卖合同的，该合同不会因标的房屋为无证房屋而无效，但因为不能取得房产证导致买方不能按约定时间办理贷款手续的，卖方应承担违约责任。裁判要旨　　《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第(六)项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》规定的效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据，买卖...

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刘某诉蚌埠市禹会区人民政府房屋征收补偿决定案

• 王彤彤 发布于 房产纠纷
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基本案情2015年12月，蚌埠市禹会区人民政府（以下简称禹会区政府）发布房屋征收公告，对张公山公园北门周边区域范围内国有土地上房屋实施征收。刘某建筑面积为60.16㎡、设计用途为商业的房屋位于该范围内。因刘某与房屋征收部门在征收补偿方案确定的签约期限内未达成补偿协议，禹会区政府遂作出房屋征收补偿决定。补偿决定的主要内容为：若选择货币补偿，被征收人应得房屋价值补偿金、装修附属物补偿费、搬迁费、停业损...

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房屋上涨，卖方能在房屋租售合同书上变更房价

• 赵若芸 发布于 房产纠纷
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情势变更是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的情形。 根据我国《民法典》第五百三十三条的规定，因情势变更受到不利影响的当事人可以与对方重新协商，在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 设定情势变更的目的，在于保障合同各方之间的公正，...

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婚前婚后，房产证上写谁的名字有何讲究？

• 泽艺西瓜 发布于 房产纠纷
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案例钱先生的母亲为儿子儿媳在婚前出资买了套房，小两口因房产证上该写谁的名吵了起来，钱先生母亲为了平息怒火，决定将房屋登记在儿媳名下，并以其名义办了住房按揭贷款。没想到结婚一年后双方提出了离婚，钱先生坚称房子是自家财产，而儿媳则坚持房子是自己个人财产，因为房产证写着她的名字！这套房子产权应该属于谁呢？律师：属于夫妻共同财产。当事人结婚前父母为了当事人结婚进行出资购买房屋，由当事人婚后进行还贷，登记在...

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父去世后，母子私下过户房屋，女诉无效得支持

• 耍姓 发布于 房产纠纷
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　　刘父去世后，刘子与刘母签约将父母共有房屋过户至刘子名下，刘女发现后，诉至法院，要求确认合同无效。　　涉案房屋原系刘父单位分配住房。刘父在世时，单位便要求父母购买，但因为个人原因没有办理相关买卖手续。2002年刘父去世，母亲用刘父的工龄和自己的工龄，补缴一部分购房款购买了涉案房屋，并一直居住至今。2015年初，母亲不慎摔伤，摔伤后哥哥不但不照顾母亲，而且无端谩骂母亲，导致母亲多次报警。刘女得知后...

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案例‖因房产纠纷拒绝父母合葬

• 静雯 发布于 房产纠纷
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他不让我住阳间的房,我不可能让他住阴间的房。认为父亲生前所有的房屋分配不合理,哥哥不同意将父亲的骨灰安葬在母亲的双穴墓地,弟弟起诉哥哥要求父母合葬。财产处分不均 哥哥拒绝父母合葬　被告无权任意处分安葬权安葬事宜应遵守公序良俗　　记者了解,目前,我国现行法律并没有对丧葬权进行具有明确规定的情形,法院大多依据习惯处理涉案纠纷。据此,审理该案件的法官认为,我国在涉及安葬行为的过程中形成了什么样的传统习惯...

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夫妻之间约定婚前房产共有，未过户，能反悔吗？最高院告诉你答案

• 张智妍 发布于 房产纠纷
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在婚姻关系存续期间，为了维护双方感情及婚姻关系的稳定，常有夫妻之间相互赠与房屋的情况，这种赠与行为通常会签订一份书面协议，但是大部分人不会去办理过户手续。那么问题来了，如果夫妻之间赠与房产后悔了，能否撤销呢?请注意下面两条要点：1、双方在结婚前或婚姻关系存续期间约定将一方个人所有的房屋赠与另一方，但未办理公证，亦未办理房产过户手续的，赠与方可以撤销赠与；2、双方在结婚前或婚姻关系存续期间对一方个人...

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房屋漏水，到底是找开发商？物业？还是楼上？

• 吴雨欣 发布于 房产纠纷
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来源：法律快车、兰州晨报因楼下住户装修或者铺设水管造成楼下住户墙壁、屋顶被水浸泡，水珠一滴滴往下掉。或者房屋质量问题导致漏水情况，受损一方应该怎么索赔？下面一起来看看。发现漏水后，应该怎么处理？1、首先应当保护现场，并进行证据固定。例如拍照、录像录音等证据收集。2、进行协商，可先找小区物业或社区，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。3、若协商不成，请有评估资质的企业，如价格认证中...

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房屋租赁合同存在的法律风险分析

• 张唏 发布于 房产纠纷
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为提高资产创效能力，降低低效、负效资产比例，企业往往会将闲置的资产（房屋）进行出租。 为维护企业合法利益，我方必须加强租赁合同的法律审查，严格执行资产管理有关制度，有效防控法律风险。 法律风险分析 1.签约人与实际履约人不一致。 签订合同前应当加强对承租主体的资格审查管理，签订时仔细核验签约人的身份证或营业证照，确保与合同落款处的签章一致。若签约人不是最后...

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业主能否以房屋质量问题拒交物业费？

• 杨丽颖 发布于 房产纠纷
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案情介绍律师评析　　本案的争议焦点在于房屋渗水是否为物业公司的责任，拖欠物业费是否需要支付违约金。本文认为房屋共用部分维修主体是开发商和物业。　　目前，房屋质量问题中常见的就是房屋漏雨和透寒，但维修及处理方式则各不相同。业主购买的房屋在保修期内出现质量问题，应当及时通知开发商，由其负责维修。保修期满，出现质量问题的，如属于共用部位或者共用设施设备，可使用启动房屋维修基金，并由物业公司组织维修;如属...

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房屋被查封导致买卖合同无法履行，房屋溢价损失该由谁来承担？

• 英如镝 发布于 房产纠纷
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对于大多数人来说购房是生活中的一件大事当你千挑万选好不容易找到了心仪的房屋准备办理网签时却发现此房已被法院查封网签手续未能办理双方也未及时解除合同涉案房屋的溢价损失也协商不成无奈之下购房者诉至法院那么，房屋溢价损失究竟该由谁来承担？跟小编一起看看法院是怎么判的吧~案情出售房屋被法院查封2015年11月，晋忠忠在网络和房产中介寻找中意的房子，没想到很快就通过某房产中介得知汪顷果出售济南某小区的一处房...

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在什么情况下要交租房违约金

• 袁凯飞 发布于 房产纠纷
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一、在哪些情况下要交租房违约金 1、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 另外，被告对其损失额度具有举证责任。 2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 根据损益相抵规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约...

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遇到房产纠纷应该怎么解决？

• 张润世 发布于 房产纠纷
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房产纠纷不仅只是房子是谁的产权纠纷问题，还有其他很多纠纷，包括商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷等。那么遇到房产纠纷应该怎么解决？有哪些方法可以维护自己的合法权益呢？下面我们就一起来看下吧。一、入住发现房屋有质量问题若房屋本身存在质量问题，在保修期内，购房人首先向开发商提出要求维修，或者在自己维修完后，要求开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。二、收房时面积有差异1、交房时发现面积...

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【房产纠纷案例】房屋出卖人未将户口迁出引发的纠纷...

• 操爱 发布于 房产纠纷
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[基本案情]2010年5月18日，孙先生和王先生在中介的介绍下，签订了《房屋买卖合同》，由孙先生将自己享有产权的位于廊坊市广阳区某某小区一套住房转让给王先生，总房款为62万元，在签订合同时，孙先生口头承诺在办理过户前将自己的户口迁出，并约定了具体的过户时间。合同签订后，王先生按照合同约定支付了购房款，但到期后孙先生没有如期协助办理过户，由此，王先生按照合同约定依法提起诉讼，要求孙某办理过户并且将户...

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购房者如何避免房产纠纷出现纠纷怎么维权？

• 李洪庆 发布于 房产纠纷
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买房是一件大事，这件大事有时候也会引起纠纷，关于买房纠纷，没有遇上是幸运，遇上了也别着急，要懂得怎么处理，如果自己的权益受到侵害，就要实施维权，下面给大家介绍几个买房纠纷的维权方式。 一、买房纠纷怎么维权 1、如果遇到开发商推迟交房，有两种处理办法： ①开发商能尽快完善各项证件、手续，尽快让房子满足交付条件、确保之后能顺利办上房屋权属证书，作为购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房...

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最高法院:房屋买受人能否以善意取得为由,启动案外人执行异议之诉排除抵押权人的强制执行(有争议)

• 刘菲紫 发布于 房产纠纷
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案情摘要1997 年 6 月，甲银行向乙公司发放贷款 1000 万元，期限1年，乙公司以其拥有的 13 亩土地使用权及该土地上的 10 幢房屋提供抵押担保，并在工商行政管理机关办理了抵押登记。借款到期后，乙公司尚欠 700 万元本金及利息未偿还。1999 年期间，乙公司将抵押房屋出售，李某购买了其中的 803 号房屋并办理了房屋产权证。2004 年 6 月，甲银行提起诉讼，法院于 2005 年 5...

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房产纠纷法律小常识，你必须知道！

• 黄祖贤 发布于 房产纠纷
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一、开发商不能按时交房怎么办?根据《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此外，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　因此，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如果想解除合同，应当先进行催告。催告之后超...

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最高法：登记在子女名下，由父母出资修建的房屋，所有权应如何认定？

• 陈烁 发布于 房产纠纷
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转自：齐鲁家事【裁判摘要】《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定，民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。引起本案的法律事实发生在《中华人民共和国民法典》施行前，因此，本案应当适用当时有效的《中华人民共和国物权法》的规定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效...

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买二手房遇见这八大隐形问题，一定要谨慎！

• 李静雅 发布于 房产纠纷
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现在的房价居高不下，买二手房也是很多人的选择，但是在买房过程中，如果没有事先了解二手房的那一些隐形问题，会很容易产生房产纠纷。　1二手房产权不明确的　2二手房土地权属不清的　3无共有人声明转让二手房的　4承租人未放弃优先权买二手房的　5被保全、查封的二手房6设定了抵押权的二手房　7不符合转让条件的二手房8不宜出售的二手房　　有些房屋是不宜出售的，如国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条规定...

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一波三折！一个90后的广州买房记：如何避开二手房交易那些“坑”？

• 张继红 发布于 房产纠纷
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从工作第一年开始，小明就定下了在广州买房的小目标。5年来，精打细算，省吃俭用，到2017年底，终于攒够了在广州买一套小户型房子的首付小明来到房屋中介公司，房屋中介员工小李热情地接待了他。广州市最新限购规定，广州市户籍居民家庭继续执行限购2套住房，广州市户籍成年单身(含离异)人士在本市限购1套住房；非广州市户籍居民家庭能提供购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在本市限...