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房产证没办下来诉讼期是多久

• 张拾迈 发布于 房产纠纷
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一、房产证没办下来诉讼期是多久房产证没办下来有诉讼时效，诉讼时效是三年，2017年10月1日施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条对诉讼时效的规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，...

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房产证逾期诉讼时需要什么资料

• 李衲 发布于 房产纠纷
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一、房产证逾期诉讼时需要什么资料在实践中因房产证逾期办理提起诉讼的，需要的材料包括当事人身份证明、起诉书、购房合同、相关的证据等。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条 证据种类证据包括：(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。第一百一十九条 起诉条件起诉必须符合下列条件：...

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开发商交的房子不合约定怎么办

• 周国志 发布于 房产纠纷
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一、交付的商品房不符合条件怎么办 (一)对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。对房地产商的违约，分不同情况购房人享有合同撤消权或索赔权。 (二)《...

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疫情期间能出租房子吗

• 杨大易 发布于 房产纠纷
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疫情期间可以出租房子，但是租户在签订租房合同之后需要第一时间向社区或者物业进行登记备案。此外，目前许多小区人行、车行都只保留1个出入口。出入口有物业人员24小时轮班，每个出入口都有物业人员负责检查进出人员戴口罩情况，对进入人员测量体温，租户应当配合好物业人员的检查。

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法院拍卖房屋程序是怎么样

• 宋安杰 发布于 房产纠纷
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法院拍卖房屋程序是怎么样1、到房管局查封被执行人的房屋产权。2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。6、无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基...

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疫情期间租赁的房屋无法使用能否提前解除租赁关系

• 马燕妮 发布于 房产纠纷
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可以先申请减免,减免属于双方协商的范围，然后再看是否能解除合同。疫情虽然构成法律上的情势变更、不可抗力,但要看对合同履行的具体影响,未造成完全无法履行的后果的,我方单方解除合同仍需要承担违约责任,但可适当予以减少。法律依据：《合同法》第二百一十三条合同的主要条款租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。...

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开发商不交房诉讼时效到期怎么办

• 李依璇 发布于 房产纠纷
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开发商不交房诉讼时效到期怎么办 从当事人发现开发商违约的日期开始计算，根据《民法通则》第一百三十七条 规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。 第一百三十九条规定， 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼...

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强制执行迁出房屋时可以调解吗

• 王皓祯 发布于 房产纠纷
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强制执行迁出房屋时可以调解吗可以。执行期间，双方当事人可以和解，具有法律效力。和解协议执行完毕后，执行案件即告执结。《民事诉讼法》第二百三十条在执行中，双方当事人自行和解达成协议的，执行员应当将协议内容记入笔录，由双方当事人签名或者盖章。申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。此外，强制迁出房屋被搬出的财...

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继承一半共同共有房产诉讼费要多少钱

• 彭嘉欣 发布于 房产纠纷
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继承按房产的价值收取诉讼费。首先看你所属的地区，房产按多少元一平计算，然后你要继承的面积乘以每平的单价，计算出来一个数字。以这个数字为标的收取诉讼费。具体每平方房产的价格到当地法院咨询。 房产纠纷案件根据评估价格缴纳诉讼费。 参考如下《诉讼费用交纳办法》 第三章诉讼费用交纳标准 第十三条案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不...

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法院拍卖房产后剩余会还给债务人吗

• 扬翔 发布于 房产纠纷
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法院拍卖房产后剩余会还给债务人吗依据我国相关法律的规定，法院拍卖房产后，拍卖所得价款足以清偿债务的，剩余的拍卖款是可以返还债务人的，有其他财产被查封的，应该解封并退还给债务人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条　拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。房地产拍卖流程是怎...

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业主死亡时房屋未办产权证

• 朱宜锐 发布于 房产纠纷
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产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。 业主死亡时房屋未办产权证 某甲于2000年购买了一处房产，但一直未办理房产证，且之后，开发商也人走楼空(根本找不到办事的人了，但在工商部门尚未被注销)，2005年，某甲死于一起意外事故，某甲的法定继承人...

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预售房逾期交房是违约吗

• 郭冠樱 发布于 房产纠纷
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一、预售房逾期交房是违约吗 《商品房销售管理办法》中规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。即开发商在没有及时通知购房者需要延期交付，并说明合法理由时，开发商就是违约，就要在延期交房后向购房者交付违约金。因此当您购买预...

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变更房屋备案合同配偶要同意吗

• 张博恒 发布于 房产纠纷
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变更房屋备案合同配偶要同意吗依据我国法律的规定，购买商品房时，购房者与开发商没签订买卖合同的，开发商需要对合同进行备案，以防止开发商出现一房多售等的现象，对购房者利益进行侵害，故实行购房合同备案制度。如果购房合同的买受人是夫妻双方，变更房屋备案合同系夫妻双方对房屋备案合同的内容进行更改的共同意思表示，房产系夫妻共有财产，需要两人同时签字，变更房屋备案合同需要配偶同意。若买受人仅为一人，则不需要另一...

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押金不退是否违法

• 张佳航 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于押金不退是否违法的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。在房屋租赁的时候，押金要不要退，要看情况而定。1、合同期满双方权利义务履行完毕，押金应予以退还。如果不退则属于违约行为，违反了合同法的规定。2、如果承租人提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约，如合同中约定此种情形押金不予退回，依约定；3、押金是否可以退还以及应该怎么退，则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约...

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二手房有问题如何维权

• 孙静雅 发布于 房产纠纷
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一、二手房出现质量问题如何维权? 如果质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定： (1)如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿; (2)如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿; (3)如果房屋...

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地裂缝房屋损坏怎么赔

• 林家佑 发布于 房产纠纷
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因为地裂缝房屋属于自然灾害，对于自然灾害我国没有赔偿标准，有相应的补助。发生地裂缝房屋可以向当地的支付寻求支援。 地面沉降、地面塌陷和地裂缝也是比较主要的地质灾害类型。近年来统计，每年发生500-1000起，造成很大的经济损失，尤其是在城市和人口密集的城镇地区。 地面沉降的主要危害 一是破坏城市设施，妨碍城市建设。 主要表现：造成房屋和桥梁开裂、倾斜或倒塌;道路凸凹不平或开裂;地下管道错裂失效;...

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租房天花板渗水漏水可以解约吗

• 刘梦然 发布于 房产纠纷
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租房天花板渗水漏水可以解约吗依据我国合同法的规定，承租人租赁房屋后，如果房屋天花板出现渗水漏水现象的，承租人可以要求出租人维修，如果不维修或者维修不了的情况下，承租人可以要求解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十一条 【出租人履行维修义务】承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应...

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收房要注意事项包括哪些

• 张一明 发布于 房产纠纷
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先验房后签字 先验房后缴费、签文件是较合理的正常程序，但大多数开发商往往采取先签文件再验房的方法，使购房者处于被动状态。 对此购房者应将先验房再收房作为附加条款写进合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明未验房等字样，为今后出现问题时向开发商讨要说法提供保障。 两书两表要看清 收房前必须要求开发商出示相关的手续证件来确定该楼盘已验收合格，其中除《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》等江...

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铺面产权到期怎么办

• 周进廷 发布于 房产纠纷
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一、铺面产权到期怎么办房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。一般商业地产商铺产权是40年，40年后再交契税等一些税，这个商铺可以继续持有。也就是说，土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期的只是土地租用时间，不是房产，到时候可以继续缴...

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房产转移逃避债务怎么认定

• 刘泮英 发布于 房产纠纷
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一、房产转移逃避债务怎么认定 依据最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》 第一百八十八条民事诉讼法第一百一十一条第一款第六项规定的拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的行为，包括： (一)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的价格交易财产、放弃到期债权、无偿为他人提供担保等，致使人民法院无法执行的; (二)隐藏、转...