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房产公司破产能拿到房子吗

• 马子豪 发布于 房产纠纷
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房产公司破产能拿到房子吗一、房屋已建成　　 房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成　　 若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产...

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解除无效房产合同扣佣金吗

• 李思蓓 发布于 房产纠纷
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解除无效房产合同扣佣金吗五证不全的建设项目，依照法律规定就是违法项目，利用违法项目填写的购房合同是无效合同，利用违法项目能为购房者办理银行按揭贷款更是无稽之谈，消费者要求解除违法的无效合同符合法律规定，开发商利用权利趁机扣除购房者的各种费用当属违法行为。商品房预售许可证明是什么根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：(四)向县级以上人民政府房产管理部门办...

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不动产物权的设立变更转让和消灭应当依照法律规定

• 胡宗祥 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于{$1000}相关{$2000}的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过，现予公布，自2007年10月1日起施行。第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十条 ...

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法院诉讼保全房产期限

• 朴君 发布于 房产纠纷
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法院诉讼保全房产期限是多久 2015年1月30日，最高人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民诉法新司法解释》)，《民诉法新司法解释》已于2015年2月4日起施行。该《民诉法新司法解释》第四百八十七条规定：人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年，查封、扣押动产的期限不得超过两年，查封不动产、冻结其他财产的期限不得超过三年。申请执行人申请延长期限的，人民法...

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房屋遭強拆的诉讼时效是多久

• 陈一凡 发布于 房产纠纷
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一、房屋遭強拆的诉讼时效是多久根据《中华人民共和国行政诉讼法》 第四十六条规定公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起超过五年提起诉讼的，人民法院不予受理。二、强拆时怎样确保合法性避免诉讼实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补...

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买期房如何约定房屋面积

• 饶瑾 发布于 房产纠纷
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一、买期房怎样约定房屋面积 预售商品房的销售面积是开发商提供施工图纸由有资质的测绘部门根据图纸测算出来的，与实际交付的商品房面积可能存在一定的差异。但房屋建筑面积的误差，不应超过正负3%。房产的销售面积是由两部分组成的：套内建筑面积+公共分摊面积。如果公共分摊面积增大，而套内建筑面积减少，但总面积仍然可以控制在合同约定的范围内，开发商不需承担违约责任;但对购房者而言，套内建筑面积的减少，意味着房屋...

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出售房屋委托代理合同样本

• 刘子豪 发布于 房产纠纷
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认购方(甲方)：地址： 身份证号码：电话/BB机/手机： 代理方(乙方)： 地址： 电话：传真： 经甲乙双方协商，自愿达成如下协议： 第一条甲方经过对珠海市(建筑面积m2，其中附属面积m2，以确权面积为准)的详细考察，确定购买该房屋，并全权委托乙方代理购房事宜。 第二条乙方代理甲方购买该房屋的单价为元/m2，总价(小写)元(大写)佰拾万仟佰拾元。乙方负责办理甲方认购房屋的转让登记事宜，甲方向乙方...

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武汉租房疫情免租金吗

• 吴雅馨 发布于 房产纠纷
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武汉租房疫情不免租金。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免房租。承租人因疫情原因居家隔离是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。法律依据：《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不...

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办理房产公证要做哪些准备?

• 张荣闽 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于办理房产公证要做哪些准备?的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。房产公证，是指公证机构根据当事人的申请，依照法律和政策证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证，是一项常见的公证业务，随着我国房地产业的兴起，房产公证的业务正在不断拓展。目前几项主要的房产公证包括：房地产合作开发合同、房地产建筑工程承包合同、商品房预售合同、商品房销售合同、房...

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小产权房与40年、50年、70年房屋产权有何区别？终于有人说清楚了！

• 王宏琪 发布于 房产纠纷
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导读：根据我国《宪法》规定，土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权，根据土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等。这三种情况又有什么区别呢？一、什么是房屋产权？一般来说，房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到我国《物权法》的保护，其年限是永久的，而因为根据我国《宪法》...

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哪些面积分摊是不合理的

• 刘德恩 发布于 房产纠纷
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一、哪些面积分摊是不合理的 (1)开发商不能把与本幢楼不相连的公用建筑面积分摊到购房人身上。商品房公用建筑面积的分摊是以幢为单位的，分摊的公用建筑面积为本幢楼内的公用建筑面积。 (2)小区会所属于经营性用房且又是独立使用空间，所以不应分摊给购房人。 (3)仅为部分人使用的设施不能算入全楼的公摊面积。 (4)为小区服务的经营性或管理性用房不能作为公用建筑面积，分摊到小区住户身上。 如仓库、机动车库...

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房屋过户去哪里办理

• 耍姓 发布于 房产纠纷
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房屋过户去哪里办理房子权属挂号，是房地产的主管部分代表政府对房子的权还有由上述的权力发生的典当的权力和典当的权力等房子他项的权力进行挂号，而且依法来承认房子产权的归属联系的做法。房子的权属证书其间包含房子权证、房子共有权证、房子他项权证或者房地产权证和房地产共有权证还有房地产他项权证。房子的共有权证书还有房子的权证书是具有同等的法令效力的。法令明确规定过，省、自治区的人民政府的建造主管部来处理本区...

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一槌定音！最高法：房屋备案登记并非预告登记，不能产生物权效力

• 刘福祥 发布于 房产纠纷
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裁判要旨当事人之间达成的执行和解协议本质上属于合同的范畴，并不必然导致物权变动。并且，买卖双方签订的商品房买卖合同，虽然经过备案登记，但备案登记作为一种行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力。中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2019）最高法民申3875号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：李海峰，男，1982年8月15日出生被申请人（一审被告、二审被上诉人）：吉林冶建有限公司原...

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个人名下有两套房产是否都要缴纳税款

• 刘家炜 发布于 房产纠纷
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个人名下有两套房产是否都要缴纳税款依据我国相关法律的规定，个人名下有两套房屋的，是需要交纳一定税费的，房产税由产权所有人缴纳，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条 房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或...

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买房的草签合同有效力吗

• 杨善长 发布于 房产纠纷
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买房的草签合同有效力吗购买房屋时草签的合同有没有法律效力，要依据合同的内容而定，如果没有违约法律规定的，符合生效要件件的，就具有法律效力。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条 【合同无效的法定情形】有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家...

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购房者交过首付款怎样退房

• 王骏毅 发布于 房产纠纷
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一、购房者交过首付款如何退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。 但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者可以通过如下方式处理： (一)研究买卖合...

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托管公司以公司倒闭为由不退押金！

• 刘泽友 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于托管公司以公司倒闭为由不退押金！的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。导读：有粉丝在小程序上咨询托管公司以公司倒闭为由不退我们押金，这种情况应该如何处理？现实生活中很多公司由于经营不善、市场竞争激烈等的原因，造成公司经营出现困难，往往会导致入不敷出，如果不能偿还债务的，公司可以申请破产，但是，公司申请破产后，公司债务怎么办呢？公司一旦破产，就需要经过清算组清算后再用破产企业的财...

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因买受人自身原因未能取得银行贷款,房屋买卖合同可否解除?

• 张昕琦 发布于 房产纠纷
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　 裁判要旨　案情简介裁判要点　相关法律法规法院判决　案件来源　　周继锋与中铁恒丰置业有限公司商品房销售合同纠纷二审民事判决书[(2016)京02民终7807号]　　延伸阅读　　《广东省高级人民法院全省民事审判工作会议纪要》【粤高法〔2012〕240号】　　(五)关于房地产调控政策问题　　11.商品房买卖合同签订后，如政府部门出台限购限贷政策的，人民法院应查明买受人是否属于限购或限贷范围。确因限...

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前期物业合同未涉及业主 房屋交付后物业费由谁支付

• 高泽宇 发布于 房产纠纷
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【案情】　　2006年，某房地产建筑开发公司（下称房产公司）开发了一个小区。2009年1月，房产公司与某物业管理有限公司（下称物业公司）签订《前期物业管理服务合同》（下称前期物业合同），委托物业公司负责所开发的小区的前期物业管理。合同第五条约定，本合同期限自2009年1月1日至业主委员会成立时止。第八条约定，托管费用选择包干制，按照物业管理范围和物业管理事项每月托管费5800元，在每月初由房产公司...

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限购政策是否必然导致房屋买卖合同解除？

• 陆北辰 发布于 房产纠纷
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上述案例中，双方产生分歧的关键原因在于：1由于限购政策导致不能办理银行按揭贷款的而回到本文案例中2由于限购令而无法办理房屋所有权变更登记或无履约能力的　　这种情况下，限购政策是直接导致买受人不具备在该地方购买房屋的资格，从而致使房屋买卖合同的最终目的不能实现。小编以为，如果经审查发现，由于买受人受到政府宏观调控政策限制而无法从事房屋买卖交易的，司法审判中只能裁决解除合同。这是因为，在限购导致履行不...