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疫情期间公租房免房租吗

• 王雷捷 发布于 房产纠纷
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疫情期间公租房不免房租。疫情发生期间，疫情虽对承租人使用其所承租的用于居住的房屋带来有所不便，但并未影响到原租赁合同目的中的使用用途，不可主张免房租。承租人因疫情原因居家隔离是承租人承担法定责任的表现，未影响租赁物的居住功能，亦不可主张免房租。法律依据：《合同法》第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，...

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一般商品房交易的条件都有哪些

• 张柏伦 发布于 房产纠纷
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一般商品房交易的条件都有哪些 1、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。无民事行为能力和限制民事行为能力的公民不能订立房地产买卖合同，只能由其法定代理人代为进行。单位买房者购买私房的须得到有关机关的批准。 2、出卖方须有房屋所有权或土地使用权。 3、买卖双方当事人的意思表示必须真实。因此，一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背其真实意思的情况下签订的房地产买卖合同无效。行为人对房地产买卖合...

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“侵犯继承权”不应认定房屋买卖合同无效

• 田冠草 发布于 房产纠纷
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【案情】　　武某与王某原系夫妻关系，二人共有两个子女，即长子武甲、长女武乙。2001年6月，武某购得位于北京市通州区西潞苑某单元某号房屋一套(以下简称诉争房屋)，该房屋登记在武某个人名下。2002年10月30日，王某去世。2005年10月19日，武某与石某登记结婚。2005年10月19日，武某与石某登记结婚。2005年10月21日，武某(甲方)与石某(乙方)签订一份房屋买卖协议，约定武某将诉争房屋...

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房屋买卖合同纠纷中，为何房子被另案首封法院就不能判决过户？

• 陈雨琪 发布于 房产纠纷
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二手房买卖的流程大约需要几个月的时间，在此交易期间，如果房子被另案首封，会给交易造成障碍，甚至会给买房人造成损失。本文简要分析其原因和解决方法。一、房子被另案首封不能过户的原因【《城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……和《合同法》第110条：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方...

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房屋违约金是百分之多少

• 冯俊杰 发布于 房产纠纷
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房屋违约金数额是百分之多几 依据合同法的规定，合同违约金的数额应该由合同当事人协商约定，但合同违约金的数额不能超过造成损失的30%。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决...

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还没继承房产的，恭喜了！国家税务总局刚刚宣布！

• 吴雨珏 发布于 房产纠纷
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定了，这11类收入不用缴个税，财政部、国家税务总局刚刚宣布，还不知道你就亏大了。先思考几个问题：如果你的父母将房子赠送给你，你需不需要缴个人所得税？如果你的朋友也免费送你一套房子，你需要缴税吗？你在微信群里抢的红包，需不需要缴税？其实，免费获赠的房产、微信群里收到的红包、参加抽奖活动中的奖、以及商家发的优惠券代金券等，都属于个人所得。但是，这些个人所得中，哪些需要缴税？如何缴税？很多人都不太清楚。...

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二套房政策 卖房再购算首套

• 王梵柠 发布于 房产纠纷
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房地产业界人士分析表示，二套房贷认定执行标准比想象中更为严厉，在认房又认贷的执行标准下，东莞大批急需换房的改善型置业群体会受影响，目前占据东莞市场主力的大户型洋房产品滞销情况将更为明显。 银行反应： 执行二套房认定标准 二套房贷认定和实施标准出台后，东莞各家银行将如何根据实际情况调整原有的认定标准?有关银行界人士表示，由于这次二套房贷认定和实施标准规定由住建部颁布实施，因此各家银行将按相关认定标...

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官方明确：已故存款人的存款查取、房产继承的正确步骤！

• 林灿晔 发布于 房产纠纷
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银保监会会同司法部发布了解决方案如下：银保监会官网发布了《关于简化查询已故存款人存款相关事宜的通知》（以下简称《通知》《通知》发布后，已故存款人的配偶、父母、子女凭已故存款人死亡证明、可表明亲属关系的文件（如居民户口簿、结婚证、出生证明等）以及本人有效身份证件，公证遗嘱指定继承人、公证遗嘱受益人凭已故存款人死亡证明、公证遗嘱及本人有效身份证件，可单独或共同向开户银行业金融机构提交书面申请办理存款等...

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法院房产拍卖流程讲解

• 龙凤日 发布于 房产纠纷
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法院拍卖房子一共有四个流程：拍卖前，查封房屋；拍卖前，评估房屋；确定拍卖保留价；拍卖（可以拍卖三次）。 拍卖房子的具体流程如下： 一、到房管局查封被执行人的房屋产权。 二、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 三、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 四、拍卖 1、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告) 2、第二次拍卖 拍卖时无人...

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终于定了！继承父母房产到底要不要缴税？国家给出答案了

• 郭慧妮 发布于 房产纠纷
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6月25日，财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》（以下简称公告）。财政部  税务总局关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告财政部 税务总局公告2019年第74号　　为贯彻落实修改后的《中华人民共和国个人所得税法》，做好政策衔接工作，现将个人取得的有关收入适用个人所得税应税所得项目的事项公告如下：　　　　一、个人为单位或他人提供担保获得收入，...

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彻底搞明白：“无证房产买卖”的风险及纠纷处理6大问题

• 钱人豪 发布于 房产纠纷
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为了讲清无证房产的买卖问题，我首先把相关的法律、法规作以引用，以便大家读起来的时候能够做到心底明了：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属...

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案例发布|房屋强拆后房屋内物品损失如何估价？

• 陈斯琪 发布于 房产纠纷
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在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中，原告提供了初步证据，但因行政机关的原因导致原告无法对房屋内物品损失举证，行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的，人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求，应当予以支持。裁判要旨案情简介裁判结果　裁判理由相关法律规定　　《中华人民共和国行政诉讼法》　　《中华人民共和国土地管理法实施条例》　　(案例来源：中国裁判...

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四川省成都市聚源房屋综合开发公司与四川省眉山宾馆破产清算组欠

• 李华筠 发布于 房产纠纷
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法公布（2001）第31号中华人民共和国最高人民法院民事调解书（2001）民二提字第2号申请再审人（一审原告、二审上诉人）：成都市**区聚源房屋综合开发公司，住所地：四川省成都市金华街240号。法定代表人：王*生，经理。委托代理人：蒋*范，四川蜀诚律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：**宾馆破产清算组，住所地：四川省眉山市东坡区。负责人：沈*龙，组长。委托代理人：彭*方，四川省眉山市...

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外孙未依约赡养但受赠房屋已过户给前妻，外婆能撤销赠与吗？

• 杨雨亭 发布于 房产纠纷
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编者说：邵某为林某的外婆，2006年邵某及其子女与林某签订协议，约定因林某承诺负责照顾邵某日长生活，负责其生老病死、养老送终，邵某才将其名下某房屋赠与林某。双方在副件中还约定了该房屋不可出售。协议签订后，邵某将房屋过户至林某名下。2012年，林某与妻子离婚时，林某将涉案房屋协议分割给妻子，并办理了过户手续。邵某认为，因林某未能履行赡养义务，且房子也过户给他人，违反了林某自己出具的承诺，故要求撤销赠...

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租房时家具损坏该由谁负责买单？律师：合同中应约定

• 杨晨曦 发布于 房产纠纷
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　律师建议，房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。来源：网络

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小心房子不是你的！房产更名和房子过户是一回事吗？

• 奕馨 发布于 房产纠纷
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某企业的高管林某工作了差不多10年，终于赚够了买个小户型的房钱，因此结婚前在市中心新建的楼盘中看中了一个带精装的小套间，同时也给了4万元预付款，签订了购房合同并在房管局办理了房屋预告登记，打算等自己办完婚礼和楼盘竣工后再去房管局办理过户。后来林某为了表示自己对妻子的忠心，便与开发商协商将房屋买卖合同中自己的名字换成妻子的名字，但是真正去房管局过户却一直搁置。可是很快林某与妻子就离婚了，林某与妻子因...

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开发商不诚信诉解除房屋买卖合同，法院未支持

• 元禾 发布于 房产纠纷
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　　韶山居民赵某某因购买韶山城区某置业公司开发的商品房而被起诉解除商品房买卖合同，满心欢喜去买房却遭起诉要求退房，弄得一头雾水，随即聘请律师积极应诉。经湖南省韶山市人民法院一审判决驳回原告诉讼请求，近日二审判决维持原判。　　案情回放：2015年6月，置业公司作为开发商，通过长沙一地产商全程营销，进行广告宣传，向公众发出邀约邀请：某连锁酒店强势进驻韶山，与公司签约十年，共同打造首付2万元起回报8%每...

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买卖纠纷所涉房屋已被另案查封，是否可以判决过户登记?

• 罗君钰 发布于 房产纠纷
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问：买卖纠纷所涉房屋已被另案查封，是否可以判决过户登记的问题ggggggggggggggggggggggggggggggggggggggg答：在房屋买卖纠纷中，涉及房屋过户诉请的，人民法院应尽量查清房屋是否存在已查封等事实。因为买受人请求协助过户的请求，属于合同履行，是债的给付之诉。给付之诉能否得到支持，不仅审查请求人有无合法的权利基础，还要审查标的是否存在履行障碍，即法律上、事实上不能履行，或不...

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签订房屋买卖合同，务必知道的30个要点

• 刘维伟 发布于 房产纠纷
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　　买房是人生一大事，买房后签订买卖合同更不可放松警惕，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同，以致最后在合同履行中处于被动地位。因此，在买房签订买卖合同时需要多加注意，了解合同内容，谨防合同陷阱。　　签订空白条款需注意　　1、看是否有预售许可证　　很多地方都说看五证，实际没必要，办理预售许可证必须提交其他四个证，让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。　　只需要...

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房产广告法律责任有多大？

• 俊倪 发布于 房产纠纷
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明确规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的证明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 业主在买房时，看到开发商的广告宣传和售楼部的楼盘模型上，自己所购的房屋窗台下是美丽的屋顶花园。但是，入住后，业主才发现，原来屋顶花园并不存在，自己要面对的是6个中央空调系统冷却塔!屡次交涉无效，2003年9...