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婚后购买的房产，不一定是夫妻共同财产

• 赵邦贺 发布于 房产纠纷
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婚后购房的房产，根据购买人、资金来源的不同，其归属也不相同。因此婚后房产，不一定是夫妻共同财产。1结婚后购买的房产婚后购买的房产，有父母出资、一方用婚前资金出资、也有用婚后财产出资。（1）婚后一方父母出钱购买房产并登记在自己子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，仍为一方个人财产；（2）婚后双方父母均出钱购买房产，无论登记在哪方名下，仍是夫妻共同财产，但按出资比例占有份额不同；（3）婚后以一方的个人...

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名义产权人出售房屋，合同无效？

• 陈奕霖 发布于 房产纠纷
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【《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：……(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;……】　【《物权法》第一百零六条规定：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，...

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从实质角度认定收受房屋型受贿犯罪

• 兰苛 发布于 房产纠纷
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近年来查处的重大受贿犯罪案件中价值高昂的房屋逐渐替代现金成为一种较为常见的贿赂物。为逃避房屋信息登记、领导干部个人财产及重大事项申报等刚性制度的监督制约，受贿人与行贿人往往达成合意，采取匿名登记、他人代持等方式收受房屋。两高　《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》摒弃了民事法律普遍采用的房屋民事权属登记的认定标准，强调未变更权属登记或者借用他人名义办理权属变更登记的，不影响受贿的认定，但未...

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安置房房屋纠纷可以仲裁解决吗

• 吕文彦 发布于 房产纠纷
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安置房房屋纠纷可以仲裁解决吗 房屋拆迁补偿安置协议是约定房屋拆迁当事人之间民事权利和义务关系的合同。拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过司法、仲裁途径来解决。 如果拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，拆迁人可以向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。如采取仲裁方式，拆迁当事人必须自愿达成仲裁协议。仲裁协议包括房屋拆迁补偿安置协...

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房屋租赁相关法律问题

• 王思雅 发布于 房产纠纷
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生产经营项目、场所发包或者出租给其他单位的，承包单位、承租单位必须具备相应资质和安全生产条件，且生产经营单位（发包单位）应当与承包单位、承租单位签订专门的安全生产管理协议，或者在承包合同、租赁合同中约定各自的安全生产管理职责； 生产经营单位（发包单位）对承包单位、承租单位的安全生产工作统一协调、管理，定期进行安全检查，发现安全问题的，应当及时督促整改。切不可盲目...

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房产持续侵权怎样赔偿

• 杨婕 发布于 房产纠纷
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一、房屋所有权侵权方式与法律规定 房屋所有权侵权案例在房地产交易活动中大量发生，常见的有以下类型：一是无权处分房产的行为人处分他人房产，如房屋的受委托管理人对房屋进行出售。二是部分享有房屋所有权的共有人，在其他共有人不知情的情况下处分房屋。例如登记在夫妻一方名下的夫妻共有财产，产权登记人在配偶不知情的情况下擅自处分的行为。三是盗取他人证照或伪造证照处分他人房屋的行为。 在房屋所有权受到侵害时，被...

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租房合同没到期 租客违约扣除押金 但要求退房租

• 孙嘉一 发布于 房产纠纷
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网友咨询 房子出租合同没到期，我不租了，要求退还余下房租，我违约扣除押金（一个月房租），还剩半个月的房租能要回来不？ 律师解答： 看你的合同约定是什么，根据《合同法》有关条文，如果按照你说的支付了违约金之后，是可以要求退租的。 相关知识：提前退租，押金该不该退？ 押金是降低经营风险、保证对方履约的合同条件，具有一定担保功能;违约金是不履行合同一方，要赔偿对方的损失，具有一定惩罚功能。若选择违约金...

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楼顶加建房屋违反的法律法规(往自己家楼上在加修楼层违反什么法律法规)

• 王海杰 发布于 房产纠纷
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1.往自己家楼上在加修楼层违反什么法律法规 违法《城乡规划法》：第四十条 在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当...

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住房租售同权能解决什么问题

• 张晓丹 发布于 房产纠纷
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住房租售同权能解决什么问题众所周知，大中城市的高房价问题，仅靠销售端的限购、限贷、限卖等人为调控政策 ，长远看难以为继。解决问题的关键，需要从住房的市场供求关系入手。租售同权的最大意义在于剥离购房的附加属性，平抑房价的需求性增长。1、盘活住房存量资源。2、缓解土地供应压力。3、增加房产租赁税收。4、增强城市人口红利。租售同权是国家建立多层次的住房供给保障体系的一个重要举措。可构筑高收入购房，中收入...

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预告登记后房屋的权属应该属于谁

• 李雨航 发布于 房产纠纷
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如何进行房屋预告登记当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这意味着开发商如没经过购房人同意，再将该房屋卖给其他人，是不具备法律效力的。预告登记制度与传统的进行房屋过户登记很相似，但是也存在不同的地方。(一)确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商...

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通过司法拍卖拍得的房产无法办产证，是否可以撤销拍卖？

• 杨俊伟 发布于 房产纠纷
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　一、撤销的法律依据二、买受人的救济途径来源：网络

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二手房买卖合同中的违约金怎么约定

• 王瑞淇 发布于 房产纠纷
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　　在签订二手房买卖合同时，为了能够正确维护自身合法权益，买卖双方都可以在合同中明确约定违约金。那么，二手房买卖合同中的违约金怎么约定?　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少　　2、一方延迟履行合同，对方是否可以主张全额违约金?　　在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方...

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【微普法】夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗？

• 李鞍 发布于 房产纠纷
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在现实中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出卖，这种情况下另一方还可以追回房子吗?如果不能追回房子应该怎么索赔?小编提醒您，婚后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果买方是善意取得该房子，则另一方很难追回房子的。夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形：　　第一种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的;　　第二种情形：...

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未事先告知预购房屋内铺设公共管道，开发商需承担赔偿责任

• 郑晓阳 发布于 房产纠纷
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　　通常情况下，开发商会在签订的商品房买卖合同中对房屋的面积、户型、通道、设备等作出相关约定，但往往不会就所购房屋室内是否铺设公共管道作出明确约定。那开发商在预售商品房时，未提前告知购房者所购房屋室内铺设公共管道，是否需要承担民事赔偿责任?　　首先，开发商在房屋内铺设的公共管道，不符合国家住宅设计规范标准。　　根据国家《住宅建筑规范》(标准编号：GB50368—2005)之规定，公用功能的管道包括...

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使用已故配偶的工龄折算购买的房产是否属于夫妻共同财产？

• 张世华 发布于 房产纠纷
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北京市高级人民法院使用已故配偶的工龄折算购买的房产是否属于夫妻共同财产？裁判要旨涉案房屋在购买时虽使用了已故配偶的工龄，但该房屋并非共同所有，已故配偶的继承人能够继承的系在购买涉案房屋时相应工龄折算所对应的财产性利益，其并不因此当然取得涉案房屋的所有权份额或继承权。案例索引《贾静宣等与贾云等确认合同无效纠纷案》【（2021）京民申947号】争议焦点使用已故配偶的工龄折算购买的房产是否属于夫妻共同财...

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【案例】违法强拆房屋行政赔偿案的审理思路与裁判规则

• 曾泳 发布于 房产纠纷
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裁判要旨　山东省高级人民法院　　行政赔偿判决书　　(2018)鲁行终652号　　上诉人(原审原告)路以峰。　　委托代理人殷清利。　　被上诉人(原审被告)聊城市东昌府区人民政府。　　法定代表人刘培国，区长。　　委托代理人刘伟。　　委托代理人孙永生。　　路以峰因诉聊城市东昌府区人民政府(以下简称东昌府区政府)行政赔偿一案，不服聊城市中级人民法院于2017年12月20日作出的(2015)聊行初字第62号...

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房产登记在孩子名下，你不能不考虑的风险

• 徐波跃 发布于 房产纠纷
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　　房价不断上涨，经济条件好的家庭，也开始考虑为其子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。但是把房子登记在未成年子女名下，你真的想好了吗?接下来，和小编一起到下文看看吧!你也许有一下四个方面的理由↓↓ 为子女买房，甚至将房子直接登记在子女名下。以下或许是你的理由：一是个人从事商业经营活动，如果面临生意失败，资不抵债等风险，还能给自己保留一部分东山再起的资本;二是给未成年子女的生活、学习提供一定的经...

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不动产登记全国联网，引发房产税和房地产税的哪些事儿

• 张艺潇 发布于 房产纠纷
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近日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。由此，就引起很多人关注开征房地产税，那房产税和房地产税两者之间又有哪些区别？关于房产税和房地产税有哪些事情需要我们老百姓去了解，不容错过的？下面由小编为您整理。1不动产统一登记都登记什么？根据《不动产登记暂行条例》，登记的适用对象方面，包括：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；...

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二套房是如何认定的

• 喻子达 发布于 房产纠纷
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银行认房范围包括萧山余杭 昨天中午，杭州几家主要二手房中介公司都收到了来自邮储银行的房贷实施细则，这也是杭城银行第一家明确的二套房新标准。 邮储银行浙江省分行分管住房按揭贷款的负责人介绍，根据三部委下发文件，邮储银行目前对于二套房实行认房又认贷的审核标准。银行首先会通过央行对购房者的征信记录进行核实;并给购房者开具一份查验住房信息的证明，购房者持该证明前往房管局和其他房产档案管理部门自行查验。其...

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租赁合同的法律规定

• 陈天佑 发布于 房产纠纷
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一、租赁合同的概念与特征。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。其特征是：租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同;租赁合同的标的物是特定的非消耗物;租赁合同转移的是租赁物的用益权，而非所有权;租赁合同具有期限性和连续性，时间是租赁合同的基本要素。 二、租赁合同的内容和形式。 租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金以及其支付期限和方式、租赁...