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律师：房产纠纷需要哪些证据？这里都列全了

• 张值绿 发布于 房产纠纷
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房产纠纷所需的证据一览表房产纠纷，譬如房产归属纠纷、买房合同纠纷、预售合同纠纷、拆迁房安置补偿纠纷、租房合同纠纷等，可以通过搜集相关证据和对方进行协商;协商不成的，可到法院进行诉讼。那么，发生房产纠纷需要哪些证据？这里都列全了:房产归属纠纷：1.房屋产权凭证；2.房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；3.共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的证明；4.房产登记变更（等级、变...

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赶紧珍藏：房产纠纷法律常识大汇总，以后买房再也不会糊里糊涂了

• 杨亦勇 发布于 房产纠纷
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导读　　在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识，供大家参考。1定金可不可以退?订金与定金是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同...

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最高法院：房屋买卖合同纠纷裁判规则20条｜2019收藏版

• 李佳倩 发布于 房产纠纷
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今天继续推出房屋买卖合同纠纷的最高法院权威裁判规则20条供法律人参考学习1.借款合同双方当事人订立商品房买卖合同，将借款本金及利息转化为已付购房款，不得将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款——汤龙、刘新龙、马忠太、王洪刚诉新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷案本案要旨：借款合同双方当事人经协商一致，终止借款合同关系，建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房...

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房产证上有未成年人的名字，卖房时需要注意什么？

• 杨珂 发布于 房产纠纷
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　一、需要法定代理人的代理司法实践中，往往只要有父母的一方代签字就能够确认协议的效力。鉴于对这个问题没有明确的法律规定，因此如果卖房人中有未成年人且只有未成年人的父亲或母亲代签字，买房人有权催告另外一位法定代理人代签字，否则就可以撤销合同。二、出售未成年人的房产份额需为未成年人的利益从现在的司法判例来看，如果未成年人的监护人将未成年人的房产卖掉，未成年人不可以仅仅据此主张房屋买卖合同无效，也不能仅...

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父母将房产赠与过户给子女，费用如何计算？具体流程有哪些？

• 张潇 发布于 房产纠纷
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　1父母赠与房产过户的费用怎么计算?　　2父母赠与房产给子女过户的流程　　1、父母与子女签订房屋赠与书面合同，即赠与书。　　2、为赠与书办理公证。　　根据《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。　　办理赠与公证申请人应提交下列证件和材料：　　(1)赠与人的身份证件;　　(2)赠与书;　　(3)赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等;　　(4)赠与物为共有财产的，应提...

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打房产官司需要注意什么？

• 热勇 发布于 房产纠纷
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随着我国房地产行业的蒸蒸日上，各类房地产纠纷案件也呈现出大幅上升的趋势。 随着我国房地产行业的蒸蒸日上，各类房地产纠纷案件也呈现出大幅上升的趋势。这些房地产纠纷案件类型繁琐，案情复杂，在一定程度上让社会的发展受到了制约。所以，在当代打房产官司也是一件司空见惯的事情。不过，在打房产官司时我们需要注意以下几个问题： 1、在提起房产诉讼时，应提出明确的请求事项...

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妻子婚前房产被丈夫偷偷抵押，法院判决抵押合同无效

• 陈伯霖 发布于 房产纠纷
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案情简介某典当公司向黄骅法院诉称，2012年9月，某养牛场向典当公司借款205万元，孙某为该笔借款提供抵押担保，并与典当公司签订《房屋抵押合同》和《借据》，约定将孙某个人名下的一处房屋用于抵押担保借款。随后，孙某与丈夫张某向典当公司出具了《房地产抵押物清单》及《财产共有人同意抵押意见书》，约定孙某与张某作为财产共有人，自愿将该房产用作抵押担保，并分别签字、摁指印。2013年1月，典当公司对上述房屋...

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继承房产有哪些方式？

• 崔志广 发布于 房产纠纷
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遗产继承　　近日，司法部下发关于废止的通知》，这表明房产继承、房产赠与等房产所有权转移的情况已无强制公证的要求。那么继承房产有哪些方式呢，具体的流程和成本又是怎样的?下面由小编在本文详细介绍。　　一、继承房产有哪些方式　　1、公证继承　　(1)流程：提交公证材料进行房产过户登记，需到公证处办理公证。　　(2)成本：主要费用是继承权公证费和房产登记费。公证费的收费标准为：20万以下的房屋按房价2%收...

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农村房屋同村村民间转让的合同无效？

• 许延滨 发布于 房产纠纷
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农村房屋房地产权证附记中记载自建房屋，不得交易和转让，是否转让农村房屋给同村村民的合同无效？【《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。】农村房屋同村村民间转让的合同不符合《合同法》第五十二条的前四...

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无证房屋租赁引纠纷，租户装修损失怎么分担

• 李继红 发布于 房产纠纷
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从事餐饮经营的高某好不容易租到了一个位置、大小俱佳的房屋，虽说是无证房屋，但高某环顾四周，也没有看到要拆除的迹象，便满心欢喜地装修好并对外经营。谁知，投入的装修费还未收回，就得到房屋可能要被拆除的消息，自己与出租人协商索赔事宜也未果，高某很是郁闷。　　近日，上海市第一中级人民法院（以下简称上海一中院）就审结了这起因违法建筑引发的涉装修损失房屋租赁合同纠纷上诉案，二审认定租赁双方均明知涉案房屋系违法...

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房产登记错误，首套变二套多缴税款谁来赔？

• 徐铭泽 发布于 房产纠纷
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案情魏某购买了一处门店，在申请办理房产转移登记时，房管局在《房屋调查表》中将门店内27.9平方米的附属房用途填写为自用，但在《房屋权属登记审核表》中将附属房设计用途填写为住宅。2006年，房管局依据审核材料向魏某颁发了房产证。2015年9月，魏某购买商品房时被税务机关告知该房产属于二套房，不能享受首套住房契税政策。后因土地、房屋等不动产统一登记职责改由国土局负责，魏某遂以国土局为被告提起行政诉讼。...

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遇上房产纠纷怎么办？

• 刘红霞 发布于 房产纠纷
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房产纠纷产生的原因及表现形式多种多样，如何解决这些纠纷呢？主要有以下这些方式加以解决。第一、调解解决调解是指双方或多方当事人就争议的实体权利、义务，在第三方主持下，自愿进行协商，通过教育疏导，促成各方达成协议、解决纠纷的办法。调解可以分为民间调解、行政调解、司法调解。民间调解，包括双方请律师主持调解、请亲朋好友主持调解、请居委会、村委会出面主持调解。行政调解，指双方由有关的行政机关出面主持调解。司...

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商铺租赁合同具体应该注意哪些问题

• 王嘉泽 发布于 房产纠纷
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租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 1、调查商铺的产权 承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息： 1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。 2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同...

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婚前婚后房产权有无区别

• 卓泽渊 发布于 房产纠纷
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婚前婚后房产权有无区别 一、婚前买房和婚后买房 根据婚姻法17、18条规定，婚前取得的财产为个人财产，婚后取得的财产为夫妻共同财产。婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁;而结婚后买的房子，则属于夫妻共同财产，万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。 二、婚后父母出资买房 当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。...

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房产遗嘱怎么写才有效？

• 何善锦 发布于 房产纠纷
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小编为大家整理了关于房产遗嘱怎么写才有效？的相关内容知识，希望可以为您提供帮助。房产遗嘱怎么写才有效(一)遗嘱人立遗嘱时神志清醒，不存在被强迫或者欺骗的情形。(二)如果继承人之中有人缺乏劳动能力、生活极度困难，遗嘱中必须要给这样的继承人保留一定的遗产份额。(三)病危时的口头遗嘱必须要有两个以上的人做见证，而且这两个人本身不能是继承人或与继承人有利害关系。如果遗嘱人先后立了多份遗嘱，以最后所立的为准...

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公租房转让合同无效 退还房款损失自担

• 苏炜 发布于 房产纠纷
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原来，今年73岁的李某为了减轻儿女的负担，就想着与儿女分开住，置办一套住房，有个栖身之所。恰巧在今年6月份，李老太太听说有人转让二手房，要价39000元，便与卖房人赵某签订了房屋买卖合同。　息县法院经审理后查明，该案诉争房屋系公共租赁住房，被告赵某系承租人詹某的委托代理人。詹某作为乙方与甲方息县保障性住房管理中心签订房屋租赁合同，该合同第二条规定，该房屋仅限乙方居住或与其家庭成员共同居住，乙方无权...

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请人代卖房产后反悔，公证委托岂是儿戏？房主诉求有违诚信原则被法院驳回

• 张继红 发布于 房产纠纷
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房主以房产抵押借款，因无力偿还，遂公证委托第三人代为出售。在受托人出售房产帮其偿还债务后，房东却以受托人与第三人恶意串通低价出售房产损害其利益为由，起诉要求确认房产买卖协议无效，受托人应将房产过户归还并赔偿损失。究竟孰是孰非?近日，福建省厦门市中级人民法院对该案作出二审判决，认为房主何某的诉讼行为有违诚实信用原则，维持一审判决，驳回其诉讼请求。　　何某是厦门某小区业主，其房产证上记载何某将该小区房...

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【最高法裁判】市、县级人民政府是否具有对被征收房屋个别共有人作出征收补偿行为的义务？

• 岳方顺 发布于 房产纠纷
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裁判要点市、县级以上人民政府为了公共利益需要，实施国有土地上房屋征收，应当与房屋所有权人，也就是被征收人签订征收补偿协议，不履行签约义务，构成不履行法定职责；房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当按照征收补偿方案对被征收人作出补偿决定。但是，无论是房屋征收部门签订征收补偿协议的行政相对方，还是市、县级人民政府作出征收补偿决定的行...

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​未经批准，在原有宅基地范围内翻建房屋亦不应被拆除

• 皓轩 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】一般而言，规划行政主管部门应视违法建设的具体情节作出责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除、没收实物或者违法收入等措施或处罚。而对于何为尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，上述法律法规并无具体规定。对此，《住房和城乡建设部关于印发〈关于规范城乡规划行政处罚裁量权的指导意见〉的通知》第四条、第七条，若干规定第二十六条作出了进一步细化规定。应当认为，本案中海淀城管局作出被诉限拆决定符合...

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租客不交租金可以报警吗

• 张一诺 发布于 房产纠纷
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租客不交租金可以报警吗是可以报警的。无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电，如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段，是违法的。怎么处理首先还是应该了解房客拖延拖欠房租的真实原因，对于收入稳定的房客，如果因为紧急情况确实无法按时交租，双方可以协商处理，可以考虑给予宽限；一般情况下，在合同签订时，都应收取至少一个月的押金，避免自己陷入被动；有时有可能只是房客一...