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最高法民一庭：劳务分包企业不具有相应资质原则上属于不导致合同无效的情形

• 张倩盈 发布于 合同事务
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传播法律知识 · 弘扬法治精神 来源：最高人民法院民事审判第一庭 编著《最高人民法院新建设工程施工合同司法解释（一）理解与适用》人民法院出版社2021年4月出版未达资质的劳务分包企业所签订的劳务分包合同的效力《建筑法》明确要求建筑施工企业须有相应资质;同时，《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》第八条第一款明确规定;"分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承...

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签了合同，却不配合过户

• 陈丹淮 发布于 合同事务
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【案例要点】签了合同，得了首付款，却不想配合过户【案例概述】江某于2016年8月13日与刘某签订《二手房买卖合同》，约定刘某将名下一套房屋出售给江某，房屋总价款为1800000元。江某通过资金监管的方式将首付款支付至刘某账户，之后再通过向银行贷款的方式向刘某支付尾款。双方同时还约定，刘某应于银行批贷后7日内配合江某办理房屋过户手续。合同签订后，江某依约履行了合同，于2016年10月23日前累计向刘...

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确定免责条款有效需要哪些要件

• 蔡孝干 发布于 合同事务
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确定免责条款有效需要哪些要件 一般情况下，只要经当事人协商确定的免责条款，不违及社会公共利益，法律是承认免责条款的效力的，否则就没有合同自由可言了。确认免责条款有效，应具备以下法律要件： 1、必须是双方当事人真实的意思表示。 合同的本质即是一种合意，合同的成立意味着双方当事人的意思表示达成一致。这个意思表示必须要明确且真实。合同中所约定的全部条款都必须是双方当事人经过深思熟虑后形成的真实的意思表...

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合同纠纷举证责任的法律条文解读

• 种玉记 发布于 合同事务
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　【法律条文】　　《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定的理解与适用》　　第五条 在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任;主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。　　对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。　　对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。　　【法条释义...

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加油站租赁合同中，承租人的优先承租权

• 张家栋 发布于 合同事务
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工作中经常见到加油站的租赁合同中约定合同期满后，乙方享有优先承租权。如果租赁合同期满后，承租人如何行使优先承租权，若没有在租赁合同中约定，承租人是否享有优先承租权？ 优先承租权并非法定，必须基于合同约定产生 优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在合同到期要求续签租赁合同时，对原租赁物在同等条件下拥有优先权。优先承租权是一种附限制条件的物权，实践中，若原出租人已经...

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如何做好买卖合同法律风险防范？

• 王梓桐 发布于 合同事务
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合同交易方式多种多样，发生纠纷后的解决程度也不一致，有的当场解决，有的各执一词，有的具有法律风险。合同是每个企业存续过程中必然需要使用到的，最近也有很多企业主跟大状君咨询买卖合同的法律问题，很多企业由于法律知识缺乏、风险防范意识不强、诉讼策略选择不当，很容易陷入法律的漩涡。那么，买卖合同中的法律风险如何防范？01知己知彼，明确交易对象1.与谁交易要弄清交易前要了解交易对象的身份信息：自然人需确定姓...

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网购合同出现纠纷怎么办？除了找商家，还可以……

• xiazhai 发布于 合同事务
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作为网购常客维权攻略不能少如果网购合同出现纠纷消费者只能向经营者要求赔偿吗？NO！NO！NO！铁检君又来支招啦！！！快来看看下面的案例吧案件回顾陈某某通过某信息技术公司的网上商城购买了某品牌精油。该品牌精油网页宣传有消炎、抗菌、强化身体免疫能力等功效。陈某某收到上述产品后，发现此精油宣传的功效根本不存在，认为网上商城内容虚假、夸大功效的宣传误导了消费者，构成欺诈，遂起诉至法院。法院经审理认为：某信...

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采购合同与承揽合同的审查要点

• 苏敏 发布于 合同事务
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合同是经济活动中的重要连接点，是明确合同主体各方之间的权利义务关系的主要依据。在审查合同时如何才能高效把握合同的风险点，降低的风险呢？ 法律类条款审查要点: 1、合同主体的是否具备资质及条件 2、赔偿条款是否明确，赔偿的程序是否合理、是否具有可操作性 3、合同的解除条件、方式等是否明确 4、争议解决方式、程序和管辖权是否有有利于我方利益的保护 5、保密...

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买卖合同一方当事人提起合同之诉，另一方当事人提起侵权之诉，人民法院如何处理管辖争议

• 朱伯儒 发布于 合同事务
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裁判要旨     1.我国法律承认违约责任与侵权责任的竞合，但是并不意味着完全放任当事人选择请求权而不作任何限制。如果因买卖合同普通质量纠纷，允许当事人任意选择，动辄以侵权责任作为请求权基础，上述法律规定必然形同虚设。      2.法律规定为选择行使侵权责任请求权设置了前提条件，即产品存在缺陷造成人身、缺陷产品以外的其他财产损害的。一是产品存在缺陷，即产品存在危及人身、他人财产安全的不合理的危险...

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我国各行业阴阳合同法律效力

• 子牧 发布于 合同事务
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目前，我国各行业广泛存在阴阳合同，但是对于阴阳合同大家却不甚了解。阴阳合同说的不是一个法律概念，而是经常出现在建设施工招标、二手房交易、股权转让以及商品买卖等交易场景中。 阴阳合同通常是指合同双方当事人针对同一个事实，签订了两份以上的内容不同的合同，一份合同用于备案，一份合同用于双方履行。双方当事人签订阴阳合同通常都是为了达到一些双方有所约定的目的。用于备案的合...

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合同签订后口头更改，仍然有效吗？

• 王思远 发布于 合同事务
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我们都知道合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。但是在我们日常生活中的合同并不是签订后就不再改动的，那合同签订后口头更改，合同仍然有效吗？一、法律简析《合同法》第10条规定当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。合同正式签订后，合同双方当事人协商一致口头...

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保险公司怎么避免保险纠纷

• 沐云 发布于 合同事务
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为避免保险纠纷，投保人在购买保险时，要掌握选择保险公司的基本原则。 偿付能力 保险公司的偿付能力是一种支付保险金的能力，表现为实际资产减去实际负债后的数额。保险公司的偿付能力是影响公司经营的最重要因素。具备足够的偿付能力，保险公司就可以保证在发生保险事故的情况下，有足够的资金向被保险人支付保险金，保证保险公司的正常经营。 影响保险公司偿付能力的因素主要有以下3个： (1)资本金，准备金和公积金-...

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热点普法 | 纯实务：挂靠公司的自然人私刻公章签订合同的效力探析！

• 子义 发布于 合同事务
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《中华人民共和国合同法》第三十二条规定：当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。可见，签名或盖章是合同的要件之一，印章的重要性可见一斑。有些挂靠公司的自然人为了某种需要，无法通过正当渠道得到公司的公章时，便私刻公司印章去签订合同，那么这种情况下，公司应承担什么样的责任呢?▌首先让我们来看一下法院的三个判例：(一)自然人私刻挂靠公司印章，并多次使用此印章从事一系列活动，且...

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全款买卖合同一般违约金怎么计算

• 郭博信 发布于 合同事务
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全款买卖合同一般违约金怎么计算最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为《合同法》第一百一十四条第二款规定的过分高于造成...

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建设施工合同中标后无效的情形有哪些？

• 陈壮 发布于 合同事务
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根据《建设工程司法解释（一）》第一条的规定，对于建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的，施工合同无效。 中标无效本质上是违法招标、投标，《招标投标法》中规定了以下中标无效的情形： 1、招标人与投标人就实质性内容进行谈判，影响中标结果； 2、招标人或者其代理机构与投标人恶意串通，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料； 3、必须招标的项目的招标人向...

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著作权转让合同履行的注意事项有哪些

• 张纯 发布于 合同事务
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著作权转让合同履行的注意事项有哪些(1)合同中著作权人未明确许可的权利，未经著作权人许可，另一方当事人不得行使。这就是说，如果合同明确规定了被许可人使用作品的方式，那么被许可人不能另行以超出合同约定的方式去使用作品。(2)出版者、表演者、录音录像制作者、广播电台、电视台等根据本法取得他人的著作使用权时，不得侵犯作者的署名权、修改权、保护作品完整权和获得报酬权。使用作品时，必须署上作者的名字，至于用...

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合同违约金最高能约定多少

• 刘福祥 发布于 合同事务
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一、合同违约金能约定最高是多少 在目前尚不能修改法律的情况下，可通过司法解释对约定违约金上限予以限制，以便法官在实际办案中有章可循。具体限制额度为：如果有损失的，违约金约定过高，可参考定金法则按照损失的两倍额度支付违约金较为合理。 如属于长期违约，除可按照损失的两倍额度赔偿外，还可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息计算标准加罚;如果没有直接具体损失的，可参考民间借贷的利息标准计算，即...

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机器租赁合同对于租赁合同的诉讼时效是怎样的

• 王子铭 发布于 合同事务
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1.要回机器配备理当没有成就，由于这是物权属性，且租赁人存在且未偿还机器的形态不断接续到现在，故时效不是成就;2.租赁合同到期后，两边按原合同接续实行而未书面续约或另订合同，规则认为两边订立了一个不按期限的租赁合同。3.全部租金是否追回，那要看你租赁合同中对于领取租金时候的约定，如果是按月或按年领取租金(即约定了领取租金的时候)，那么这涉及到一个尤其诉讼时效，我执法王法公规则规定下列的诉讼时效时代...

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股权转让合同不能适用买卖合同有关规定

• 杨伟强 发布于 合同事务
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审判要旨有限责任公司的股权分期支付转让款中发生股权受让人延迟或者拒付等违约情形，股权转让人要求解除双方签订的股权转让合同的，不适用《中华人民共和国合同法》第一百六十七条关于分期付款买卖中出卖人在买受人未支付到期价款的金额达到合同全部价款的五分之一时即可解除合同的规定。案情简介1、原告汤长龙与被告周士海于2013年4月3日签订《股权转让协议》及《股权转让资金分期付款协议》。双方约定：周士海将其持有的...

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抵押车买卖合同的效力与风险评析

• 王月虹 发布于 合同事务
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抵押车买卖合同的效力与风险评析▼伴随经济的不断发展和人民群众生活水平的不断提高，汽车成为多数家庭不可或缺的出行工具。汽车保有量日渐提升，汽车交易市场随之一片繁荣，二手车买卖也日渐活跃。    与新车交易不同，二手车买卖市场鱼龙混杂，交易的平台丰富，主体不一，车辆性质多样，普通消费者难以识别交易风险，尤其是互联网经济助推之下，微信营销等营销方式的推出，以抵（质）押车为标的的汽车买卖交易，交易信息更是...