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未成年人如何继承按揭房产？

• 王露露 发布于 房产纠纷
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张三购房后丧偶，其子女未成年，按揭贷款正常偿还，办理产证前需进行财产继承公证，法律规定未成年人无法继承债务，所以公证处无法开具证明，请问该户如何办理产证？ 首先，未成年人有合法的继承权，只是要将继承的遗产交给其监护人保管而已。其次，一般情况下，把房产证办到未成年人名下，在法律上也是没有障碍的。 此商品房有按揭贷款，如果办到未成年人的名下，将来谁来归还贷款本息？...

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因欠债还不起可以用房产抵债吗

• 孙权字 发布于 房产纠纷
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因欠债还不起可以用房产抵债吗《民法典》于2021年1月1日生效，《担保法》生效日期为2020年12月31日止，届时此条例被《民法典》所替换，相关的司法解释也会失效。因欠债还不起可以用房产抵债，但是债权人与债务人签订的以房抵债协议并不能有效保护债权人的合法权益，反而会给债权人进一步维护合法权益造成法律障碍。在司法实践中同是取得房屋的所有权，但以房抵债不同于房屋买卖，债权人的法律地位也不同于房屋买受人...

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只有口头房屋租赁合同怎么办

• 李奕辰 发布于 房产纠纷
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只有口头房屋租赁合同怎么办依据我国合同法的规定，口头合同也是合同形式的一种，合同约定房屋租赁问题的，出现纠纷时可以法院提起诉讼，但原告要承担举证的责任。相关法律规定《中华人民共和国合同法》第十条 【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第一百二十八条 【合同争议的解决】当事人可以通...

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《二手房签约手册》：想远离纠纷，合同得这么签！

• 米沛 发布于 房产纠纷
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　　作者/杨文战律师　转载自公众号：《实用法律知识》　　概要：资金监管也未必能保证所有交易资金安全、定金该多交还是少交?你知道吗?合同中有些条款你不懂也没人主动给你解释，但最后可能给你带来麻烦，你知道吗?二手房交易合同怎么签才能平衡权利义务，减少纠纷?看签约手册!　　前言　　买房用的合同不都是官方的标准文本吗?不是都不能修改的吗?这么想你就错了!所谓官方文本只是参考格式，而非强制条款。且即使是所谓...

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最高院民一庭 房产纠纷 指导案例3篇

• 朱羽 发布于 房产纠纷
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案例问题1：房地产开发企业进入破产程序的，买受人已支付全部购房款但未完成所有权转移登记的，房屋是否属于债务人财产及其权利实现顺位指导意见：最高法院民一庭倾向性意见认为，房地产开发企业进入破产程序的，买受人已支付全部购房款但未完成所有权转移登记的房屋应认定为债务人财产。支付了全部房款的消费者买受人就所购房屋对房地产开发企业享有的债权具有特定性和优先性，房地产开发企业应当在破产程序中有限履行商品房屋买...

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房产类纠纷所需证据大汇总

• 孙梦怡 发布于 房产纠纷
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再复杂的案子也可以拆分成简单的法律关系的组合再灵活的诉讼做的多了也会形成定式每个案子中总有一些东西是相似的，就像证据这里有一份诉讼案件所需材料总结，收好啊~房屋归属纠纷所需证据1、房屋产权凭证;2、房屋来源(买卖、继承、析产、受赠等)的证明3、共有房产形成(共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等)的证明;4、房产登记变更(登记、变更登记、产权转移等的证据;5、房屋使用、管理、收益情况证明;6、交纳...

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房屋继承如何办理?？

• 周挺阳 发布于 房产纠纷
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继承房屋要看具体情况，应当区分继承人之间对房屋继承是否存在争议。若继承人对继承的房屋发生争议，且不能协议一致办理，那么只能到法院诉讼解决，可以委托专业的继承律师代理诉讼。若继承人对继承的房屋没有争议，能协议一致办理，那么通常有三种方式可以办理：一、不动产登记中心直接办理继承转移登记；二、公证处办理继承公证，然后凭公证书再到不动产登记中心办理继承转移登记；三、法院诉讼出具调解书，然后凭调解书再到不动...

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受调控政策影响导致房屋买卖合同无法履行 如何处理？

• 佟雅丽 发布于 房产纠纷
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裁判要旨案例索引案情各方观点　　法院观点　　一审法院经审理认为，二被告系物业服务合同关系，孟某某作为被告某物业公司员工为被告某银行提供服务，二者不构成用工关系，原告向被告某银行主张权利无事实和法律依据，本院不予支持。　　关于补充协议第1条约定国家限购政策的含义之争，合同法规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的...

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女婿要求独立继承岳父房产可能吗？

• 袁正华 发布于 房产纠纷
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　　我不相信我爸爸会把房子只给女婿，不给女儿。市民王女士与丈夫刘先生在王女士的父亲死后，陷入一场纠纷中。刘先生坚称岳父口头遗嘱称，将自己的房子只交予女婿继承。这让身为独生女儿的王女士难以接受，不愿承认遗嘱。为此，刘先生将妻子告上法庭，要求继承岳父名下的房产。日前，长宁区法院开庭审理了此案。　　王老先生生前与老伴都居住在长宁区安顺路上的一处民宅。夫妇俩只生育了王女士一人。　　2004年，王女士的母亲...

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房产律师解析：房屋买卖合同无效的情形

• 李乘龙 发布于 房产纠纷
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房屋买卖对每一个家庭来说是头等大事，因此对于房屋买卖合同需要格外的注意。房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。在房屋买卖中，买卖合同的有效性经常遇到纠纷，有效性是买卖双方争论的焦点，而在房屋买卖中，也会出现买卖合同无效的情形。一、房、地分别转让的，合同无效我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所...

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最高法院判例:房屋征收补偿方案合法性的审查时间

• 赵梓涵 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】 　　在国有土地上房屋征收与补偿过程中，房屋征收补偿方案是市、县级人民政府作出房屋补偿决定的重要依据。但房屋征收补偿方案并非针对单个权利主体，而是针对所有被征收人作出的征收补偿标准和方式。对单个权利主体的权益产生实质影响的是其后作出的房屋征收补偿决定。并且在被征收人对房屋征收补偿决定依法提起行政诉讼，人民法院对房屋征收补偿决定审查时，也将一并对征收补偿方案的合法性进行审查。换言之，房屋...

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合同的证明力：安钡佳公司房屋买卖合同纠纷案再探讨

• 唐亦风 发布于 房产纠纷
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有关规定：《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条：人民法院就数个证据对同一事实的证明力，可以依照下列原则认定：……（二）物证、档案、鉴定结论、勘验笔录或者经过公证、登记的书证，其证明力一般大于其他书证、视听资料和证人证言；（三）原始证据的证明力一般大于传来证据；（四）直接证据的证明力一般大于间接证据；（五）证人提供的对与其有亲属或者其他密切关系的当事人有利的证言，其证明力一般小于其他...

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最高法案例：被征收房屋类似房地产市场价格并非是指就近区位新建商品房的价格

• 姜珊 发布于 房产纠纷
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裁判要点对被征收房屋价值的补偿，不应低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的类似房地产，是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。类似房地产的市场价格，是指在评估时点即房屋征收决定公告之日与被征收房屋类似的房地产的市场价格，并非指的是就近区位新建商品房的价格。裁判文书中华人民共和国最高人民法院行 政 裁 定 书（201...

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最高法案例：房屋被限制交易不导致房屋买卖合同无效（附指导意见）

• 哈庆生 发布于 房产纠纷
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编者按：房屋被限制交易不导致房屋买卖合同无效！！详情请阅读最高人民法院公报案例及最高法民一庭的审判指导意见：案例要旨房屋行政主管部门对未经审批而改建、重建的房屋，可因现实状况与不动产登记簿记载的权利状况不一致，将其认定为附有违法建筑并结构相连的房屋并限制交易。如何认定这类房屋买卖合同的效力，实践中存在分歧。善意买受人根据不动产登记的公示公信原则，确信登记的权利状态与现实状态相一致，此信赖利益应予保...

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二手房买卖中买方能否退房

• 徐秋白 发布于 房产纠纷
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在生活中，很多的人可能都会购买二手房，那么在购买二手房的时候已经签订了购房合同，是否还可以进行退房?在什么情况下是可以进行退房的?下面，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，律师整理了关于这个问题相关的内容，希望对您有所帮助。　二手房买卖中买方能否退房　二手房违约如何支付违约金　　律师提示，违约是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法...

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房产证上有名字，房子不一定有你份！（法律提醒）

• 杜碧海 发布于 房产纠纷
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许多人结婚前都会先买房这可是件大事但你或许不知道就算房产证写上你的名字房子也不一定属于你很多人会想：你在逗我呢？别着急，看完这些你就知道了围绕房产大多是这么几类问题1、婚房，房产证上写谁的名字？只写男方，女的也出钱了，以后闹矛盾，怎么办？2、小夫妻，两个人名字都写上，分这么清，会不会感觉刚开始就不信任了？3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？那么这房子到底会归谁?带你举例说明：小...

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买方无购房资格致合同无法履行卖方应如何维权

• 杨沛霖 发布于 房产纠纷
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买方无购房资格致合同无法履行卖方应如何维权 案例简介：原告不具有购房资格而购房，可解除合同吗 原告李x诉称：原告为购买某某区某某号房屋与被告、第三人签订了房屋买卖经纪服务合同及北京市存量房屋买卖合同，约定由原告负担中介佣金，60个工作日内，双方配合办理过户。购房合同签订后，原告多次催促被告及第三人尽快履行各自义务，但被前述两方拒绝。 现为维护原告自身权益，诉至法院，请求：1、解除原告与被告签订的...

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父亲去世后，母亲与5个子女如何继承该房产？

• 周美君 发布于 房产纠纷
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大女儿被姨妈收养能否继承?　小儿子尽主要赡养义务应当多分?法院：房子归老人，需付继承补偿款　　我国法律规定，遗产是指公民死亡时遗留的个人合法财产。被继承人王永磊生前与原告刘芳参加房改购买取得的涉案房产为其二人的共有房产，其中一半应当为被继承人王永磊个人所有的财产，在其去世后，应作为其遗产由其第一顺序法定继承人依法继承。因被告李红与案外人形成收养关系，故不再对被继承人王永磊的遗产进行继承。因此，王永...

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房屋买卖合同签字可以委托吗?

• 王梦琪 发布于 房产纠纷
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房屋买卖合同签字可以委托吗?　　房屋买卖合同签字可以委托,委托人应当自行核实签字人的身份和签字内容的真实性，避免造成不必要的损失或纠纷。代签房屋买卖合同还涉及到代理人的责任问题。由于代签人对于双方当事人之间的真实情况并不了解，因此在代签房屋买卖合同时容易出现一些问题。如果代签人并未尽到相应的审查义务，可能会导致合同的效力出现问题。　　法律依据　　《中华人民共和国民法典》 第一百七十一条　　无权代理...

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与城镇居民签订的农村房屋赠与合同，有效吗？

• 杨雄华 发布于 房产纠纷
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　编者说：　据以研究的案例相关法律问题研究　　本案涉及的主要法律问题是农村房屋赠与合同效力的认定。具体分析如下：　　1、赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，这是一种转移财产权利的合同。合同有效应当符合下列条件：行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。　　2、农村房屋赠与合同的效力。由于农村房屋属于限制流通的不动...