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​​夫妻一方擅自出卖共有房屋可以追回吗？

• 刘一诺 发布于 房产纠纷
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在现实中，很多夫妻都有夫妻共有房屋被一方擅自出卖，这种情况下另一方还可以追回房子吗？如果不能追回房子应该怎么索赔？小编提醒您，婚后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果买方是善意取得该房子，则另一方很难追回房子的。夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形：　　第一种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的；　　第二种情形：...

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房屋征收决定以公告方式送达——杨银书诉桥东区政府房屋征收决定案

• 徐艺涵 发布于 房产纠纷
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　　【裁判要旨】　【裁判文书】　　中华人民共和国最高人民法院　　行 政 裁 定 书　　(2018)最高法行申1459号　　再审申请人(一审原告、二审上诉人)：杨银书。　　再审被申请人(一审被告、二审被上诉人)：河北省邢台市桥东区人民政府。住所地:河北省邢台市桥东区顺德路213号。　　法定代表人：张学锋，该区人民政府区长。　　再审申请人杨银书因诉河北省邢台市桥东区人民政府(以下简称桥东区政府)房屋征...

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定金能退还吗？什么是“五证”“两书”关于房产纠纷的8个法律常识！

• 连树斌 发布于 房产纠纷
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   导读：在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识，供大家参考。1、定金可不可以退?2、合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗?　　3、五证和两书是指?　4、购买手续不全的商品房会有什么风险?　　5、房地产商发布的宣传广告与实际不符是否要承担责任?　　6、购房人反悔怎么办?　　7、开发商不能按时交房怎么办?　　8、什么情况下可以要求开发...

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最新观点：未经许可违建房屋并对外租售构成非法经营罪

• 李泽钰 发布于 房产纠纷
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当事人信息公诉机关北京市平谷区人民检察院。被告人张某，男，某年某月某日出生于北京市，小学文化，北京某物业管理有限公司法定代表人，住北京市平谷区；因涉嫌犯非法经营罪，于2016年6月23日被刑事拘留，同年7月6日被逮捕，2017年7月7日经本院决定被取保候审。审理经过北京市平谷区人民检察院以京平检公诉刑诉[2017]8号起诉书指控被告人张某犯非法经营罪，于2017年2月6日向本院提起公诉。本院依法组...

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买房遭遇房产纠纷？！无预售证签订合同

• 徐惠妃 发布于 房产纠纷
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　案例分析：刘某与开发公司订立买卖合同时，明知后者并未取得房屋预售许可证，虽然后来开发公司取得了该证，但又被撤销。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第2条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。　　根据该规定，因开发公司的预售许可证被撤销，涉案房屋不具备买卖的条件，故该合同...

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开发商办不了房产证该怎么处理

• 李元辰 发布于 房产纠纷
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一、开发商办不了房产证怎么办根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;　　2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;　　3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同...

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房屋租赁合同纠纷怎么办？看看下面的典型案例

• 黄有泉 发布于 房产纠纷
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　　一、房屋租赁合同纠纷案件6个热点问题　　2014年至2016年上半年，我院共审结房屋租赁合同纠纷案件742件，占房地产类案件总数量的15%。依据民法通则、合同法、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》等相关规定，结合司法审判实践，我们归纳整理出涉及房屋租赁的热点问题及相关典型案例予以公布，并就当前房屋租赁中的高风险点给社会公众进行提示。　　(一)群租现象　　...

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丧偶儿媳可以继承公公的房产吗

• 张牧笛 发布于 房产纠纷
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网友咨询：我丈夫2011年去世，今年我公公也去世了。之前公公、婆婆、我和老公、我儿子一直共同生活在登记在公公名下的房子里。我想咨询一下，现在婆婆有权赶我出去吗？我和我儿子是否有公公房屋的继承权？律师回复：你的情况涉及的是代位继承以及丧偶儿媳的继承问题。你丈夫先去世，公公后去世，因此，你的儿子作为代位继承人，有权利继承爷爷的房产。另外，我国《继承法》第十二条规定：丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳...

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弟弟代办房屋抵押将抵押权登记在自己名下 债权人主张优先受偿权被驳回

• 张镰斧 发布于 房产纠纷
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让弟弟代办抵押手续，结果弟弟将抵押权登记在自己名下，最终导致债权人与抵押权人并非同一人。借款到期后，债权人能否对抵押房产享有优先受偿权？近日，黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院宣判一起民间借贷案，判决被告王某偿还原告姜某甲借款本金12万元及利息，驳回原告主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求。2018年9月9日，王某向姜某甲借款。双方签订借款合同，约定借款12万元，期限一年，月利率0.6%，到期...

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买房时房屋存在履行风险且卖方拒绝提供担保怎么办

• 杜碧海 发布于 房产纠纷
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案件简介 原被告签订房屋买卖合同后，因被告的行为导致丧失原告信赖，原告要求解除合同。 2015年2月26日，原告李某某和被告王某某签订《房屋买卖合同》一份，约定房产位置、面积、总价及付款方式等，但原告了解到被告尚有民间借贷和房屋贷款未归还，合同项下房屋的房产证与土地证押在第三处;原告认为《房产买卖合同》中约定相对模糊不够详细，容易产生交易安全问题，为此原告于同年2月28日提出再签订一份补充合同，...

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婚房房产证名字咋写？5种选择，后果大不同！

• 李恩熙 发布于 房产纠纷
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　　房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。　　目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果，恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。　　第一、写准夫妻二人的名字　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们...

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最高院公报案例：开发商将建造房屋成本分摊到出售的商品房中的，该房屋属于全体业主所有

• 赵道生 发布于 房产纠纷
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　　宜兴市新街街道海德名园一、二、三期小区的开发商系恒兴公司。在海德名园二期内建有海德名园会所，该会所的建设工程规划许可证载明的建设项目名称为海德名园会所、建设规模为两层1215 平方米。该证的附图及附件名称内载有：其中物业管理用房建筑面积700平方米，核发红卡等内容。根据规划部门的解释，核发红卡的房产不得销售。该会所至今没有房产证。2008 年 11月1日，恒兴公司与紫竹物业公司签订物业移...

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物业公司擅自越权出租房屋，法院判罚3万元

• 刘子谦 发布于 房产纠纷
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物业公司将所管辖的商贸城房屋出租，还自行收取了租金后占为己有，而承租方也因没找准房屋的主，为此惹上了官司。近日，物业公司与承租方就签订违规合约被房屋业主告上法庭，经北流法院审理后判令其返还3万元租金给业主。擅自越权出租房屋物业公司收取租金成被告2015年初，广西某物业公司与北流某商贸城签订了一份该商贸小区物业管理合同。双方签订合同后，物业公司正式对商贸城小区进行管理。2015年10月17日，物业公...

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最高法院判例：房屋征收中建设项目是否符合公共利益需要之审查认定

• 刘维伟 发布于 房产纠纷
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【裁判要旨】国有土地上房屋征收决定影响众多被征收人合法权益，事关建设项目的顺利推进和社会和谐稳定，人民法院对征收决定的审查，应当按照《征补条例》的规定依法进行。人民法院一般应审查建设项目是否基于公共利益的需要、建设活动是否符合一系列规划、征收补偿方案是否已经公布并根据公众意见修改公布、是否已进行社会稳定风险评估、征收补偿费用是否已经足额到位、专户存储、专款专用。由于公共利益属于典型的不确定法律概念...

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处理房产纠纷的6个原则，记得收藏！

• 朱星宇 发布于 房产纠纷
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一线城市，如北京、上海等，房价飞涨，房地产交易市场的稳定也受到影响，导致越来越多的房产交易纠纷，最终走向法庭。房屋纠纷法庭该如何处理？法院处理房地产纠纷，一般遵循以下六个原则： 1. 有利于房地产行业的健康发展，遵循市场经济规律，促进交易的顺利进行。2.合同是法律保护的原则，只要不违反法律、法规的强制性规定，合同是第一位的。3.严格把握合同解除。如果不是根本违约，并且一方提出要求解除合同的，法院不...

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【房产法律利器】人民法院抵押未登记典型案例裁判规则

• 刘冲 发布于 房产纠纷
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【规则】合同当事人约定抵押，但未办理抵押登记。抵押合同成立，抵押权尚未设立，但抵押权人不享有优先受偿权。(1) 【案例裁判观点：因抵押未办理抵押登记，抵押权尚未设立，故抵押权人对抵押财产变现价款不享有优先受偿权。】中国工商银行股份有限公司白山分行与白山市生源煤业有限责任公司一案,法院认为：白山工行与生源公司签订的《最高额抵押合同》，以缸窑公司的采矿权作为抵押，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国...

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住房被违法强拆，法院判令行政机关按照“判决时”房屋周边房地产市场交易价格赔偿

• 闫寒 发布于 房产纠纷
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裁判要旨山东省高级人民法院　　行 政 赔 偿 判 决 书　根据《国家赔偿法》第四条、第九条和第三十六条规定，市南区政府决定如下：　一、关于上诉人房屋损失的赔偿。　二、关于上诉人主张的双倍过渡费的赔偿问题。　三、关于停产停业损失。四、关于宋培岩室内物品的损失。　五、关于人身伤害、精神损害赔偿。六、上诉人提出的追究相关责任人行政及刑事责任的请求不属于行政赔偿案件的审查范围，本院不予审理。上诉人虽然主张...

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房产查封后设立的租赁权能否对抗执行房产受让人？

• 王加玉 发布于 房产纠纷
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　导读：房产查封后设立的租赁权能否对抗执行房产受让人？详情如下。以被查封房产为标的物签订租赁合同有效。房产查封后设立的租赁权不能对抗因法院执行而受让该房产的第三人。基本案情2006年，法院查封商贸公司名下房产。2007年，商贸公司与物流公司签订厂房租赁合同，约定租赁期限20年。2013年，实业公司竞拍取得法院执行拍卖房产并办理物权变更登记手续，遂起诉商贸公司、物流公司，要求确认租赁合同无效，并支付...

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房屋买卖违约的赔偿！

• 陈澈 发布于 房产纠纷
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裁判要点： 房屋买卖合同中由于卖方违约行为导致合同无法实际履行，因延迟交付房屋给买方造成的租金损失，由卖方承担赔偿责任。基本案情：2016年7月，贾先生与王女士签订房屋买卖合同，约定贾先生以179万元购买王女士的房屋一套，同时约定2016年10月26日交付房屋。合同另外约定了网签时间、违约金等相关问题。之后，由于王女士的房产证遗失，无法办理房屋核验。双方意见不合，王女士于10月6日向贾先生发送合同...

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城镇户口是否可以继承农村房产？

• 孔金瓯 发布于 房产纠纷
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首先跟大家交代下，农村宅基地所有权归属，农村宅基地的所有权不属于村民个人所有，村民仅享有使用权。那么宅基地使用权，在使用权人死亡后继承人能不能继承？ 继承分为两种情况： 一是不能继承。如果宅基地上没有房屋，仅仅只有宅基地，那么就不能发生继承，根据相关规定，宅基地是不能单独继承。因为被继承人仅享有宅基地使用权，而没有宅基地所有权，这种使用权是不能发生继承...